房地產(chǎn)投資類型(編輯修改稿)
2024-10-28 11:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 過戶登記,土地投資分析,土地入股經(jīng)營 入股經(jīng)營土地——房地產(chǎn)投資者以出讓 分成房屋或分成收益的代價，從土地入股 人手中取得一定期限使用權(quán)的土地 土地入股的形式 （1）一方出土地，另一方出資金 （2）一方出土地和部分資金，另一方出不 足的部分資金,居住用房產(chǎn)投資分析,住宅投資 需求分析 分析的主要內(nèi)容 （1）現(xiàn)有住房需求的滿足量 （2）潛在的住房需求量 （3）居民的購房欲望 （4）住宅供給量 （5）消費需求與投資需求的現(xiàn)實狀況,居住用房產(chǎn)投資分析,影響住房需求的特定因素 （1）購房者的區(qū)位偏好和購買能力 （2）市場提供的房源的質(zhì)量和數(shù)量,房源的類型： 普通商品住宅：包括高檔（電梯）公寓 經(jīng)濟適用房：包括部分拆遷安置用房、農(nóng)遷房 房改房：含各類政策性住房,居住用房產(chǎn)投資分析,地點選擇 上風(fēng)上水、地勢較高 安全、寧靜、環(huán)境整潔舒適 出行、購物、就學(xué)就醫(yī)就餐方便 公用設(shè)施齊全,認(rèn)識誤區(qū)： 居住在越繁華的地區(qū)越好 居住在市中心最好,居住用房產(chǎn)投資分析,質(zhì)量問題 包括住宅自身的質(zhì)量和服務(wù)管理質(zhì)量 需要考慮的因素 （1）購房者的支付能力 （2）市場競爭 艱難的權(quán)衡：質(zhì)量—投入—售價（租金） 市場證明：高質(zhì)量的住宅能夠獲得更穩(wěn)定 的長期投資回報,居住用房產(chǎn)投資分析,別墅投資 需求分析 特定的要求：占地規(guī)模、容積率、綠化 率、裝修水準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備性能、管理水平… 特定的購買對象：中產(chǎn)階層以上（富豪） 平穩(wěn)、緩慢上升的需求狀態(tài) 較長時期的購買欲望激發(fā)及決策 政策影響明顯,居住用房產(chǎn)投資分析,應(yīng)考慮的主要因素 視野、景觀好，無污染 交通便捷但不嘈雜 建筑造型新穎，標(biāo)準(zhǔn)較高 服務(wù)設(shè)施高檔、齊全 選擇客戶——高標(biāo)準(zhǔn) 加大營銷力度 把握好投資時機,商鋪投資分析,商鋪的銷售能力分析 影響商
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