【正文】 供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者 居住區(qū)用地 居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 公共服務設施用地 公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 公共綠地 公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 建筑線 建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積 玄關 玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.過道 過道是指住宅套內使用的水平交通空間。房地產一級 市場是由國家壟斷的場。即一般指商品房首次進人流通領域進行交易而形成的市場。 什么是房地產三級市場? 答：房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房 地產轉賣或轉租的市場。房地產三級市場也包括房屋的交換、抵押、典當等流通形式。從房地產存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。建造商 建造商是指負責建設房地產項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建筑商。房地產主營企業(yè)必須向房地產業(yè)務的行政主管部門申請資質等級。征用價 指政府征用各種地產時（如農地、林地、市地等）向該地產的原使用者或所有者支付的賠償額。 轉讓價 指地產使用者將其受讓的地產轉讓出去時所收取的貨幣總額。 入股價 指地產所有者或使用者將其地產使用權入股與其他投資者進行合作開發(fā)或合作經營，雙方所認可的價格。 評估價 是指中介評估機構受委托而對地產評估出的價格。 征稅價 如果根據地產價值對地產占用人、所有人或使用人征稅時，就要評估出該地產的價格。 清產核資價 為會計核算的需要，地產未發(fā)生交易時，也要對該地產賦予一定的價格。該價一般是根據評估的價格確定，并低于市場價。 確認價 是目前政府有關管理部門對評估機構評估地產所認定的價格。 基準地價 指城鎮(zhèn)各類各級土地或某區(qū)域內土地的平均價格。住房公積金 我國從1991年開始在全國城鎮(zhèn)實行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實質是把低工資時單位用于住房實物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。安居工程 國家安居工程是黨和政府為推動城鎮(zhèn)住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來單位以實物形式分配給職工的那部分住房轉變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實物為工資分配，由職工自己買房或租房。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風條件，從理論上說，住宅的進深不宜過大。復式住宅 這類住宅在建造是每戶占有上下兩層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。復式住宅的經濟性 平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50%70%?！　? 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。小康型住宅 是指為實施國家重大科技產業(yè)工程2000年小康型城鄉(xiāng)住宅產業(yè)工程項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅產業(yè)未來發(fā)展的方向。實施安居工程的城市已陸續(xù)將解困房與安居房合在一起。解困房只售給經審查合格的無房戶和住房困難戶。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。智能化大廈 又稱智能型大廈是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機、通信、信息技術與建筑藝術有機結合，通過對設備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和使用者的服務及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。宗地圖 宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑物位置與性質，與相鄰宗地的關系等。結構面積 住宅的結構面積是指構成房屋承重系統(tǒng)，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占的面積。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。房地產抵押貸款，按貸款對象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產抵押貸款和個房地產抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產抵押貸款、浮動利率房地產抵押貸款、可調利率房地產抵押貸款。在房地產交易中國家規(guī)定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發(fā)證制度。所謂房地產保險，主要是指以房屋設計、營建、銷售、消費和服務等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關利益與責任為保險標的的保險。房屋所有權 房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產所享有的占有、使用、收益和處分的權力。使用權，是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。處分權，是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利，處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。 物業(yè)管理建設部 1994 年發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應當選聘牧業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同?！　∽≌^(qū)的物業(yè)管理 是指對小區(qū)范圍內的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設施以及環(huán)境容貌管理項目進行維護、修繕和整潔。這類房屋不是通過市場獲得，是一種準商品房。住宅的開間 在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。躍層式住宅 這類住宅的特點是：住戶占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之產的交通不通過公共樓梯，而采用戶內獨用小樓梯聯(lián)接。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。這類住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公共用房等也是其重要組成部分，因此，按套或單元銷售的商品房面積應為套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積兩部分之和。套內建筑面積由以下三部分組成：套內的使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設（一般為4：6）的面向廣大中低收入家庭的非贏利性住房，建筑面積一般控制在55平方米以下。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和困難戶。這類房屋不帶有政府行為，只是開發(fā)商為了促銷，對自己在城市遠郊修建的交通不便的商品房實行低價銷售。三通一平 指房地產綜合開發(fā)施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場地，是房地產基礎用地開發(fā)的最低法定要求。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。銀行按揭 銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到九成不等，期限由5年到20年不等，在國外還有長達30年的。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。質押貸款方式 質押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發(fā)放貸款的方式。它包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。而“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額就得出一個“實得建筑面積”，就是我們平時所講的“套內面積”。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。 建筑面積　指建筑物的水平面積，其計算公式為： 建筑面積＝套內建筑面積＋應分攤的公共建筑面積 套內建筑面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積） 　　套內墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 　　公共分攤面積＝公用建筑面積分攤系數套內建筑面積 　　公用建筑面積分攤系數＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內建筑面積之和 　　說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。 居住面積　 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。 剪力墻結構　 是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。 環(huán)保小區(qū)　即注重環(huán)境保護的小區(qū)。按國家規(guī)定，對于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的30％，小區(qū)環(huán)保中不應包括對環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。 花園式住宅　也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。商品房房價的構成 大體上講，商品房價格是房屋建筑價格和房屋基地價格的總和。房產出售價格（房價）的擬定也要以上述原則來加以計算。 房地產項目類型基礎概念傳統(tǒng)的項目類型這種劃分的標準綜合了建筑形式與經濟意義的考慮因素。項目類型的發(fā)展與豐富經濟適用房:政府對開發(fā)商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。公寓的建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現，近年板樓形式的公寓項目漸多。城市別墅的興起；Townhouse的出現、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地位。項目類型的新界定別墅Townhouse聯(lián)排別墅板樓塔樓傳統(tǒng)的別墅項目獨棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。概念延伸：城市別墅近年，別墅項目向城市中心發(fā)展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起，“城市別墅”成為新名詞。目前，郊區(qū)別墅仍然是別墅市場的主導項目。北京的Townhouse緣起：別墅有開闊的環(huán)境、舒展的空間；但是大量的占地面積決定決定其價格的望而卻步，遠離市區(qū)也給生活配套帶來了考驗。Townhouse作為別墅與公寓兩者的妥協(xié)物，應運而生。 Townhouse的四種形式通常，我們稱Townhouse為聯(lián)排別墅，因為Townhouse的出現就是以聯(lián)排別墅為標志的。在同一項目中，通常價格表現：獨棟〉雙拼〉聯(lián)排〉疊拼q 聯(lián)排別墅由三個以上的相同單位平行組合而成。q 雙拼別墅兩個相同的單位平行組合而成。從戶型圖上清晰可見區(qū)別。傳統(tǒng)別墅注重從建筑立面的設計上突出棟與棟之間的區(qū)別，顯示所有者的個性。傳統(tǒng)別墅間距開闊私密性好。Townhouse獨棟 傳統(tǒng)別墅板樓、塔樓項目類型板樓與塔樓的基本解讀1板樓、塔樓是通過建筑形式的明顯不同而相比較而言；所以我們在研究中把板樓、塔樓相提并論，更好地區(qū)隔與了解二者的特點。塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。板樓、塔樓的不同，在內、外兩方面均產生影響：外部——建筑高度、密度、容積率不同內部——戶型、銷售分攤不同塔樓板樓板樓基本形式小高層板樓：９至１２層左右的板樓高層板樓：16層以上甚至更高的稱為高層板樓多層板樓：６層以下的 ◆供應量以小高層最重：從2001年以來，小高層所占比例逐漸遞增，小高層板樓的供應量在三種板樓中為最主要；◆滿意度以多層居首：在消費者滿意度的調查中，６０％以上的消費者最中意的是多層板樓；◆平均售價以高層板樓最低：由于容積率高，同等條件同等檔次的高層板樓平均售價最低；塔樓基本形式傳統(tǒng)的塔樓形式：十字型、方形塔樓改革的塔樓形式：蝶型塔樓與傳統(tǒng)塔樓相比，蝶塔的建筑特征：167。167。167。 q 與傳統(tǒng)塔樓相比，蝶塔的市場適應性：167。板、塔優(yōu)劣勢集錦比較角度板樓塔樓備注建筑密度低高出入空間大小通風好不暢采光戶戶朝陽，南北通透存在灰色空間同層分布不同的戶型單位，單位之間互為