【正文】 險手續(xù)并簽訂三方協(xié)議后，由銀行發(fā)放貸款。門檻提高貸款資信要求更加嚴厲“直客式住房貸款”帶給購房者的優(yōu)惠顯而易見，不過，購房者要想獲得此類貸款卻并非易事。借款人購買住房貸款比例最高不超過80％，最長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行；借款人購買商鋪貸款比例最高不超過50％，最長10年，按照基本利率執(zhí)行，并由銀行決定是否上浮。它的基本操作模式是：房產商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并向其指定的保險公司購買房貸保險。在購房過程中，購房者經(jīng)常遇到起步價這一名詞。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。房產坐落地址、房屋結構、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。：違約者是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。根據(jù)房屋土地資源管理部門發(fā)布的《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)商品房預訂行為的通知》的有關規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。一般稱賣“樓花”為預售房屋，買“樓花”為預購房屋。房屋銷售： 1.五證、兩書：“五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。房地產的權屬所有人可以自己行使使用權，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產的使用權轉讓給他人，如出租、出借、抵押等。房地產產權具有絕對性和排他性。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。：鄉(xiāng)產權在農村，土地歸集體所有，在其中的宅基地上，居民修建房屋居住，這種房屋也不用交納土地出讓金等，房屋所有人對房屋享有所有權。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。如房主作為債務人以住房作抵押向債權人借債，若是到期不能清償債務，債權人可以處分房屋并優(yōu)先受償。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是3年到10年不等。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會超高?！＃菏侵缸≌膶嶋H長度。房屋數(shù)據(jù)： ：指按照住宅性能評定技術標準，經(jīng)對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。：是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和。42. 戶室比和戶型比：戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25%，中套（二室戶）占47%，大套（三室或四室戶）占28%。 　　對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規(guī)定?！　痈哌^低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，很難充分利用。一層的廚房高2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據(jù)強度和穩(wěn)定性的要求，通過計算來確定的。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術規(guī)定例為建設用地適建范圍四十二種建設項目名稱之一。：是相當于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產項目，可以入住的房屋。經(jīng)濟適用房以微利價出售，只售不租。：是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設經(jīng)濟原則的同時，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。只有成本件的房改房可以直接上市交易的，而優(yōu)惠件標準件屬于單位給予補貼的住房，這種住房只能再向國家補一部分錢之后才能上市。明年國家安居工程將并入經(jīng)濟適用房的建設之中。標準租私房的承租人與產權人之間有的訂有私房租賃契約，有的并沒有訂立契約，但是在此長期居住。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產權公有住房、職工個人購買的政策優(yōu)惠的安居工作住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。福利房即相當于我們后來說的經(jīng)濟適用房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。在市場經(jīng)濟條件下，任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設微利房，以成本價向居民出售。廉租房的來源主要是騰退的舊公房。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。國家安居工程是國家為推動房改，加快城市住宅建設及解困和建立住房新制度的一項重大舉措。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。：商品房買賣中的期房和現(xiàn)房有特定的含義。：是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。：根據(jù)建設部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡，也即智能化住宅是將各種家庭自動化設備、計算機及其網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術與藝術有機結合的產物，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系的住宅。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。磚混結構住宅中的“磚”指的是一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。　　戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。可以預見，這種精巧的復式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。但隨著住房商品化的房地產市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標準正趨市場化。：是指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等的凈面積的總和。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的機構認定。：是住宅的寬度。：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)雙方協(xié)商，續(xù)期再典。：是指對房屋全面支配的權利。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產權。：關于“大產權”和“小產權”的問題，還有人說，房地產開發(fā)商取得的是“大產權”，買房人取得的是“小產權”。　　開發(fā)商在取得“大產權證”后，才能辦理買房人的房屋產權證，即“小產權證”。：是指房地產所有者對其所有的房地產享有的占用、使用、收益、處分的權利。如出租房屋收取的租金。“五證”還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。8. 《房屋所有權證》和《土地使用證》：保護自已合法土地權益的需要商品房價格=土地使用權價格+房屋使用權價格，這就是說，住房戶購房款中包含兩個部分，一部分是土地使用權價格，另一部分是房屋所有權價格。其實，商品房基本價格由商品房開發(fā)成本、利潤、稅費、代收費用組成，所有的價格術語都是由此衍生出來的。房產廣告中常表為“ 元／平方米起售”?！　哪壳笆袌錾峡?，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對各樓層、朝向的差價作了相應調整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價為頂層樓的價格，一樓價為起價加5%，二樓價為起價加15%，三樓價為起價加25%，四樓價為起價加20%，五樓價為起價加10%，但是有的開發(fā)商的起步價，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，因此，消費者要特別小心。于是，在售樓小姐的建議下，王先生在銀行辦理了“直客式住房貸款”。“直客式住房貸款”又被稱為“無指定樓盤按揭貸款”。　　除了對客戶要求較嚴外，銀行對按揭的樓盤也有要求。目前，辦理“直客式”房貸的目標房產必須為現(xiàn)房，且能夠順利辦理抵押登記手續(xù)的。信用等級為AA的借款人貼息額度上限可上浮15%達46萬元，信用等級為AAA的借款人貼息額度上限可上浮30%達52萬元?！　≠N息業(yè)務目前是可以提前還款的。a、征稅范圍及納稅人。c、減稅、免稅規(guī)定。對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持證到稅務機關，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。四． 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。4）樓層：總層次：6；所在層3；簡寫3/6 樓房中多層樓有“金三銀四”的說法，即六層樓中三層最佳；四層次之。【居間】經(jīng)紀人為交易雙方提供信息、條件、媒介撮合雙方交易成功的商業(yè)行為。【玄關】玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。實木門所選用的多是名貴木材，如櫻桃木、胡桃木、柚木等，經(jīng)加工后的成品門具有不變形、耐腐蝕、無裂紋及隔熱保溫等特點。 模壓木門因價格較實木門更經(jīng)濟實惠，且安全方便，而受到中等收入家庭的青睞。模壓門還具有防潮、膨脹系數(shù)小、抗變形的特性，使用一段時間后，不會出現(xiàn)表面龜裂和氧化變色等現(xiàn)象。 細木工板雙包門