【正文】 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 中高層住宅(7～9層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 集體宿舍 是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。【關(guān)閉此窗口】按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 【關(guān)閉此窗口】房屋建設(shè)狀況天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫 房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。 土地增值稅 是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 營業(yè)稅附加 是指對(duì)交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。 強(qiáng)制拆遷被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 房屋地上層數(shù) 一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。 廊 指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。 樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。 櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。公共維修基金額是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。綜合維修工程是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一次性應(yīng)修盡修的工程。計(jì)算公式：危房率=危險(xiǎn)房屋建筑面積247。三級(jí)耐久年限25～50年適用于次要的建筑。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。 房屋權(quán)利申請(qǐng)人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。 轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。 　 酒店式服務(wù)公寓 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 會(huì) 躍層式商品房 由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 期 銷售給個(gè)人是指實(shí)際銷售給國內(nèi)私人的商品房屋面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 擱樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 港、澳、臺(tái)投資房產(chǎn) 是指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 軍隊(duì)成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。 解困房是指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。一級(jí)市場：有稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實(shí)質(zhì)上又是土地使用權(quán)從土地所有者向土地使用者方向流通的市場。熟地：具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地，一般稱“幾通一平”。即申請(qǐng)企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機(jī)關(guān)審核，準(zhǔn)予登記的領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，取得法人資格，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。基地面積日照間距：“D”D=（H－H1）247?？偺變?nèi)面積，分?jǐn)偛糠职ǎ弘娞?、走道、樓梯、管道井、大堂、電梯廳等得房率：1247。】立項(xiàng)施工許可證：取得建筑工程規(guī)劃后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請(qǐng)項(xiàng)目開工的證書。批租：即土地使用權(quán)有償出讓的簡稱。現(xiàn)房：房屋已竣工，其配套齊全并有房地產(chǎn)權(quán)的商品房。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。 微利房亦稱微利商品房，指由各級(jí)政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會(huì)住房特困戶的房屋。 公寓式住宅相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。 私有(自有)房產(chǎn) 是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房屋。 有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。 層 是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑面積總和。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 實(shí)際銷售面積是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。 商品房的起價(jià) 是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等。 中空玻璃 中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。 三通一平(凈地) 是指土地具備上水、雨污水和道路通以及場地平整的條件。 【關(guān)閉此窗口】房屋權(quán)屬登記與證書名詞解釋天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)/張東偉律師編寫 房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=[房產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）—?dú)堄鄡r(jià)值+清理費(fèi)用]/房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常使用的年限。房屋建筑總面積100% 危中修工程是指凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。 高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。 過 廊 住宅套外使用的水平交通空間。 幢 是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括