房地產(chǎn)投資概述-預(yù)覽頁
【正文】 指人們?yōu)閷崿F(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接地對房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動 。 （ 2）房地產(chǎn)置業(yè)投資 房地產(chǎn)置業(yè)投資是購置物業(yè)以滿足自身生活居住或出租經(jīng)營需要，并在不愿意持有該物業(yè)時可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動。 2．從房地產(chǎn)投資的用途來說，房地產(chǎn)投資可分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資等。 3）商業(yè)房地產(chǎn)投資 這種投資的對象包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設(shè)施等，這類房地產(chǎn)主要以出租經(jīng)營為主，收益較高，但同時承擔(dān)的風(fēng)險也較大。 1）出售型房地產(chǎn)項目投資 這類房地產(chǎn)項目以預(yù)售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達(dá)到盈利的目的。具體使用哪一種劃分方法，要看研究內(nèi)容的需要。 其一，房地產(chǎn)租金總額。它是房地產(chǎn)投資者因擁有房地產(chǎn)而間接獲得的收益。 對于房地產(chǎn)開發(fā)投資者來說，其投資的主要目的是獲取銷售開發(fā)利潤，此時，銷售收益就變成了銷售利潤。這一點決定了房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而單獨存在。 3）投資者還必須重視房地產(chǎn)項目所處區(qū)位的變化情況。 房地產(chǎn)投資的特點之三 4．個別性 房地產(chǎn)的位置固定性，決定了此地與彼地的房地產(chǎn)不可能完全相同。從這種意義上講，每一宗物業(yè)在房地產(chǎn)市場中的地位和價值都是不一樣的?！? 2023年 4月 18日史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施出 臺 ,國務(wù)院辦公廳發(fā)出“ 關(guān)于堅決遏制部分城市房價過 快上漲的通知” ,（新國十條）。 6．對專業(yè)管理的依賴性 對房地產(chǎn)直接投資而言，房地產(chǎn)投資對專業(yè)管理的依賴性較強(qiáng)。反之，一個地區(qū)的衰落和冷清，也會導(dǎo)致附近房地產(chǎn)價值的降低。 從大量房地產(chǎn)投資實例來看，以下投資結(jié)果非奢望： ? 運用 80%的杠桿作用，從事土地投資， 3年內(nèi)把你的錢增加 2倍。 ? 運用 80%90%的杠桿作用，投資購物中心， 57年在把你的錢增加 3倍。所以從長遠(yuǎn)來看，最能保值而又最重要的實物就是房地產(chǎn)。 總之 ： 房地產(chǎn)投資分析的實質(zhì)是為投資者出謀劃策。 作業(yè) ? 簡述房地產(chǎn)投資的特性 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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