城市房地產(chǎn)管理法-資料下載頁
2025-03-10 09:47本頁面
【正文】 的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 ? 一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)為目的的買賣、贈(zèng)與等行為 ? 《司法解釋（三）》（草案）第十二條 登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 ? 婚前以一方名義購買，婚后共同按揭還款的房產(chǎn)糾紛 ? 離婚時(shí)的房產(chǎn)分割 ? 《司法解釋（三）》（草案）第八條 婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。 ? 第十一條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。 婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。 繼承與房產(chǎn) ? 某繼承人有出資的情形 （三）房地產(chǎn)抵押 ? 土地使用權(quán)抵押 ? 房隨地走 房產(chǎn)抵押 ? 地隨房走 （四）房屋租賃 ? 概念 ? 產(chǎn)權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 租賃合同 ? 當(dāng)事人 ? 房屋坐落 ? 租賃期限 ? 價(jià)格 ? 維修責(zé)任 ? 權(quán)利義務(wù) ? 違約責(zé)任 注意的問題 ? （ 1）出租人 ? 承租人的身份信息 ? 承租人是否有穩(wěn)定的收入 ? 是否要保留變動(dòng)價(jià)格的權(quán)利 ? 承租人能否遵守合法性原則 ? 是否要保留提前解除合同的條款 ? 是否允許轉(zhuǎn)租 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 ? 第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 ? ? 第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 ? 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。 ? 第十七條 因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。 ? 次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。 （ 2）承租人 ? 出租人是否為真正的產(chǎn)權(quán)人 ? 是否有產(chǎn)權(quán)糾紛 ? 是否要保留優(yōu)先續(xù)租權(quán) ? 是否要保留提前解除合同的權(quán)利 五、中介機(jī)構(gòu) ? 房地產(chǎn)咨詢 ? 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ? 房地產(chǎn)登記是物權(quán)法的一項(xiàng)重要制度。 ? 《物權(quán)法》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。 ? 房地產(chǎn)登記，是指經(jīng)申請(qǐng)人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 ? 在我國現(xiàn)行的登記體制下，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。 登記日 ? 《物權(quán)法》第 14條對(duì)物權(quán)效力發(fā)生的時(shí)點(diǎn)做了明確規(guī)定，即 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 ? 由于登記日的含義實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)發(fā)生效力的日期，記載之日為登記日 。 證書、登記簿 ? 《物權(quán)法》第 16條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)，具有公信力和公示力。 ? 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)，權(quán)證書只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致時(shí)，物權(quán)法規(guī)定除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 預(yù)告登記 ? 《物權(quán)法》第 20條規(guī)定， 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效“ ? 可以防止房屋產(chǎn)權(quán)人 一房二賣 。 演講完畢，謝謝觀看！
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