投資性房地產(chǎn)及非貨幣性資產(chǎn)交換(文件)
【正文】 公允價(jià)值為計(jì)量基礎(chǔ)o 必須同時(shí)符合兩個(gè)條件：n 交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)n 換入或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量o （ 2）以賬面價(jià)值為計(jì)量基礎(chǔ)：o 不能同時(shí)符合兩個(gè)條件2023/3/9 星期二 31李保興o 三、商業(yè)實(shí)質(zhì)的判斷o 滿足條件之一：o （ 1）換入資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間、金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同；o （ 2）換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與公允價(jià)值相比是重大的2023/3/9 星期二 32李保興o 四、貨幣性資產(chǎn)交換會(huì)計(jì)處理o （ 1）以公允價(jià)值為基礎(chǔ)o =n 公允價(jià)值 +應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)o ：o （ 1）支付補(bǔ)價(jià)方：o 換入資產(chǎn)入賬價(jià)值 =換出資產(chǎn)公允價(jià)值 +相關(guān)稅費(fèi) +補(bǔ)價(jià)o （ 2）收到補(bǔ)價(jià)方：o 換入資產(chǎn)入賬價(jià)值 =換出資產(chǎn)公允價(jià)值 +相關(guān)稅費(fèi) 補(bǔ)價(jià)2023/3/9 星期二 33李保興o 【 例 1】 長江公司以一批庫存商品換入黃河公司一臺(tái)設(shè)備，庫存商品實(shí)際成本 28000元，已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備 1000元，計(jì)稅價(jià)格 30000元，應(yīng)交增值稅 5100元，該批商品的公允價(jià)值為計(jì)稅價(jià)值。包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款以及準(zhǔn)備持有至到期的債券投資等。2023/3/9 星期二 11李保興o （ 二 ） 資本化的后續(xù)支出o 對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建擴(kuò)建等 ， 如果完成后仍作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。o （ 2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì) 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值 作出合理的估計(jì)。o 時(shí)點(diǎn)：o （ 1） 已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物 ， 租賃期開始日o （ 2） 持有以備經(jīng)營 出租 、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物 ， 企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期o （ 3） 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ， 企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期2023/3/9 星期二 3李保興o 三 、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量o 取得時(shí)均應(yīng)當(dāng) 按照成本 進(jìn)行初始計(jì)量。o 范圍 ： 已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物o 自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)2023/3/9 星期二 2李保興o 二 、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 和時(shí)點(diǎn)o 條件： 符合定義的前提下同時(shí)滿足o （ 1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；o （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。o 借：投資性房地產(chǎn) — 成本o 貸：銀行存款等o p216；例 12023/3/9 星期二 4李保興o （二）自行建造的投資性房地產(chǎn)o 成本 ： 由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等o 借：投資性房地產(chǎn) — 成本o 貸：在建工程等o p216；例 22023/3/9 星期二 5李保興o 四、 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量o （ 一 ） 采用成本模式計(jì)量o 應(yīng)按固定資產(chǎn)有關(guān)規(guī)定按月計(jì)提折舊 ：n 借： 其他業(yè)務(wù)成本n 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊o
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