房地產(chǎn)投資概述(存儲版)
【正文】 性也日益增長，使房地產(chǎn)在相當時期內(nèi)成為供不應求的商品，房地產(chǎn)價格根據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律不斷上升。 房地產(chǎn)投資分析的最終目的，是使房地產(chǎn)投資項目在既定的目標和既定的資源條件下，選擇最佳方案以獲取最好的經(jīng)濟效益 。 房地產(chǎn)投資的特點之九 10．房地產(chǎn)投資的保值與增值性 隨著社會的發(fā)展、人口的增多、經(jīng)濟的繁榮、人們對土地的需求日益增長，房地產(chǎn)的價格總體呈不斷上升趨勢。 ? 杠桿原理就是即使你僅有只夠買一輛自行車的錢，但你仍然可以買的起汽車。到 “十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前 的 7%到 8%提高到 20%以上。這種差異往往最終反映在兩宗物業(yè)的租金水平和出租率等方面。房地產(chǎn)投資價值的高低，在很大程度上取決于其所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看當前凈租金水平的高低。銷售收益既可以來自于房地產(chǎn)開發(fā)投資，也可以來自房地產(chǎn)置業(yè)投資。 房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量的大小主要取決于以下的三個因素。 3．從房地產(chǎn)投資經(jīng)營方式來說，房地產(chǎn)投資分為出售型房地產(chǎn)項目投資、出租型房地產(chǎn)項目投資和混合型房地產(chǎn)項目投資。具體投資形式包括：購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票；購買房地產(chǎn)投資信托基金和房地產(chǎn)抵押貸款證券等。 在房地產(chǎn)投資分析中，我們使用的投資概念是狹義的。房地產(chǎn)投資分析 目 錄 第一章 房地產(chǎn)投資分析概論 第二章 資金的時間價值 第三章 房地產(chǎn)項目的環(huán)境與市場分析 第四章 房地產(chǎn)項目投資估算及資金籌措 第五章 房地產(chǎn) 項目的 財務 評價 第 六 章 房地產(chǎn) 投資項目的國民經(jīng)濟評價與社會評價 第七章 房地產(chǎn)項目投資風險分析 第八章 房地產(chǎn)項目投資決策分析 第九章 房地產(chǎn)投資項目的可行性研究 情景一：房地產(chǎn)投資分析基本原理 ? 學習任務 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學習任務 2：現(xiàn)金流量與資金時間價值 ? 學習任務 3：資金時間價值的計算 ? 學習任務 4：名義利率與實際利率 ? 小測試 學習任務 1：房地產(chǎn)投資分析概論 ? 學生討論： ? 什么是房地產(chǎn)？ ? 你眼中的投資？ ? 為什么要進行投資分析？ 《 房地產(chǎn)管理法 》 對房地產(chǎn)的解釋 房地產(chǎn) 是指在一定所有制關系下受一定所有權(quán)支配的房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)。 投資的概念 1．投資主體 2．投資目的 3．投資方式 4．投資分類 房地產(chǎn)投資概述 第一章 概論 什么房地產(chǎn)投資？ 1．房地產(chǎn)投資的含義
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