房地產(chǎn)投資策劃方案(已修改)
2025-10-23 11:15 本頁(yè)面
【正文】 第三章 房地產(chǎn)投資策劃,本章學(xué)習(xí)目標(biāo) 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)投資方向與場(chǎng)地選擇的方法、以及房地產(chǎn)營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)的防范方法； 了解影響項(xiàng)目投資和營(yíng)銷的項(xiàng)目規(guī)劃、景觀和戶型設(shè)計(jì)等內(nèi)容； 掌握項(xiàng)目可行性研究的基本方法。,第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述,一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式 二、房地產(chǎn)投資策劃的過(guò)程,一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式,（一）房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資是近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的一種的投資形式，是地產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資的總稱。由于房產(chǎn)從屬于地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資中，地產(chǎn)是第一性的，房產(chǎn)是第二性的。,一、房地產(chǎn)投資的概念、類型和方式,（二）房地產(chǎn)投資的類型 1．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 2．房地產(chǎn)置業(yè)投資 （三）房地產(chǎn)投資的方式 1．基本建設(shè)式 2．樓宇購(gòu)買式 3．合作開(kāi)發(fā)式 4．購(gòu)買股權(quán)式,1．收集市場(chǎng)信息 2．投資分析 3．土地開(kāi)發(fā)權(quán)的獲得 4．房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā) 5. 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理,二、房地產(chǎn)投資策劃的過(guò)程,第二節(jié) 房地產(chǎn)投資方向的分析與選擇,一、房地產(chǎn)投資方向的分析 二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（一）房地產(chǎn)投資利弊 （二）政策調(diào)控使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨于理性 （三）房地產(chǎn)投資方向的選擇,一、房地產(chǎn)投資方向的分析,（一）住宅的選擇 1．質(zhì)量的選擇定位 2．時(shí)機(jī)的選擇 3．位置的選擇 （二）別墅的選擇 1．視野環(huán)境定位 2．服務(wù)設(shè)施要高檔齊全 3．業(yè)主素質(zhì)定位 4．交通聯(lián)系一定要便捷,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（三）寫(xiě)字樓的選擇 1．市場(chǎng)定位 2．區(qū)位選擇要謹(jǐn)慎 3．充分考慮停車問(wèn)題 4．功能要專業(yè)化 5．服務(wù)設(shè)施要齊全 （四）商業(yè)店鋪的選擇 1．注重業(yè)態(tài)定位，將商業(yè)店鋪納入商圈 2．保證交通順暢 3．注重規(guī)劃設(shè)計(jì),二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（五）酒店式公寓 1．地段、地段還是地段 2．交通發(fā)達(dá)、便捷 3．公寓空間要舒適而精巧 4．鎖定目標(biāo)客戶群,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,第三節(jié) 房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的選擇,一、
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