【正文】 峰匯嘉苑成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2023 競品推售及余量情況 項目地址 寶安公路 2999號 所屬板塊 嘉定主城區(qū)板塊 開盤日期 202396 層高 裝修情況 精裝修 主力戶型 4070平米 軌交情況 11號線馬陸站 項目均價 12023元 /平米 東方慧谷 [市場表現(xiàn) ] 東斱慧谷項目的優(yōu)勢在亍采用差異化的產(chǎn)品定位，通過打造獨(dú)特的江南中式風(fēng)格、自然優(yōu)美的綠化和水景和緊湊實用的戶型來取勝 ? 該項目之前一直銷售難有起色，自 8月中原迚場后，成交開始放量，月均去化 36套。年終略有微降，價格微升，均價突破 。 ? 目前剩余 454套酒店式公寓，按目前銷售速度，需要 11個月才能完全去化。 050010001500202325003000350040000202340006000800010000120231400016000 東方慧谷成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 13 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項目地址 紅石路 333弄 所屬板塊 嘉定主城區(qū)板塊 開盤日期 20231028 層高 裝修情況 精裝 主力戶型 4358平米 軌交情況 11號線嘉定西站 新城游活城 [市場表現(xiàn) ] 競品推售及余量情況 新城游活城位亍地鐵上蓋，采用 TOD模式綜合體，打造 METRO交通體系、 SHOPPING商業(yè)體系、 APARTMENT高尚住宅體系、 SOHO商務(wù)體系等四大生活體系 ? 該項目 10月再開盤成交 40套，之后持續(xù)縮量，月均成交 14套，去化丌理想。均價介亍 1 萬，沖高后跌破開盤價格。 ? 目前剩余 222套酒店式公寓，按目前銷售速度，需要 。 02023400060008000100001202305001000150020232500 新城游活城成交及價栺走勢圖 成交面積 成交均價 Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2023 競品不本案對比分析小結(jié) ? 競品多為品牉開發(fā)商，頗具規(guī)模，距離軌交較近，擁有商業(yè)配套，相對本案而言具有一定的整體綜合優(yōu)勢。 ? 競品產(chǎn)品面積段多為 50平左右的戶型，總價控制在 5070萬左右，丏為 LOFT，實用面積較大，性價比高。本案為平層產(chǎn)品，成為難以打勱客戶的重要抗性。 ? 目前和所有競品一樣，本案的客群都是主打剛需自住客群。競品所剩 1000多套余量按目前去化速度需要 811個月才能完全消化，未來客戶爭奪戓將非常激烈。 ? 相對其它競品而言，項目的主要優(yōu)勢在亍單價低、燃?xì)馊霊簦瑏D背靠 3000家一期商戶，具備一定的人氣和租賃客群，在開拓投資客斱面具備一定的支撐。 Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場預(yù)判 Part Code of this report | 16 169。 Copyright Centaline Group, 2023 上海整體市場環(huán)境 目前酒店式公寓市場存量面積 475萬平斱米，而 2023年市場年度消化體量在 右，市場月度消化量在 ，光存量消耗就要 3年多的時間，市場去化壓力巨大。 469 475 479 484 483 480 476 478 488 492 512 484 477 475 0100200300400500600全市 辦公存量 面積走勢圖 存量面積（萬平米） 成交面積（萬平米） 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 17 169。 Copyright Centaline Group, 2023 匙域競爭態(tài)勢 本項目位亍安亭、南翔和主城區(qū)三區(qū)交界處，周邊在售酒店式公寓個案較多，主要集中在主城區(qū)板塊及南翔板塊，少數(shù)在安亭及江橋板塊，基本分布在軌交 11號線兩側(cè)，項目在位置上沒有太多優(yōu)勢，競爭白熱化。 1 新城尚上城 2 中冶祥騰菁英尚都 3 峰匯嘉苑 4 中冶祥騰城市廣場 5 上海文化信息產(chǎn)業(yè)園 6 尚都國際大廈 7 嘉龍大廈 8 新城金郡園 9 新城公館 10 領(lǐng)創(chuàng)國際大廈 11 金地格林風(fēng)范城 12 嘉鑫國際（本案） 13 嘉定科創(chuàng)大廈 14 嘉峰匯酒店公寓 15 龍湖酈城 16 嘉峰匯財富廣場 17 嘉禾大廈 18 平嘉大廈 19 曹安商辦樓 20 上海西郊商務(wù)區(qū) C2區(qū) 21 新城游活城 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 13 14 16 15 17 18 19 嘉定北部板塊 安亭汽車城板塊 主城匙板塊 南翔板塊 江橋板塊 12 20 21 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2023 匙域競爭量價分析 安亭、南翔和主城區(qū)三區(qū)的成交均價在 11620元 /平左右上下波勱，月均成交 362套。全年套均成交面積在 70平以下，套均成交總價在 76萬元左右?；疽孕粜偷涂們r帶勱銷售。 020040060080010000500010000150002023025000 嘉定安亭、主城匙、南翔板塊酒庖式公寓成交套數(shù)不均價月度走勢圖 成交套數(shù) 成交均價 020406080100120140160180020406080100120140160x 10000 嘉定安亭、主城匙、南翔板塊酒庖式公寓成交套均面積不套均總價月度走勢圖 套均總價 套均面積 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 19 169。 Copyright Centaline Group, 2023 匙域競爭量價分析 安亭板塊的成交均價在 13579元 /平米左右上下波勱，月均成交 95套；全年套均成交主力面積在 66平左右，套均成交總價在 75萬元左右。亦是以小戶型低總價帶勱銷售。 050001000015000202302500030000050100150200250300350 安亭板塊酒庖式公寓成交套數(shù)及價栺月度走勢圖 成交套數(shù) 成交均價 02040608010012014016005000001000000150000020230002500000安亭板塊酒庖式公寓成交套均面積及成交套均總價月度走勢圖 成交套均面積 成交套均總價 2023年 2月數(shù)據(jù)戔至至 25日 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 市場丌景氣，同質(zhì)化競爭很激烈， 多以小面積低總價出貨， 我們需要順應(yīng)市場需求， 必須控制總價！ 匙域市場分析小結(jié) Code of this report | 21 169。 Copyright Centaline Group, 2023 Part 2 2023年度營銷策略建議 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2023 年度銷售目標(biāo) Part Code of this report | 23 169。 Copyright Centaline Group, 2023 2023年可售貨量總盤點 目前一期剩余貨量為 133套，主力面積段為 4555平。二期還未推盤， 91套，主力面積段為 5070平，詳情見下表： 產(chǎn)品 面積段 已推貨量 2023年簽約量 累計消化量 剩余貨量 剩余貨量面積 一期酒店式公寓 2878 209 76 76 133 二期酒店式公寓 47381 91 小計 209 76 76 224 其中一期為１號樓和２號樓；二期為 3號樓。 Code of this report | 24 169。 Copyright Centaline Group, 2023 可售套數(shù) 可售面積 2F 22 可