房地產(chǎn)專題報(bào)告(1)(文件)
【正文】 報(bào)告 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開發(fā)流程 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 圖片暫缺 Research Page 28 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報(bào)告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷 Research Page 29 房地產(chǎn)專題報(bào)告 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取 規(guī)劃要點(diǎn)通知書 ，編制 項(xiàng)目建議書向 計(jì)委 申報(bào) 立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會(huì)簽返 計(jì)委計(jì)委 下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制 可研報(bào)告計(jì)委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即 下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) ；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作需要提交文件為 : 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 開發(fā)商 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 涉及部門分別為 : 計(jì)委 規(guī)劃局 建委 Research Page 30 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國(guó)有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》Research Page 31 房地產(chǎn)專題報(bào)告 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件 6. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 辦理《國(guó)有土地使用證》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng) 3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書 4. 土地評(píng)估報(bào)告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書附圖，原土地方國(guó)有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說(shuō)明書 8. 加蓋工商部門備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 9. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或原用地單位的《國(guó)有 10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地權(quán)屬 11. 來(lái)源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償 11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件 11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書等 Research Page 32 房地產(chǎn)專題報(bào)告
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