房地產(chǎn)投資策劃方案(更新版)
【正文】 房地產(chǎn)投資方向的選擇,一、房地產(chǎn)投資方向的分析,（一）住宅的選擇 1．質(zhì)量的選擇定位 2．時(shí)機(jī)的選擇 3．位置的選擇 （二）別墅的選擇 1．視野環(huán)境定位 2．服務(wù)設(shè)施要高檔齊全 3．業(yè)主素質(zhì)定位 4．交通聯(lián)系一定要便捷,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（三）寫字樓的選擇 1．市場(chǎng)定位 2．區(qū)位選擇要謹(jǐn)慎 3．充分考慮停車問題 4．功能要專業(yè)化 5．服務(wù)設(shè)施要齊全 （四）商業(yè)店鋪的選擇 1．注重業(yè)態(tài)定位，將商業(yè)店鋪納入商圈 2．保證交通順暢 3．注重規(guī)劃設(shè)計(jì),二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,（五）酒店式公寓 1．地段、地段還是地段 2．交通發(fā)達(dá)、便捷 3．公寓空間要舒適而精巧 4．鎖定目標(biāo)客戶群,二、投資房地產(chǎn)具體項(xiàng)目要考慮的因素,第三節(jié) 房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的選擇,一、對(duì)區(qū)位的理解 二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇 三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,1．區(qū)位的涵義 （1）狹義的區(qū)位概念 指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置，它包括宏觀位置、中觀位置和微觀位置。由于房產(chǎn)從屬于地產(chǎn)，因此，房地產(chǎn)投資中，地產(chǎn)是第一性的，房產(chǎn)是第二性的。,二、房地產(chǎn)投資場(chǎng)地的分析與選擇,（一）住宅對(duì)區(qū)位的要求 1．市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 2．公共交通便捷程度 3．環(huán)境因素 4．居民人口與收入 5．住宅位置的具體選擇 （二）寫字樓對(duì)區(qū)位的要求 1．與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度 2．周圍土地利用情況和環(huán)境 3．易接近性,三、不同類型的物業(yè)對(duì)區(qū)位的特殊要求,（三）商業(yè)店鋪對(duì)區(qū)位的要求 一般來說，好的商業(yè)店鋪的區(qū)位應(yīng)具備這樣的條件：商業(yè)活動(dòng)頻度高的地區(qū)、面向客流量最多的街道、交通便利的地區(qū)、同類商業(yè)店鋪聚集的街區(qū)等。如戶型是平層、錯(cuò)層還是復(fù)式；功能分區(qū)是否明確，交通流線是否合理等，都將影響到房子與人的起居行為習(xí)慣的匹配程度，直接影響到居住的舒適度。24.10.2324.10.2304:21:4704:21:47October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.232024年10月23日星期三4時(shí)21分47秒24.10.23,謝謝
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