房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)管理(文件)
【正文】 式 雙重征稅（企業(yè)和個(gè)人都交） 信托收益不繳稅，受益人取得信托收益時(shí)，繳納個(gè)稅或企稅有限合伙企業(yè)不繳稅，合伙人繳納個(gè)稅或企稅n 三種設(shè)立模式各有優(yōu)劣，主要關(guān)注問題為：n 募集資金的難易程度n 資金的利用效率n 內(nèi)部治理結(jié)構(gòu) —— 投資管理人的責(zé)權(quán)利n 稅收成本n 法律監(jiān)管問題討論n 私募與非法集資的區(qū)別？n 基金管理人 GP往往不是自然人，而是有限責(zé)任公司，其所承擔(dān)的實(shí)際上是有限責(zé)任！？問題解答n 兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)： 人數(shù) 和 是否承諾固定收益n 有限 責(zé)任公司破產(chǎn)即是盡到了無限責(zé)任二、房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)二、房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)n 做基金其實(shí)有三個(gè)問題做基金其實(shí)有三個(gè)問題 第一，錢從哪里來（募）第一，錢從哪里來（募） 第二，錢往哪里去（投）第二，錢往哪里去（投） 第三，怎么賺錢第三，怎么賺錢 —— 核心競爭力（管、核心競爭力（管、 退退 ）） 錢從哪里來錢從哪里來 —— 融資融資①① 直接私募（富裕機(jī)構(gòu)和個(gè)人）；直接私募（富裕機(jī)構(gòu)和個(gè)人）；②② 私人銀行；私人銀行；③③ 第三方代理理財(cái)機(jī)構(gòu)。216。 項(xiàng)目規(guī)模 —— 開發(fā)面積 2030萬平米之間，年竣工銷售面積 1020萬平米，年銷售額在 3億 ~10億元之間216。 客戶選擇 —— 在二三先城市主要選擇在當(dāng)?shù)嘏琶皫孜徊?duì)當(dāng)?shù)厥袌鲇兄鲗?dǎo)影響力的開發(fā)商，而在一線城市主要選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于性價(jià)比、地段和配套。 現(xiàn)金流周轉(zhuǎn) —— 不希望很長循環(huán)周期，以 2~5年為佳，最好不要超過 5年基金目標(biāo)項(xiàng)目的選擇 怎么賺錢怎么賺錢 —— 商業(yè)模式（管理、退出）商業(yè)模式（管理、退出）n 基金管理公司的管控能力很重要，是基金公司能否基金管理公司的管控能力很重要，是基金公司能否 長期持
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