【正文】 心，是新津與外界的交流平臺和展示窗口之一 ? 構成 ： ? 花源廣場 ? 商業(yè)中心（鄰里中心） ? 四片：花源城鎮(zhèn)板塊、休閑人居板塊、商務休閑板塊、綜合服務板塊 ?花源城鎮(zhèn)板塊 ： 花源鎮(zhèn)是成都市委、市政府確定的重點鎮(zhèn)和優(yōu)先發(fā)展鎮(zhèn)，也是新津距離成都最近的鎮(zhèn)，在今后幾年，受成都快速城市化和西部航空城的崛起，花源鎮(zhèn)將會被納入到成都主城區(qū)的范圍當中，因此花源鎮(zhèn)必須大手筆、高起點的進行城市規(guī)劃建設，使之成為繼雙流華陽和東升之后，在成都南部又一涌現的新城。在花源鎮(zhèn)板塊，重點發(fā)展的是文化教育產業(yè)及配套的相關產業(yè)。 ?休閑人居板塊 ： 依托牧馬山優(yōu)美的自然環(huán)境，打造以休閑為主，以居住為輔的休閑人居板塊。成都置信是牧馬山雙流組團開發(fā)的一級運營商，同時又在牧馬山花源組團進一步開發(fā)，形成了對牧馬山整體打造之勢，做大做強做活了“大牧馬山”，使之成為成都又一休閑樂土和與西部航空城、普興物流園區(qū)和工業(yè)區(qū)的相配套的高端居住區(qū)。 ? 商務休閑板塊 ： 牧馬山有著很強的商務特色和運動氛圍，因此花源鎮(zhèn)可借勢借力，借助牧馬山良好的自然條件和生態(tài)條件，在不改變原有的綠地性質的前提下，通過低密度的運動公園的建設來提升土地價值，帶動周邊區(qū)域開發(fā)。運動公園分為兩類：一種是普通意義上的運動主題公園，另一種是高爾夫球場，建議在條件成熟的時候，以運動公園的形式建設高爾夫球場或練習場，進一步強化牧馬山高爾夫的品牌優(yōu)勢。 ? 綜合服務板塊 ： 是花源組團中較為綜合的區(qū)域，具有兩種特性的城鎮(zhèn)功能，一是傳統(tǒng)意義上的城鎮(zhèn)特性，包括一般的生產、居住和配套服務，另一種是具備臨空特性，借助優(yōu)越的臨空區(qū)位條件，發(fā)展相關的臨空服務業(yè)和臨空商務等（如航空公司的總部基地、辦公、培訓中心等）。 商務休閑板塊示意 四、成南物流基地 1. 意義： ① 成都南部門戶、大交通物流體系的重要構成。 ② 川南服務平臺，通過樞紐的大聚大散，大開大合，使新津成為成都輻射川南，服務川南的橋頭堡和平臺。 ③ 通過發(fā)展物流產業(yè)，帶動現代服務業(yè)等相關產業(yè)，延伸產業(yè)鏈條，做大做強新津的產業(yè)集群。 2. 總體思路： 抓住鐵路和公路物流節(jié)點的交通樞紐優(yōu)勢，做大做強物流樞紐，最終使新津成為東部沿海產業(yè)轉移、產業(yè)升級的樞紐。 交通樞紐 產業(yè)樞紐 物流樞紐 3. 范圍： 普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)、鄧雙鎮(zhèn)等部分區(qū)域 4. 定位： 依托成都這一大城市便利的交通網絡和周邊豐富的生產資料資源，最終新津可發(fā)展成為面向西南、輻射西部的區(qū)域性的物流中心。 5. 功能： 鐵路物流和公路物流并重，集“現代倉儲、多式聯運、加工配送、產品分撥、商品批發(fā)、園區(qū)交易”六位功能于一體的現代化、綜合性、多功能的區(qū)域性物流中心。 工業(yè)城 6. 構成： 物流產業(yè)園 （原料城） ：成都南部的物流中心，以生產資料的物流交易為主要特點。打造成為匯集專業(yè)生產原材料、工業(yè)原材料、農產品原料等各方面原料的綜合物流中心，成為成都市最大的綜合性原料城。 ? 多功能服務區(qū) ： 集信息服務平臺、展示、金融、保險、結算、檢驗、停車、餐飲、住宿服務等為一體的綜合配套服務區(qū)。 ? 倉儲配送區(qū) ： 大型倉儲、分撥、集拼、配送、裝卸、堆存、運輸等服務。 ? 配套服務區(qū) ：提升普興鎮(zhèn)和金華鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)配套設施，使之成為整個物流產業(yè)園區(qū)的生活配套區(qū)。 物流 配送 多功能服務區(qū) 交易 中心 包裝 倉儲 居住 加工中心 鏈接： 深圳平湖華南國際工業(yè)原料城 ? 概況： 華南國際工業(yè)原料城位于深圳平湖，總投資 26億元人民幣，占地面積約 ，相當于 270個足球場，總建筑面積約 220萬平方米，展示交易位 。 ? 定位 ： 經營規(guī)模大型化、經營品種專業(yè)化、經營檔次高級化、經營手段現代化、經營空間國際化、經營環(huán)境規(guī)范化的 超大規(guī)模制造業(yè)原材料專業(yè)交易中心 。 ? 功能： 是一個集交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能于一體。 ? 構成： 分為五大專業(yè)交易中心、一個展覽中心和五大功能分區(qū)。主要經營紡織服裝原輔料、皮革皮具原輔料、電子工業(yè)原材料、紙品包裝印刷、五金化工塑料。在空間形態(tài)上分為交易區(qū)、公共倉庫及保稅倉儲區(qū)、配套公共設施區(qū)、員工生活服務區(qū)和中心道路、停車、綠化區(qū)。 ? 經營： 采取租賣結合、企業(yè)管理、政府服務的經營管理模式，為原料城內的經營者提供宣傳、信息、政策咨詢、倉儲、代辦工商稅務手續(xù)等各種服務。設立專業(yè)搬運、裝卸、運輸、銀行、保險、信息咨詢等機構和餐飲、賓館、會所等生活配套服務。 五、現代工業(yè)基地 1. 定位： 新型工業(yè)城 2. 意義： ① 實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略的重要支撐，進一步強化新津的工業(yè)優(yōu)勢。 ② 通過高地建設，逐漸轉變產業(yè)結構，提升新津的產業(yè)層次。 ③ 打造成都民營經濟二次創(chuàng)業(yè)的平臺，成為新型工業(yè)的亮點，成為西部發(fā)展民營經濟的示范高地。 3. 總體思路： 依托交通樞紐和物流基地的發(fā)展，做大做強普興工業(yè)區(qū)，統(tǒng)籌考慮精細化工區(qū)，同時把川浙工業(yè)區(qū)中可以轉移的企業(yè)逐步轉移到普興，形成工業(yè)的集中發(fā)展區(qū)，最終使新津成為成都承接市內和東部沿海產業(yè)轉移的重要工業(yè)基地之一，形成一個以普興鎮(zhèn)為中心的成都南部重要的 工業(yè)城 。 4. 范圍： 普興鎮(zhèn)、金華鎮(zhèn)、鄧雙鎮(zhèn)等部分區(qū)域 5. 功能： 集加工制造、生活配套、研發(fā)孵化、商務辦公等功能于一體的 新型工業(yè)城 。 – 產業(yè)高地 ：通過發(fā)展新興工業(yè)化，逐漸提升產業(yè)層次，打造成都的工業(yè)發(fā)展高地。 – 服務基地 ：背靠大成都，依托民營經濟示范區(qū)，打造服務于西部工業(yè)發(fā)展的示范基地、培訓基地、服務基地。 – 交流平臺 ：西部與海內外民營經濟交流的對接平臺。 6. 構成： 新津工業(yè)城 7. 新津接收東部沿海地區(qū)產業(yè)轉移的承接基地。依托成都南部物流中心和良好的區(qū)位條件，有選擇有重點的承接東部沿海和成都市內產業(yè)轉移，延長產業(yè)鏈條，形成產業(yè)集群，打造新津工業(yè)發(fā)展的高地。 工業(yè)城 ? 建議 ： 騰籠換鳥，轉變產業(yè)層次，逐漸變園區(qū)為城區(qū) 。 新津工業(yè)區(qū)（川浙產業(yè)園）處于城市的上風上水地帶，極大限制了城市發(fā)展的空間，影響了城市整體形象，因此我們建議在今后要嚴格限制園區(qū)的發(fā)展，不斷提升園區(qū)內企業(yè)的產業(yè)結構，走新興工業(yè)化的道路；同時盡可能逐步把部分企業(yè)向普興工業(yè)基地轉移，一方面不斷強化普興工業(yè)基地的實力，另一方面“騰籠換鳥”，把騰出來的土地進行城市經營和城市建設，大力發(fā)展現代服務業(yè)，轉變產業(yè)結構，逐漸 “ 變園區(qū)為城區(qū) ”。 通過現代服務業(yè)的發(fā)展，“以三促二”，一方面提升了城市產業(yè)層次，另一方面更好的服務于工業(yè)園區(qū)。 如果臺灣農民創(chuàng)業(yè)園落戶花園鎮(zhèn)南部，就可以考慮把臺灣農民創(chuàng)業(yè)園中的農產品加工園放到工業(yè)城的北部，從而依托大工業(yè)城的配套，形成一個“農產品加工園 ——產業(yè)轉移承接園 ——精細化工園”的工業(yè)發(fā)展帶和大工業(yè)發(fā)展城。 第四部分 營銷新津 一、營銷目標 二、營銷引擎 三、營銷內容 伴隨中國改革開放步伐的加快和加入 WTO之后面對的全球挑戰(zhàn)，城市發(fā)展已經進入到了營銷時代，不管這座城市愿不愿意，商業(yè)化社會的進程必然將城市帶入一個開放的市場交易平臺之中，如果這座城市不想被淘汰，就必須像營銷產品一樣營銷這座城市，并把城市做出品牌，進而繼續(xù)保持自己在市場競爭中的地位。 城市營銷是基礎，是推助器，是核動力 。 因此新津如何擺脫默默無聞的局面，走向超常規(guī)的區(qū)域發(fā)展之路，城市營銷是其必然的選擇，也不失為其實現戰(zhàn)略突破的重要方向。 城市營銷的實質是實現以城市營銷帶動城市開發(fā)的區(qū)域發(fā)展模式 。 一、營銷目標 （一）擴大城市知名度，提升城市形象，塑造城市品牌 通過城市營銷來整合城市資源，挖掘城市個性，塑造城市品牌，進而擴大新津的知名度、美譽度，提升城市的形象。 （二）擴大招商引資，促進項目落實，推進產業(yè)導入 通過營銷，搭建商業(yè)流通的平臺，促進商品、資金、科技、人才和信息的流通，推進產業(yè)的導入，加快農業(yè)產業(yè)化的進程，推動工業(yè)，帶動旅游、房地產等第三產業(yè)的發(fā)展，進而增強新津的城市競爭力，提升城市能級，促進區(qū)域經濟健康、持續(xù)、快速的發(fā)展。 （三）吸引公眾消費，使之成為成渝都市圈中重要的消費地 通過營銷城市，增加社會、公眾、市場對新津的認知性，逐漸讓公眾熟知新津的生態(tài)、宜居、休閑、田園所散發(fā)出來的獨特的城市氣質和魅力，讓近者悅，遠者來，使之成為大成都中重要的消費城市。 二、營銷引擎 區(qū)域營銷是一項復雜的系統(tǒng)工程。要做好區(qū)域營銷，必須綱舉目張，突出重點。為此，我們提出以下三個層面的營銷： –“ 臺灣農民創(chuàng)業(yè)園 ” –“ 休閑水都 ” –“ 西部民營經濟大本營 ” 龍頭 龍身 龍尾 臺灣農民創(chuàng)業(yè)園 民營經濟大本營 休閑水都 三、營銷內容 營銷“臺灣農民創(chuàng)業(yè)園” 新農村發(fā)展論壇 西部農博會 兩岸合作論壇 營銷“西部民營經濟大本營” 民營經濟發(fā)展論壇 全民創(chuàng)業(yè)計劃 西部財富論壇 營銷“休閑水都” 水都美食節(jié) 水都運動節(jié) 水都狂歡節(jié) 營銷新津 營銷“臺灣農民創(chuàng)業(yè)園” 新農村發(fā)展論壇 西部農博會 兩岸合作論壇 營銷“ 臺灣農民創(chuàng)業(yè)園 ”的三大行動 1. 主旨： 以海峽兩岸合作發(fā)展為主題，重點突出臺灣與大陸西部的合作。 2. 目標： 以臺灣農民創(chuàng)業(yè)園落戶新津為契機，通過建立大陸西部與臺灣的交流平臺，吸引更多的臺灣民眾和企業(yè)來西部參觀、考察和投資，促進西部與臺灣的文化交流和經濟合作，帶動西部的發(fā)展。 3. 內容 ：舉辦有關海峽兩岸政府和民間有關政治、經濟、文化和學術交流的“西部論壇”系列： ? 西部論壇 海峽兩岸合作大會 ? 西部論壇 兩岸農民交流大會 ? 西部論壇 兩岸經貿論壇 ? 西部論壇 兩岸旅游大會 ? 西部論壇 臺灣文化年會 ? 西部論壇 兩岸學術交流大會 4. 邀請對象： 國臺辦、國家發(fā)改委、商務部、文化部及省市等相關部門，臺灣和大陸著名的工商界企業(yè)、官方及民間的組織及協會。 A 兩岸合作論壇 1. 主旨： 集新農村建設的經驗交流、示范推廣、成果展示、招商引資于一體的大型論壇。 2. 目標： 通過召開“新農村論壇”，對新津進行高舉高大的政治營銷，提高新津的知名度。 3. 內容： 農業(yè)產業(yè)化、科技推廣、新品引進、村容建設、鄉(xiāng)村文化教育、農村管理等經驗交流，農業(yè)開發(fā)區(qū)推介等。 4. 邀請對象： 農業(yè)部、水利部，省農業(yè)廳、水利廳、全國各大農業(yè)院校、全國知名農業(yè)開發(fā)園區(qū)，國外知名農業(yè)產業(yè)集團等。 B 新農村論壇 1. 主旨： 通過農博會，建立西部與臺灣和世界在農業(yè)方面的合作和交流平臺，創(chuàng)造出西部新型農業(yè)產業(yè)化、市場化的超級整合服務平臺，功能集成展示、交易、研發(fā)、技術交流、加工、物流、旅游、休閑、娛樂、科普、教育等。 2. 目標： 近期立足成都和川南，面向四川，遠期輻射西部，影響全國，成為中國西部休閑農業(yè)的重要展示窗口，成為中國西部重要的主題農業(yè)博覽會，成為兩岸農業(yè)交流的一個重要平臺。 3. 構成： 主展館 +室外展區(qū) 4. 舉辦單位： 建議由農業(yè)部主辦，成都市政府和農民創(chuàng)業(yè)園開發(fā)公司承辦。吸引各地農業(yè)主管單位、典型休閑農業(yè)園參加。 5. 開發(fā)手段： 通過政府財政扶持 , 建立和整合市場化的行業(yè)協會，引進和培育龍頭企業(yè)，建立商業(yè) 加工業(yè) 區(qū)域資源開發(fā)相結合的價值鏈。以協會的形式組織面向國內外市場開展經常性的活動：畜牧、蔬菜及水果展覽、農技應用展覽、農用機械設施展、種子農藥展等。參照溫江花博會的模式，將農博展覽與休閑商業(yè)、城市娛樂結合起來，使農博城不僅為農業(yè)、商貿業(yè)服務，而且為城市休閑度假居住功能服務。 C 西部農博會 營銷“ 休閑水都 ”的三大行動 ： 休閑水都 水都美食節(jié) 水都運動節(jié) 水都狂歡節(jié) 目的 ： 突出水都特色，吸引眼球經濟，提升“水都”的核心競爭力，匯聚人氣、商氣、財氣 定位 ： 以親水和水上狂歡游樂體驗為特色的“休閑水都的核心營銷項目。 選址： 水世界歡樂港 內容： ? 水上娛樂項目：通過驚險刺激的水上娛樂項目增強水體驗旅游的娛樂性和參與性，如戲水池、急流滑道、漂流河、造浪池、水斗城、黃金海岸、童話王國等。 ? 水城狂歡節(jié)：天府水城潑水節(jié)、天府水城煙花大會、酒吧文化節(jié)、桑巴熱舞 PARTY 、天府水城童話節(jié)、沙雕比賽、電子游戲COSPLAY大賽。 A 水都狂歡節(jié) 目的 ： 在原有河鮮美食的基礎上，不斷豐富和融合成都、四川、西部乃至世界水城的美食，形成西部最著名的美食天堂。 定位 ： 西部美食節(jié) 選址： 河鮮美食公園 內容： ? 匯集本地和成都的各類美食小吃，四川省其他地區(qū)特色名小吃，西部乃至中國各地知名美食，世界各地具有特色的餐飲。開展世界美食試吃、賽吃比