房地產(chǎn)投資類型(文件)
【正文】 權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵 押登記，領(lǐng)取他項權(quán)利證書；抵押權(quán)消滅 后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記 土地使用權(quán)抵押后不能自由轉(zhuǎn)讓和投資,土地投資分析,土地抵押權(quán)的消滅（消失、滅失） （1）債務(wù)清償 （2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) （3）抵押物滅失 （4）作為抵押物的土地被處分后 處分抵押土地所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受 償權(quán) 因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記,土地投資分析,土地入股經(jīng)營 入股經(jīng)營土地——房地產(chǎn)投資者以出讓 分成房屋或分成收益的代價，從土地入股 人手中取得一定期限使用權(quán)的土地 土地入股的形式 （1）一方出土地，另一方出資金 （2）一方出土地和部分資金，另一方出不 足的部分資金,居住用房產(chǎn)投資分析,住宅投資 需求分析 分析的主要內(nèi)容 （1）現(xiàn)有住房需求的滿足量 （2）潛在的住房需求量 （3）居民的購房欲望 （4）住宅供給量 （5）消費需求與投資需求的現(xiàn)實狀況,居住用房產(chǎn)投資分析,影響住房需求的特定因素 （1）購房者的區(qū)位偏好和購買能力 （2）市場提供的房源的質(zhì)量和數(shù)量,房源的類型： 普通商品住宅：包括高檔（電梯）公寓 經(jīng)濟適用房：包括部分拆遷安置用房、農(nóng)遷房 房改房：含各類政策性住房,居住用房產(chǎn)投資分析,地點選擇 上風(fēng)上水、地勢較高 安全、寧靜、環(huán)境整潔舒適 出行、購物、就學(xué)就醫(yī)就餐方便 公用設(shè)施齊全,認(rèn)識誤區(qū)： 居住在越繁華的地區(qū)越好 居住在市中心最好,居住用房產(chǎn)投資分析,質(zhì)量問題 包括住宅自身的質(zhì)量和服務(wù)管理質(zhì)量 需要考慮的因素 （1）購房者的支付能力 （2）市場競爭 艱難的權(quán)衡：質(zhì)量—投入—售價（租金） 市場證明：高質(zhì)量的住宅能夠獲得更穩(wěn)定 的長期投資回報,居住用房產(chǎn)投資分析,別墅投資 需求分析 特定的要求：占地規(guī)模、容積率、綠化 率、裝修水準(zhǔn)、
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