房地產(chǎn)基金實(shí)務(wù)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 投資后監(jiān)管n 監(jiān)管 =監(jiān)督 +管理，主要是監(jiān)督，目的就是控制風(fēng)險：n 一、主動違約風(fēng)險 — 被投資方道德風(fēng)險（屬于重中之重）；n 二、被動違約風(fēng)險 — 對被投資方承接投資能力的評估；n 所以要通過嚴(yán)密的法律協(xié)議進(jìn)行約定，尤其包括約定違約的處置方式，即基金的退出方式基金退出方式基金退出方式n 上市上市n 清算（過錯清算（過錯 :破產(chǎn)；非過錯：分紅）破產(chǎn)；非過錯：分紅）n 股權(quán)回購股權(quán)回購n 收購兼并收購兼并基金分紅方式基金分紅方式n 若小于等于預(yù)期收益率（一般為若小于等于預(yù)期收益率（一般為 10%左右）左右），合伙人按照出資比例分紅；，合伙人按照出資比例分紅；n 若達(dá)到預(yù)期收益率，超出部分若達(dá)到預(yù)期收益率，超出部分 GP和和 LP按照按照20%：： 80%比例進(jìn)行分配。的保證。 成長型企業(yè) —— 在管理、經(jīng)驗、人才、組織、資金、市場和品牌等方面已有聊相當(dāng)?shù)姆e累，正處于快速發(fā)展期和爬坡階段216。第三方代理理財機(jī)構(gòu)。 如債券投資，則要以相應(yīng)資產(chǎn)設(shè)定抵押或擔(dān)保；投資模式投資流程和主要協(xié)議房地產(chǎn)基金操盤關(guān)注點(diǎn)216。 企業(yè)機(jī)制選擇 —— 民企主要選擇已進(jìn)入規(guī)范化和職業(yè)化管理且知名度較高的企業(yè)；國企主要選擇已改制或正要改制的企業(yè)?；鹬阅軌蛴懈叩氖找?，就是他可。 25%,3/7。 要有可復(fù)制性才是好的，規(guī)范化運(yùn)作要有可復(fù)制性才是好的，規(guī)范化運(yùn)作216。 客戶選擇 —— 在二三先城市主要選擇在當(dāng)?shù)嘏琶皫孜徊Ξ?dāng)?shù)厥袌鲇兄鲗?dǎo)影響力的開發(fā)商，而在一線城市主要選擇優(yōu)秀的項目，關(guān)鍵在于性價比、地段和配套。216。 目前私募基金以股權(quán)投資為主，以債券投資為輔。主要考慮城市總體發(fā)展水平以及供求關(guān)系，房價泡沫多少等因素216。 首先能賺錢；首先能賺錢；216。n 有時候遞進(jìn)分配，如有時候遞
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