【正文】 U C U C U C U U U U C U U U U C U U U U C U U U C U C U U U U U 三 、 系統(tǒng)分析 功能 /數(shù)據(jù)分析 （ 4）系統(tǒng)功能劃分和數(shù)據(jù)資源分布 ① 通過對 U/C矩陣的正確性檢驗 ， 及時發(fā)現(xiàn)前段分析和調(diào)查工作的疏漏和錯誤； ② 通過對 U/C矩陣的正確性檢驗來分析數(shù)據(jù)的正確性和完整性； ③ 通過對 U/C矩陣的求解過程最終得到子系統(tǒng)的劃分； ④ 通過子系統(tǒng)之間的聯(lián)系 （ “ U” ） 可以確定子系統(tǒng)之間的共享數(shù)據(jù) 。這些數(shù)據(jù)資源今后應考慮放在網(wǎng)絡服務器上供各子系統(tǒng)共享或通過網(wǎng)絡來相互傳遞。 四 、 系統(tǒng)設計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構設計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 2 方案預測子系統(tǒng) （ 2） 收支預測模塊 方案及數(shù)據(jù)選擇模塊 的作用在于從備選投資方案中選擇所有的投資方案 ，并從基礎數(shù)據(jù)庫中調(diào)入相應方案下的基礎數(shù)據(jù)； 模型選擇及方案預測模塊 用于選擇合適的模型并根據(jù)基礎數(shù)據(jù)對方案進行收支預測； 預測結(jié)果檢驗模塊 用于對所預測的結(jié)果加以檢驗 ， 以驗證其合法性 ， 預測結(jié)果處理模塊 用于根據(jù)實際需要對所預測的結(jié)果加以人工調(diào)整； 預測模型管理 包括預測模型錄入 、 預測模型修正 、 預測模型刪除和預測模型使用幫助等四個子模塊； 預測模型刪除模塊 用于對不適用的預測模型從預測模型庫中刪除； 預測模型使用幫助模塊 主要是考慮到用戶的知識層次不一樣 ， 為了使任何用戶能較好的運用本預測模型 ， 從而加設這一模塊 ， 該模型采用類似于Windows下的向?qū)Ｊ?， 通過對本模塊中所舉實例的分步使用 ， 以幫助用戶熟練使用 。 四 、 系統(tǒng)設計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構設計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 5 系統(tǒng)維護子系統(tǒng) （ 1） 密碼設置模塊 該模塊為系統(tǒng)每個用戶設置了必要的密碼及其相應的使用權限 ， 以防止非法用戶進入系統(tǒng)更改數(shù)據(jù)或執(zhí)行其它非法操作 ， 同時還可以根據(jù)用戶的需要 ， 隨時更改密碼 。 根據(jù)這種特點 ， 系統(tǒng)利用計算機 局部網(wǎng)絡 作為系統(tǒng)的物理結(jié)構 ，為了提高系統(tǒng)的可靠性和可擴充性 ， 網(wǎng)絡采用 以交換機作為數(shù)據(jù)交換中心 、 以網(wǎng)絡集線器 （ HUB） 為終端連結(jié)接點 、 以雙絞線為數(shù)據(jù)傳輸介質(zhì) 的星型結(jié)構 。 網(wǎng)絡上還配置 多臺 EPSON3200K打印機 ，分別置于財務部、市場部、工程技術部、總經(jīng)理辦公室和信息中心等處，以滿足工作站打印和網(wǎng)絡打印的需要。 四 、 系統(tǒng)設計 2 代碼設計 本系統(tǒng)的代碼設計包括項目類型代碼設計、方案編碼設計兩個方面 2． 1 項目類型代碼設計 由于開發(fā)項目類型的不同 ， 項目間的收益與支出也有很大的差別 ， 所以在對項目進行決策分析時 ， 必須根據(jù)其相應的類型進行分析討論 。 因而在此關系模型中 ， 應該把 屬性基準收益率 去掉 。 3． 3． 1 數(shù)據(jù)庫設計 四 、 系統(tǒng)設計 3 數(shù)據(jù)結(jié)構和數(shù)據(jù)庫設計 3． 2 數(shù)據(jù)庫物理結(jié)構設計 3． 3． 2 數(shù)據(jù)庫相互調(diào)用 開發(fā)費用數(shù)據(jù)庫 開發(fā)費用 分項測算 建筑類型數(shù)據(jù)庫 建安成本數(shù)據(jù)庫 建安成本分項測算 總成本測算 年度銷售收入測算 年度投資額測算 成本匯總數(shù)據(jù)庫 現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)庫 A 方案生成 備選方案數(shù)據(jù)庫 可行性分析 可行方案數(shù)據(jù)庫 敏感性分析 盈虧平衡分析 方案決策 最優(yōu)方案數(shù)據(jù)庫 A 概率分析 四 、 系統(tǒng)設計 4 用戶界面設計 4． 1 輸入設計 4． 1． 1 輸入內(nèi)容設計 本系統(tǒng)要求輸入的數(shù)據(jù)基本上可以分為兩類： 一類是原始的基礎數(shù)據(jù)，包括各項投資費用估算及其標準，市場調(diào)查所得到的數(shù)據(jù)如居民人口數(shù)、房屋需求量、需求類型、購買能力等，歷史項目的一些數(shù)據(jù)，以及備選方案的基本概況等等； 另一類是在預測、經(jīng)濟評價、投資決策以及風險評價過程中要求用戶輸入的一些參數(shù)及修正數(shù)等等，如預測模型中的部分參數(shù)以及預測結(jié)果的修正數(shù)，層次分析法中各項目標及方案的權重，敏感性分析時各不確定因素的變化值等等，都是在程序運行時要求用戶輸入的數(shù)據(jù)。 （ 4） 數(shù)據(jù)類型檢驗 這種檢驗在系統(tǒng)應用中較為普遍 ， 即判斷輸入數(shù)據(jù)的類型是否與字段的類型相配 。 這樣 ， 方便了日后用戶對打印格式的修改和維護 ， 也方便了程序的設計 。 （ 3） 提示設計 提示設計主要是針對用戶輸入的內(nèi)容有誤 ， 或要求提示用戶輸入相應的內(nèi)容后 ， 程序才可進入下一階段 。 （ 2） 回答設計 當程序運行到一定階段 ， 屏幕上進行提問 ， 待用戶回答后 ， 再進入下一階段運行 。 打印輸出主要采由 OLE技術實現(xiàn)完成的 。 （ 2） 數(shù)據(jù)平衡校對 主要針對本系統(tǒng)中各項費用估算報表 、 財務報表和統(tǒng)計報表等這類完全數(shù)字型報表的輸入校對中 。 在數(shù)據(jù)庫開發(fā)時 ， 采用 Access軟件設計數(shù)據(jù)庫 。 修改此關系模型 ， 將其分解成兩個關系模型 ， 分別為： ? 方案編碼 、 項目名稱 、 類型 、 規(guī)模 、 時間 、 地點 、 項目負責人 ? 項目負責人 、 聯(lián)系方式 四 、 系統(tǒng)設計 3 數(shù)據(jù)結(jié)構和數(shù)據(jù)庫設計 3． 1 數(shù)據(jù)組織的規(guī)范化 （ 2） 對于經(jīng)濟評價模型 ， 屬性基準收益率并不依賴于方案編碼 ， 也就是方案編碼的改變并不會導致基準收益率的改變 。 用戶即可以直接運行網(wǎng)絡服務器上的系統(tǒng) ， 以保證某一工作站的故障并不影響該功能子系統(tǒng)的使用；也可以使用本地工作站上的系統(tǒng) ， 以保證網(wǎng)絡服務器故障并不影響功能子系統(tǒng)的使用 。 網(wǎng)絡工作站 選用 586以上普通的微型計算機，由于業(yè)務管理活動分散在多個物理地點，而每個部門的高層領導也各有自己的辦公的地點，因此工作站的數(shù)量亦有多個。 四 、 系統(tǒng)設計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構設計 1． 3 網(wǎng)絡設計和網(wǎng)絡配置 1． 3． 1 網(wǎng)絡設計 從房地產(chǎn)投資決策這一過程分析出發(fā) ， 主要涉及市場部 、 工程技術部 、 財務部 、 各職能領導辦公室的四個業(yè)務功能操作場所；并且每個職能部門功能相對獨立 ， 部門之間有諸多必要的數(shù)據(jù)聯(lián)系 。 四 、 系統(tǒng)設計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構設計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 4 投資決策及評價子系統(tǒng) （ 3） 決策模型管理模塊 決策模型管理模塊又分為模型錄入和刪除 、模型修正 、 模型使用幫助三個模塊 。 四 、 系統(tǒng)設計 1 系統(tǒng)總體結(jié)構設計 1． 2 系統(tǒng)功能描述 1． 2． 1 市場分析子系統(tǒng) （ 2） 數(shù)據(jù)分析模塊 分析方法管理模塊 用于對分析方法的錄入 、 修改 、 刪除等 ， 這里的市場分析方法主要是一些常用的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法 ， 它們主要用于對數(shù)據(jù)變化的趨勢分析； 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析模塊 即用分析方法管理模塊里的統(tǒng)計分析方法來對市場信息加以分析 ， 并將其分析結(jié)果用圖表來加以顯示 ， 增加其直觀性 、 可視性 ， 從而為決策者提出備選方案作準備 。（即圖中小方塊以外的“ U” ），則表示了各子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)聯(lián)系。 這樣劃分的子系統(tǒng)獨立性和凝聚性都是較好的 ， 因為它可以確保各子系統(tǒng)不受干擾地獨立運行 。 ① 評價指標及不確定性因素選擇； ② 不確定因素變動范圍設定； ③ 計算因素變動導致指標值的改變；④ 求解敏感性系數(shù)； ⑤ 求解敏感分析表； ⑥ 對敏感分析結(jié)果圖示 ① 敏感系數(shù)；② 敏感分析表；③ 敏感分析圖 。 不合理結(jié)果及模型 方案決策 由決策結(jié)果及模型檢驗模塊輸出 不合理結(jié)果及模型 ={方案編碼 +{方案決策結(jié)果 }+{方案的收支數(shù)據(jù) }+模型編碼 +{模型參數(shù) }+模型描述 } 決策模型及評價模型管理模塊 ① 如果檢驗結(jié)果合理 ， 就不存在這一數(shù)據(jù)流 ， 決策結(jié)果可以直接用于參考；② 不合理的結(jié)果及模型調(diào)入到模型管理模塊進行模型修正 ， 為下一步繼續(xù)檢驗做準備 。 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)匯總分類與分析 3 數(shù)據(jù)間相互關系及重要性分析 （ 2）從數(shù)據(jù)使用頻率上分析 ①原始的基礎數(shù)據(jù) 如建筑安裝費用、施工準備費用、開發(fā)費用、銷售收入、出租收入、市場需求量、競爭對手投資方案， ②投資方案數(shù)據(jù) 如投資類型、投資規(guī)模、投資地點、房屋價格以及預測數(shù)據(jù)如支出預測、收入預測在整個系統(tǒng)中使用較為頻繁等； （ 3）叢數(shù)據(jù)源上分析 基礎數(shù)據(jù)來源于市場信息調(diào)查中所得； 投資方案數(shù)據(jù)是針對對基礎數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析之后而加以主觀提出的； 收入預測、支出預測是對基礎數(shù)據(jù)的預測后（經(jīng)過預測檢驗）而得出的。 三 、 系統(tǒng)分析 系統(tǒng)需求分析 2 功能需求分析 （ 1）信息管理功能 （ 2） 信息共享功能 （ 3）數(shù)據(jù)計算功能 （ 4）文檔生成功能 （ 5）模型管理功能 （ 6）輔助決策功能 三 、 系統(tǒng)分析 組織與業(yè)務流程分析 1 組織 /業(yè)務關系分析 功能 序號 業(yè)務 組織 市場部 財務部 工程 技術部 項目部 功能與業(yè)務 1 市場調(diào)查 * R 2 時間分類匯總 * A 3 數(shù)據(jù)統(tǒng)計及預測分析 * A 4 提出被選方案 * 5 對方案進行收支估算 A * R 6 可行性分析 * R 7 決策選優(yōu) R R R * 8 風險分析 A * 9 計劃審批 * 10 銷售 * “＊”表示該項業(yè)務是對應組織的主要業(yè)務； “ A” 表示該單位是參加協(xié)調(diào)該項業(yè)務的輔助單位； “ R” 表示該單位是該項業(yè)務的相關單位； 空格：表示該單位與對應的業(yè)務無關； 三 、 系統(tǒng)分析 組織與業(yè)務流程分析 2 業(yè)務流程分析 房地產(chǎn)投資決策的業(yè)務流程 提出備選方案 ↓ 收集資料 ↓ 選擇預測方法 ↓ 進行預測 ↓ 預測結(jié)果分析 ↓ 提出預測報告 方案預測 確定現(xiàn)金流量圖 ↓ 進行基礎數(shù)據(jù)的測算和經(jīng)濟可行性評價 ↓ 確定可行方案 ↓ 編制項目投資經(jīng)濟評價報告 經(jīng)濟評價 最優(yōu)項目方案 最優(yōu)方案 可行方案決策 選優(yōu) ↓ 確定最優(yōu)方案 ↓ 方案敏感型分析及盈虧平衡分析 ↓ 編制方案的決策與評價報告 方案決策與評價 確定目標和任務 ↓ 提出計劃 ↓ 現(xiàn)場調(diào)查 ↓ 整理資料 ↓ 市場分析 ↓ 寫出調(diào)查報告 市場調(diào)查與分析 三 、 系統(tǒng)分析 組織與業(yè)務流程分析 2 業(yè)務流程分析 房地產(chǎn)投資決策業(yè)務流程圖 市場信息收集 市場信息統(tǒng)計報表 市場分析結(jié)果報表 市場分析 部門經(jīng)理 財務部 基建部 開會討論，初步提出投資方案 各部門 備選投資方案報表 初步審批 總經(jīng)理 對備選方案進行預測 市場部 財務部 備選方案財務報表（預測） 備選方案經(jīng)濟評價 市場部 市場調(diào)查 市場信息分類匯總 市場部 基建部門 A 三 、 系統(tǒng)分析 組織與業(yè)務流程分析 2 業(yè)務流程分析 房地產(chǎn)投資決策業(yè)務流程圖 最優(yōu)方案決策及評價報表 最終投資方案報表 批準 上級部門 投資計劃 綜合平衡 各部門 銀行 總經(jīng)理 最后審批 存檔 部門經(jīng)理 相關部門 可行方案決策及評價 第二次審批 總經(jīng)理 可行方案經(jīng)濟分析報表 A 下達相關部門 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)匯總分類與分析 1 數(shù)據(jù)匯總 (1) 數(shù)據(jù)匯總 ① 數(shù)據(jù)分類編碼 將系統(tǒng)調(diào)查中所收集到的數(shù)據(jù)資料，按業(yè)務過程進行分類編碼，按處理過程的順序排放在一起； ② 數(shù)據(jù)完整性分析 按業(yè)務過程自頂向下地對數(shù)據(jù)項進行分析，從本到源，直到紀錄數(shù)據(jù)的原始單據(jù)或憑證，確保數(shù)據(jù)的完整性和正確性； ③ 確定數(shù)據(jù)的字長或精度 三 、 系統(tǒng)分析 數(shù)據(jù)匯總分類與分析 1數(shù)據(jù)匯總分類 （ 2）數(shù)據(jù)分類