房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算(文件)
【正文】 項(xiàng),此處可運(yùn)用資金為租金收入與扣除項(xiàng)之差，即因租賃帶來(lái)的凈收入。,貸款還本付息表,本表的主要作用是計(jì)算各期支付的利息。,四 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算,操作指引,理論依據(jù),不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值表現(xiàn)為其為占有者帶來(lái)的未來(lái)收益，由于資金具有時(shí)間價(jià)值，為了用未來(lái)的收益體現(xiàn)現(xiàn)時(shí)的價(jià)值，必須將未來(lái)收益進(jìn)行折現(xiàn)。,測(cè)算出收益期內(nèi)每年的稅后收益，并折現(xiàn)至測(cè)算時(shí)點(diǎn)，合計(jì)數(shù)即為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。,經(jīng)營(yíng)收益,如果酒店已開始經(jīng)營(yíng)，則根據(jù)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)情況確定經(jīng)營(yíng)凈收益，并依據(jù)預(yù)期對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)凈收益加以調(diào)整。,酒店的日常維修成本較高，且每經(jīng)過(guò)58年需重新裝修一次，這部分成本應(yīng)分?jǐn)偟矫磕辍?4.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。24.10.2324.10.2304:22:3504:22:35October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日星期三4時(shí)22分35秒04:22:3523 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.232024年10月23日星期三4時(shí)22分35秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2304:2204:22:3504:22:35Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三上午4時(shí)22分35秒04:22:3524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2304:22:3504:22Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。,推算出經(jīng)營(yíng)期內(nèi)每年的經(jīng)營(yíng)凈收益，并折現(xiàn)至測(cè)算時(shí)點(diǎn)，合計(jì)數(shù)即為酒店的價(jià)值。,=房?jī)r(jià)客房數(shù)入住率,餐飲、商品、其他收入數(shù)據(jù)的取得比較困難，但同類酒店這三項(xiàng)收入與客房收入之比相對(duì)穩(wěn)定，因此在無(wú)法直接調(diào)查獲取的情況下，可以據(jù)此推斷這三項(xiàng)收入。,酒店經(jīng)營(yíng)收益來(lái)源大致分為四種，即客房收入、餐飲收入、商品收入和其他收入，其中前兩項(xiàng)收入占主體部分； 酒店支出項(xiàng)包括經(jīng)營(yíng)成本、酒店裝修及維修成本、相關(guān)經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。,收益還原法即是將在資產(chǎn)未來(lái)每年預(yù)期的純收益，以一定的還原利率還原至測(cè)算時(shí)點(diǎn)，以求取房地產(chǎn)價(jià)值的一種方法。,現(xiàn)金流量表,殘值收入在經(jīng)營(yíng)結(jié)束的最后一期作為現(xiàn)金流入。,銀行借款的借入及償還為手動(dòng)輸入，原因同常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目測(cè)算。,租賃期經(jīng)營(yíng)安排 主要包括租金及增長(zhǎng)率、出租率。比較方案的選擇一般為成本和售價(jià)各增加、減少10%，也可根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行其他方案的比較。,全部現(xiàn)金流量表,顯示了項(xiàng)目各期現(xiàn)金流入及流出情況及總體
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