房地產專題報告(1)(文件)
【正文】 報告 建 設 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開發(fā)流程 房地產開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 圖片暫缺 Research Page 28 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協議及合同書 ? 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進行判斷 Research Page 29 房地產專題報告 選址研究向 規(guī)劃管理部門 申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制 項目建議書向 計委 申報 立項報告計委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會簽返 計委計委 下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發(fā)辦會簽開發(fā)商進行項目投資的詳細可研測算，編制 可研報告計委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即 下達規(guī)劃設計任務 ；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作需要提交文件為 : 項目建議書 可行性研究報告 開發(fā)商 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項目開發(fā)經營權 項目建議書 可行性研究報告 涉及部門分別為 : 計委 規(guī)劃局 建委 Research Page 30 房地產專題報告 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權 《建設用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 1.《建設用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》Research Page 31 房地產專題報告 上一步： 對可研批復，兩委會簽，即下達規(guī)劃設計任務；進行融資運作據此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結果報 市房地局 結果報 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件， 測繪院 規(guī)劃局 辦理 據此到地政部門辦理 用地批準書 ,釘樁，成果給設計人 建設用地規(guī)劃許可證 評估項目建設用地地價凍結戶口并抄戶口,交納地價款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時國有土地使用證》辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 建設項目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復 4. 用地釘樁成果 5. 按規(guī)劃意見書要求取得的有關協議及批復文件 6. 審定設計方案通知書 三、開發(fā)流程 立 項 開工建設 規(guī)劃設計 取得土地 選 址 竣工驗收 辦理《國有土地使用證》 : 需準備文件如下： 1. 立項批復 2. 辦理土地出讓手續(xù)申請 3. 審定設計方案通知書 4. 土地評估報告原件 5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖 或審計設計方案通知書附圖，原土地方國有土地 使用證附圖（加蓋雙方公章） 6. 《建設用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單 7. 建筑面積與用途說明書 8. 加蓋工商部門備案章的營業(yè)執(zhí)照復印件 9. 《建設用地批準書》或原用地單位的《國有 10. 土地使用證》、《房屋所有權證》、國有土地權屬 11. 來源證明文件（原件） 10. 與原用地方簽定的土地使用權及地上物補償 11. 協議、聯建協議及相關文件 11. 房地產開發(fā)企業(yè)資質證書等 Research Page 32 房地產專題報告
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