房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 投資后監(jiān)管n 監(jiān)管 =監(jiān)督 +管理，主要是監(jiān)督，目的就是控制風(fēng)險(xiǎn)：n 一、主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn) — 被投資方道德風(fēng)險(xiǎn)（屬于重中之重）；n 二、被動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn) — 對(duì)被投資方承接投資能力的評(píng)估；n 所以要通過(guò)嚴(yán)密的法律協(xié)議進(jìn)行約定，尤其包括約定違約的處置方式，即基金的退出方式基金退出方式基金退出方式n 上市上市n 清算（過(guò)錯(cuò)清算（過(guò)錯(cuò) :破產(chǎn)；非過(guò)錯(cuò)：分紅）破產(chǎn)；非過(guò)錯(cuò)：分紅）n 股權(quán)回購(gòu)股權(quán)回購(gòu)n 收購(gòu)兼并收購(gòu)兼并基金分紅方式基金分紅方式n 若小于等于預(yù)期收益率（一般為若小于等于預(yù)期收益率（一般為 10%左右）左右），合伙人按照出資比例分紅；，合伙人按照出資比例分紅；n 若達(dá)到預(yù)期收益率，超出部分若達(dá)到預(yù)期收益率，超出部分 GP和和 LP按照按照20%：： 80%比例進(jìn)行分配。的保證。 成長(zhǎng)型企業(yè) —— 在管理、經(jīng)驗(yàn)、人才、組織、資金、市場(chǎng)和品牌等方面已有聊相當(dāng)?shù)姆e累，正處于快速發(fā)展期和爬坡階段216。第三方代理理財(cái)機(jī)構(gòu)。 如債券投資，則要以相應(yīng)資產(chǎn)設(shè)定抵押或擔(dān)保；投資模式投資流程和主要協(xié)議房地產(chǎn)基金操盤(pán)關(guān)注點(diǎn)216。 企業(yè)機(jī)制選擇 —— 民企主要選擇已進(jìn)入規(guī)范化和職業(yè)化管理且知名度較高的企業(yè)；國(guó)企主要選擇已改制或正要改制的企業(yè)。基金之所以能夠有更高的收益，就是他可。 25%,3/7。 要有可復(fù)制性才是好的，規(guī)范化運(yùn)作要有可復(fù)制性才是好的，規(guī)范化運(yùn)作216。 客戶(hù)選擇 —— 在二三先城市主要選擇在當(dāng)?shù)嘏琶皫孜徊?duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有主導(dǎo)影響力的開(kāi)發(fā)商，而在一線(xiàn)城市主要選擇優(yōu)秀的項(xiàng)目，關(guān)鍵在于性?xún)r(jià)比、地段和配套。216。 目前私募基金以股權(quán)投資為主，以債券投資為輔。主要考慮城市總體發(fā)展水平以及供求關(guān)系，房?jī)r(jià)泡沫多少等因素216。 首先能賺錢(qián)；首先能賺錢(qián)；216。n 有時(shí)候遞進(jìn)分配，如有時(shí)候遞
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