房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)速成培訓(xùn)手冊(cè)1-文庫(kù)吧資料
2025-01-08 04:24本頁(yè)面
【正文】 家具 、 裝飾融為一體 ， 又降低了綜合造價(jià) 。 一層的廚房高 2米 ， 上層貯藏間高 ；一層起居室高 2米 ， 上層直接作為臥室的訂面 ， 人可坐起但無(wú)法直立 。 ※ 結(jié)構(gòu)面積 住宅的結(jié)構(gòu)面積是指構(gòu)成房屋承重系統(tǒng)，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構(gòu)件所占的面積。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風(fēng)條件，從理論上說(shuō)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。 ※ 貨幣分房 所謂貨幣分房，就是把原來(lái)單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費(fèi)因素，納入職工工資，成為居民的住房消費(fèi)基金，變實(shí)物為工資分配，由職工自己買(mǎi)房或租房。 3/2/2023 33 ※ 安居工程 國(guó)家安居工程是黨和政府為推動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革 ， 加快城市住宅建設(shè)及解危 、 解困和建立住房新制度的重大舉措 。 單位按職工工資的一定比例 ， 為職工交存住房公積金 ， 實(shí)質(zhì)是把低工資時(shí)單位用于住房實(shí)物分配的工資 ， 以貨幣形式分配給職工 ，從而達(dá)到轉(zhuǎn)換住房分配機(jī)制的目的 。 ※ 住房公積金 我國(guó)從 1991年開(kāi)始在全國(guó)城鎮(zhèn)實(shí)行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內(nèi) ， 由職工本人及其所在單位 ，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存 ， 全部歸職工個(gè)人所有 ， 記入職工個(gè)人的住房公積金帳戶 ， 由政府設(shè)立的公積金法定管理機(jī)構(gòu)集中管理 。 ※ 標(biāo)定地價(jià) 指城鎮(zhèn)各標(biāo)準(zhǔn)地塊的價(jià)格。該價(jià)格可以是原評(píng)估價(jià)格，也可以不是。若今后按市場(chǎng)價(jià)格水平補(bǔ)交價(jià)款時(shí)，贏余就應(yīng)放在市場(chǎng)交易價(jià)里。 ※ 補(bǔ)交價(jià) 指對(duì)行政劃撥或無(wú)償使用的國(guó)有地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)所收取的價(jià)額款。例如，土地增值稅，本來(lái)是讓交易雙方申報(bào)成交價(jià)，但他們不申報(bào)或申報(bào)不實(shí)時(shí)，就要對(duì)其地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為征稅提供依據(jù)。該價(jià)格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價(jià)格、價(jià)值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。在目前情況下，為了搞活國(guó)有企業(yè)，土地管理部門(mén)對(duì)其土地入股有一個(gè)確認(rèn)價(jià)，這個(gè)價(jià)不一定就是合作經(jīng)營(yíng)或合作開(kāi)發(fā)雙方所認(rèn)可的價(jià)格。 ※ 出租價(jià) 指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。 ※ 出讓價(jià) 指政府將國(guó)有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現(xiàn)值總額。 ※ 代理商 代理商是指負(fù)責(zé)銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 。 ※ 發(fā)展商 發(fā)展商是指策劃開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司 。 所謂 “ 不可分離 ” ， 是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性 。 3/2/2023 27 ※ 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)是指土地 、 建筑物及固著在土地 、 建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益 。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 ※ 公用建筑面積 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。 ※ 道路紅線 地的規(guī)劃控制線。 ※ 道路用地 道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 ※ 住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理總稱(chēng) ※ 其他用地 其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 ※ 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1／ 2者。 ※ 平臺(tái) 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 3/2/2023 22 ※ 標(biāo)準(zhǔn)層 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。 ※ 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 3/2/2023 21 ※ 層高 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。綠地率所指的 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 3/2/2023 20 ※ 建筑密度 建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。 ※ 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。 3/2/2023 18 ※ 套內(nèi)面積 俗稱(chēng)“地磚面積”。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。 開(kāi)間 5米以上，進(jìn)深 7米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè) 4050平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開(kāi)間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加 2%，便于靈活隔斷、裝修改造。住宅開(kāi)間一般不超過(guò) ，磚混結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不超過(guò) 。 3/2/2023 17 ※ 開(kāi)間 住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。例如，在 1萬(wàn)平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 ※ 計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。 3/2/2023 13 ※ 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 ※ 定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 ※ 一次性買(mǎi)斷價(jià) 一次性買(mǎi)斷價(jià)是指買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。元／平方米起售 ，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意。高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。 ※ 起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。 ※ 基價(jià) 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 3/2/2023 11 ※ 均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出
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