房地產(chǎn)投資類型(已修改)
2024-10-28 11:16 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資類型分析,土地投資分析 居住用房產(chǎn)投資分析 商鋪出租投資分析 寫字樓投資分析 酒店投資分析,土地投資分析,土地出讓 出讓土地 ——房地產(chǎn)投資者以支付土地出讓金為代 價，從國家手里直接得到的具有一定年限 使用權(quán)的土地 出讓土地的用途：商業(yè)、住宅、工業(yè) 最高出讓年限： 商業(yè)：40年 住宅：70年 工業(yè)：50年,土地投資分析,權(quán)利歸屬 （1）土地所有權(quán)不在出讓的范圍內(nèi) （2）出讓土地下面的各類資源歸國家所有 （3）出讓期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑 物和其他附著物的所有權(quán)由國家無償取得 或收回 （4）出讓土地應(yīng)辦理登記手續(xù)取得國土證 出讓對象——城鎮(zhèn)國有土地,土地投資分析,（1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國有 （2）國有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地 （3）舊城改造由政府收回的國有土地 出讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣 出讓土地所擁有的附帶權(quán)益： 轉(zhuǎn)讓（有限制）、出租、抵押、投資 土地出讓金（土地增值收益）： 不低于基準(zhǔn)地價的20%，由當(dāng)?shù)卣_定,土地投資分析,出讓土地的取得（投資）類型 城市新區(qū)開發(fā) （1）初始地價一般較低 （2）基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用較高 （3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位 （4）地塊面積較大，開發(fā)規(guī)模要求較高 城市舊城改造 （1）區(qū)位條件相對優(yōu)越，土地價格較高,土地投資分析,（2）土地開發(fā)級差收益較高，增值潛力大 （3）拆遷安置所需資金和時間投入較大 （4）地塊體量較小，對開發(fā)項目的要求高 （5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持,土地投資分析,土地轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓土地 ——房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代 價，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限 使用權(quán)的土地（國有土地） 土地轉(zhuǎn)讓實行房地合一的政策，即地上 建筑物、其他附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使 用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓,土地投資分
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