房地產(chǎn)投資策劃方案-wenkub
2024-10-28 11 本頁(yè)面
【正文】 、房地產(chǎn)投資的概念、類(lèi)型和方式,（一）房地產(chǎn)投資的概念 房地產(chǎn)投資是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房地產(chǎn)投資是近年來(lái)發(fā)展起來(lái)的一種的投資形式，是地產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資的總稱。 2．“區(qū)位”的發(fā)展變化 位置的好壞優(yōu)劣是城市在長(zhǎng)期發(fā)展中形成的，是自然地理?xiàng)l件及經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)等多種因素相互影響、共同作用的結(jié)果，必將隨著城市經(jīng)濟(jì)、文化、人口、市政基礎(chǔ)等的發(fā)展、變化而變化。 區(qū)域環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)至關(guān)重要，如果住宅周?chē)G樹(shù)蔥蔥、繁花似錦，靠近公園、河流、高爾夫球場(chǎng)，有令人心曠神怡的景觀，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)提高居住品質(zhì)；但若是鄰近工廠、污水處理廠、飛機(jī)場(chǎng)，則毒氣、廢水、噪音的污染將使人無(wú)法正常生活。它包含了居民相互間的鄰里關(guān)系、價(jià)值觀念和道德準(zhǔn)則等維系個(gè)人發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定與繁榮等內(nèi)容。 從狹義上說(shuō)，戶型設(shè)計(jì)是具體方案的具體設(shè)計(jì)。,一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念,1．投資機(jī)會(huì)研究階段 2．初步可行性研究階段 3．詳細(xì)可行性研究階段 4．項(xiàng)目的評(píng)估和決策階段,二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的階段,1．項(xiàng)目概況 2．市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè) 3．規(guī)劃方案的優(yōu)選 4．開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 5 ．項(xiàng)目投資估算 6 ．資金的籌集方案和籌資成本估算 7 ．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8 ．風(fēng)險(xiǎn)分析 9 ．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 10 ．結(jié)論,三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容,1．接受委托，明確研究目標(biāo) 2．收集資料，調(diào)查研究 3．設(shè)計(jì)方案 4．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 5 ．方案比較與選擇 6 ．制定實(shí)施計(jì)劃 7 ．編制可行性研究報(bào)告,四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟,復(fù)習(xí)思考題,1．如何選擇不同房地產(chǎn)項(xiàng)目投資場(chǎng)地？ 2．如何規(guī)避房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)？ 3．房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究包括哪些內(nèi)容？,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。04:21:4704:21:4704:21Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。2024年10月上午4時(shí)21分24.10.2304:21October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就
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