房地產(chǎn)專有名詞介紹(文件)
【正文】 的一張圖。 ?開(kāi)間 ：指一間房屋內(nèi)一面墻中到另一面墻中之間的實(shí)際距離，住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)： 、 、 、 、 、 、 、 。 ?為滿足第一點(diǎn)的要求，盡可能不使用易擴(kuò)散化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。 ?室內(nèi)的濕度全年保持在 40%— 70%之間。 ?一天的日照確保在 3小時(shí)以上。 ?住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。 ?裱板 ：室內(nèi)形象表現(xiàn)看板，表現(xiàn)發(fā)展商實(shí)力背景、效果圖、區(qū)域規(guī)劃等內(nèi)容，是業(yè)務(wù)員的現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)辭引導(dǎo)，通常于售樓處內(nèi)及房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)用。配合業(yè)務(wù)要求寄發(fā)各類目標(biāo)企業(yè)負(fù)責(zé)人，是一種針對(duì)性比較強(qiáng)的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會(huì)上發(fā)放。 ?橫幅 ：懸掛于街道的跨街條形布幅，在引導(dǎo)動(dòng)線設(shè)定的區(qū)域起到廣告宣傳造勢(shì)作用，也可以引導(dǎo)買(mǎi)家快速尋找到售樓處位置。 ?工地圍板（墻） ：包圍基地現(xiàn)場(chǎng)，并輔以宣傳手段的圍墻或者圍板。 ?MG： Magazine，各類雜志。 ?DS： Direct Sale，用于現(xiàn)場(chǎng)及特定地點(diǎn)派發(fā)（如機(jī)場(chǎng)、高檔辦公樓、高級(jí)社區(qū)等），是一種業(yè)務(wù)直接拜訪動(dòng)作，是業(yè)務(wù)員與客戶之間點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的銷售交流。 ?Slogen： 簡(jiǎn)短而醒目的口號(hào)、廣告語(yǔ)。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購(gòu)房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。 ?印花稅 ：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 ?期房 ：房屋尚未竣工，但已取得房屋預(yù)售許可證，可以出售的商品房。 售后類專有名詞 ?交房 ：開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，購(gòu)房者根據(jù)合同約定對(duì)房屋工程質(zhì)量配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)清晰等方面進(jìn)行驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 。 售后類專有名詞 ?公積金 ：根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律的規(guī)定，購(gòu)房人因購(gòu)房資金暫時(shí)不足，可以申請(qǐng)住房抵押貸款。 ?房屋保險(xiǎn)費(fèi) ：保險(xiǎn)是指由保險(xiǎn)公司收取保險(xiǎn)費(fèi)建立專門(mén)的房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金，用以在發(fā)生約定的自然災(zāi)害、意外事故，信用責(zé)任造成房地產(chǎn)損失時(shí)，對(duì)被保險(xiǎn)人給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕ブ矟?jì)制度。 售后類專有名詞 ?房屋權(quán)屬登記費(fèi) ：即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ?房產(chǎn)稅 ：是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。居民住房保險(xiǎn)費(fèi)率為 %左右。 ?個(gè)人所得稅 ：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 ?交房條件 ： ?，即 《 建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書(shū) 》 ； ?； ?，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。（由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 ?不可售公房 ：按照上海市出售公有住房的暫行辦法未納入可出售范圍的獨(dú)用成套公有住房。 ?住宅單位造價(jià) ：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測(cè)算綜合投資，應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用 (元 /m2)。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。派報(bào)是指通過(guò)人員散發(fā)資料；夾報(bào)是指將資料夾在其他報(bào)紙雜志中，并通過(guò)該報(bào)紙雜志的發(fā)行來(lái)散發(fā)資料。 ?RD： Radio，電臺(tái)廣播廣告。 ?媒體通路 ： 媒體通路簡(jiǎn)單說(shuō)就是長(zhǎng)期地、真誠(chéng)地、有計(jì)劃地建設(shè)并維護(hù)與媒體的關(guān)系，逐步構(gòu)筑一個(gè)以企業(yè)為中心的媒體網(wǎng)絡(luò)，在新聞、宣傳和廣告方面達(dá)到“溝通”和“共識(shí)”，互相促動(dòng)，互為需求，共同營(yíng)造“關(guān)心、關(guān)注、關(guān)照”的理想境界。 ?戶外看板 ：基地外圍用于形象表現(xiàn)的大型廣告看牌。成本較高，一般只贈(zèng)送給已成交客戶或重要客戶。 ?銷海 ：銷售海報(bào)，包含產(chǎn)品主要賣點(diǎn)，尺寸較大。 企劃類專有名詞 企劃類專有名詞 ?案名 ：樓盤(pán)推廣名（可能與注冊(cè)名相同）。 ?住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。 ?懸浮粉塵濃度要低于 。 ?在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)局部排氣設(shè)備。 ?進(jìn)深 ：是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻中到后墻中之間的實(shí)際長(zhǎng)度，不包括陽(yáng)臺(tái)。 ?交通動(dòng)線圖 ：專案根據(jù)標(biāo)的圖，根據(jù)區(qū)域客戶比例，根據(jù)不同目標(biāo)區(qū)域，所勾勒出來(lái)的個(gè)案周邊主要道路及交通情況圖。 ?市調(diào) ：市場(chǎng)調(diào)查。 ?生命周期 ：泛指地產(chǎn)銷售（產(chǎn)品）的波峰波谷段。 業(yè)務(wù)類專有名詞 ?競(jìng)品 ：泛指會(huì)增加本案銷售抗性，影響本案銷售速度的個(gè)案，或者能對(duì)本案去化有借鑒意義的個(gè)案。 ?主力產(chǎn)品（面積，戶型） ：當(dāng)個(gè)案有 3類或以上的產(chǎn)品段
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