房地產(chǎn)投資策劃方案-文庫吧
2024-10-28 11:15 本頁面
【正文】 對(duì)區(qū)位的理解 二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇 三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,1．區(qū)位的涵義 （1）狹義的區(qū)位概念 指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置，它包括宏觀位置、中觀位置和微觀位置。 （2）廣義的區(qū)位概念 指除了其自然地理位置外，還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。 2．“區(qū)位”的發(fā)展變化 位置的好壞優(yōu)劣是城市在長期發(fā)展中形成的，是自然地理?xiàng)l件及經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)等多種因素相互影響、共同作用的結(jié)果，必將隨著城市經(jīng)濟(jì)、文化、人口、市政基礎(chǔ)等的發(fā)展、變化而變化。自然環(huán)境的改變、經(jīng)濟(jì)水平的不均衡發(fā)展、社會(huì)環(huán)境的變遷、人口的遷移、市政基礎(chǔ)的改變等都會(huì)導(dǎo)致地段等級(jí)的上升或下降。,一、對(duì)區(qū)位的理解,（一）房地產(chǎn)投資場(chǎng)地分析 1．區(qū)位分析 2．地塊分析 3．開發(fā)潛力分析 4．獲取場(chǎng)地開發(fā)權(quán)的方式,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（二）影響房地產(chǎn)投資場(chǎng)地選擇的要素匯總 1．城市規(guī)劃方面的因素 2．自然特性 3．市政基礎(chǔ)設(shè)施 4．交通通達(dá)程度 5.停車條件 6.環(huán)境條件 7.公共配套服務(wù)設(shè)施完備情況 8.當(dāng)前土地使用者的態(tài)度 9.土地價(jià)格,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（三）滿足位置合理的基本要求 對(duì)于住宅的位置合理，一般來說，理論上有兩個(gè)基本要求，即運(yùn)移成本最小和區(qū)域環(huán)境最優(yōu)。 所謂運(yùn)移成本是指住戶上班、購物、孩子上學(xué)、就醫(yī)等日?；顒?dòng)所支付的運(yùn)輸成本，包括金錢、時(shí)間和精力；所謂區(qū)域環(huán)境包括房屋周圍的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。 區(qū)域環(huán)境對(duì)于房地產(chǎn)營銷至關(guān)重要，如果住宅周圍綠樹蔥蔥、繁花似錦，靠近公園、河流、高爾夫球場(chǎng)，有令人心曠神怡的景觀，毫無疑問會(huì)提高居住品質(zhì)；但若是鄰近工廠、污水處理廠、飛機(jī)場(chǎng)，則毒氣、廢水、噪音的污染將使人無法正常生活。,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（一）住宅對(duì)區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫字樓對(duì)區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度 2．周圍土地利用情況和環(huán)境 3．易接近性,三
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