房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè)1-在線瀏覽
2025-02-05 04:24本頁面
【正文】 懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。 ※ 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 3/2/2023 14 ※ 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 ※ 公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 3/2/2023 15 ※ 實(shí)用面積 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額 ※ 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺(tái)（閉合式按一半計(jì)算），壁櫥等。 3/2/2023 16 ※ 容積率 容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 ※ 得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積 。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 ※ 進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 ※ 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑 . 3/2/2023 19 ※ 輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 ※ 共有建筑面積 房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 ※ 銷售面積 銷售面積是指商品房按 套 或 單元 出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（ 以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和?！?綠化率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 ※ 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 ※ 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 ※ 實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。 ※ 陽臺(tái) 陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 ※ 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 3/2/2023 23 ※ 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 ※ 居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 3/2/2023 24 ※ 公共服務(wù)設(shè)施用地 公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 ※ 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 3/2/2023 25 ※ 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積 3/2/2023 26 ※ 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 ※ 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. ※ 過道 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看 ， 主要分為兩大類 ， 即土地和建成后的物業(yè) 。 ※ 建造商 建造商是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政工程 、 基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑商 。 房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí) 。 3/2/2023 28 ※ 征用價(jià) 指政府征用各種地產(chǎn)時(shí)（如農(nóng)地、林地、市地等）向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。 ※ 轉(zhuǎn)讓價(jià) 指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去時(shí)所收取的貨幣總額。 3/2/2023 29 ※ 入股價(jià) 指地產(chǎn)所有者或使用者將其地產(chǎn)使用權(quán)入股與其他投資者進(jìn)行合作開發(fā)或合作經(jīng)營，雙方所認(rèn)可的價(jià)格。 ※ 評(píng)估價(jià) 是指中介評(píng)估機(jī)構(gòu)受委托而對(duì)地產(chǎn)評(píng)估出的價(jià)格。 3/2/2023 30 ※ 征稅價(jià) 如果根據(jù)地產(chǎn)價(jià)值對(duì)地產(chǎn)占用人、所有人或使用人征稅時(shí)，就要評(píng)估出該地產(chǎn)的價(jià)格。 ※ 清產(chǎn)核資價(jià) 為會(huì)計(jì)核算的需要，地產(chǎn)未發(fā)生交易時(shí)，也要對(duì)該地產(chǎn)賦予一定的價(jià)格。該價(jià)一般是根據(jù)評(píng)估的價(jià)格確定，并低于市場價(jià)。 3/2/2023 31 ※ 確認(rèn)價(jià) 是目前政府有關(guān)管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估地產(chǎn)所認(rèn)定的價(jià)格。 ※ 基準(zhǔn)地價(jià) 指城鎮(zhèn)各類各級(jí)土地或某區(qū)域內(nèi)土地的平均價(jià)格。 3/2/2023 32 ※ 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)人員以房地產(chǎn)為對(duì)象 ， 根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的 ， 按照一定的體價(jià)程序 ， 在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上 ， 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì) 、 推測或判斷 。 住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性 。 實(shí)行住房公積金制度的目的是增加社會(huì)住房資金的積累 、 周轉(zhuǎn) ， 促進(jìn)政策性抵押貸款制度的建立 ， 提高職工購 、 建住房的能力 ， 促進(jìn)住房建設(shè) 。 實(shí)施國家安居工程可以調(diào)動(dòng)各方面的積極性 ， 加快城鎮(zhèn)住房商品化和社會(huì)化進(jìn)程 ， 促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè) 。 3/2/2023 34 ※ 住宅的進(jìn)深 住宅的長度或進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實(shí)際長度。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深采用下列常用參數(shù)：、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 3/2/2023 35 ※ 復(fù)式住宅 這類
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