房地產(chǎn)專有名詞介紹-預覽頁
【正文】 整體凈空高度，更重要的是減少了樓體的承載負荷。 建筑類專有名詞 ?日照間距 ：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而保持的最小間隔距離。 ?復式住宅 ：在概念上是一層，但層高較普通的住宅高 , 可在局部掏出夾層 , 安排臥室或書房等 , 用樓梯聯(lián)系上下 , 其目的是在有限的空間里增加使用面積 , 提高住宅的利用率。目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。 ?凈高 ： 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。入戶花園讓人們過去的“庭院情結(jié)”在空中得以延伸。 ?建筑節(jié)能 ： 是指在區(qū)域規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和建筑的規(guī)劃、設計、建造和使用過程中，通過執(zhí)行現(xiàn)行建筑節(jié)能標準和采用經(jīng)濟合理的技術措施，保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，切實降低建筑能源消耗，更加合理、有效地利用能源的活動。但也有缺點，會多占用使用面積，“熱橋”問題不易解決，容易引起開裂，還會影響施工速度，影響居民的二次裝修，且內(nèi)墻懸掛和固定物件也容易破壞內(nèi)保溫結(jié)構。外保溫技術不僅適用于新建的結(jié)構工程，也適用于舊樓改造，適用于范圍廣，技術含量高；外保溫包在主體結(jié)構的外側(cè)，能夠保護主體結(jié)構，延長建筑物的壽命；有效減少了建筑結(jié)構的熱橋，增加建筑的有效空間；同時消除了冷凝，提高了居住的舒適度。我國古代宮殿建筑風格等。 ?銷控 ：有目的有計劃地對銷售進度進行控制，不單純?yōu)榱思涌熹N售速度，而是使銷售速度和銷售利潤之間達到平衡狀態(tài)。在擬定銷售策略之初，主委及專案應當對去化順序有所規(guī)劃，若實際去化順序與規(guī)劃去化順序出了偏差，那就代表整體銷售策略出差錯，需要及時調(diào)整。但是千萬不要認為主力面積乘以主力單價就等于主力總價了，這完全二個概念。 ?SWOT：強勢（ strength），泛指公共性賣點，比如地段；弱勢（ weakness)，泛指公共性弱點，比如環(huán)境；機會（ opportunity），特指獨特性賣點（例如軌道交通能作為周邊所有個案的銷售動力，則它只能歸屬于強勢而不能歸屬于機會，因為對所有個案都是機會），威脅（ treat），特指能嚴重影響本案銷售速度的難點，包括競品。 業(yè)務類專有名詞 ?壓馬路 ：指專案小組成員對個案周邊情況了解的一種手段，對業(yè)務員而言目的是為了完成標的圖，生活機能圖，交通動線圖；對專案而言，目的是為了了解區(qū)域消費習慣，區(qū)域心理購買力與實際購買力的差異，從而確定區(qū)域客會占到本案客源的比例；對主委而言，主要是為了確定本案產(chǎn)品定位與價格基準之間的關系。 業(yè)務類專有名詞 ?生活機能圖 ：專案根據(jù)標的圖，根據(jù)區(qū)域客戶比例，根據(jù)區(qū)域消費習慣，從中選擇部分重要內(nèi)容組成的圖。但是隨著施工技藝的不斷完善，非 3M參數(shù)系列的數(shù)據(jù)也常有出現(xiàn)，比如開間。 ?設有換氣性能良好的換氣設備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風管的中央換氣系統(tǒng)，進行定時換氣。 ?二氧化碳要低于 1000PPM。 ?設足夠亮度的照明設備。 ?因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機物質(zhì)，所以竣工后要隔一段時間才能住，在此期間要進行換氣。 ?銷平 ：銷售平面，在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細介紹房型情況，使客戶對所購買的房屋格局有具體了解，以房型圖為主要內(nèi)容，通常指房型單片。 ?樓書 ：詳盡的樓盤說明書，分為銷售用樓書和紀念性樓書。 ?引導旗（道旗、刀旗） ：又稱羅馬旗，指導性引導用旗幟，通常為長條形，一般懸掛于電線桿及特制旗桿上。是針對區(qū)域客較多的個案在前期比較好的蓄水手段。 ?CF： Commercial Film，電視廣告，可制成 VCD。 ?派夾報 ：屬于一種銷售手段，分派報及夾報兩種。 售后類專有名詞 售后類專有名詞 ?產(chǎn)權證 ：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記。 ?基準地價 ：是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權平均價格。 售后類專有名詞 ?售后公房 ：原來只具有使用權的居民把房屋產(chǎn)權從國家或集體那里買來。 ?經(jīng)濟適用房 ：國家為了保障中低收入家庭住房需求，在用地及稅費方面予以政府扶持，由各級建設行政主管部門組織實施建設的普通住宅。購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的與開發(fā)商簽訂房屋交接書。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工均可享用。保險費率一般在 %－ 7%之間（國內(nèi)企業(yè)）房屋。 ?土地出讓金 ：各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓
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