【正文】 性和尊貴性青州項目目標對象是具有強勁購買力的外地人，要吸引這些外地人過來定期度假，需要有景區(qū)之外的東西來支撐，也就是配套，所以項目本身必須同時解決配套問題，才能吸引來自其他地區(qū)的高端人士來此置業(yè)和投資，所以挖掘項目自身特色，打造與項目匹配的配套設(shè)施和會所就顯得尤為重要開發(fā)管理 項目無論從建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、酒店管理、 SPA管理，都聯(lián)合了國際頂級品牌和最專業(yè)的團隊，這樣保證了項目的高品質(zhì)和知名度?；谶@一點，青州項目可借鑒之處就是在力所能及的范圍內(nèi)，盡可能的聯(lián)合和引進知名的開發(fā)設(shè)計和管理品牌，打造高品質(zhì)的項目物業(yè)配比 涵田項目包括中央酒店、主題酒店、私人別墅、運動休閑中心幾大板塊；并在空間上進行了合理有效的布局和組織。涵田項目最大的賣點也緣于獨特的產(chǎn)品設(shè)計和物業(yè)組合，成功的把旅游資源和人造景觀和配套進行了結(jié)合，打造出高品質(zhì)的豪宅 .由于飛行俱樂部、頂級 SPA、游艇樂部等配套設(shè)施的唯一性和特殊性，使得此項目具有較高購買和投資價值青州項目可以在現(xiàn)有條件下，制造更多的個性的、頂級的人文景觀和配套設(shè)施，來保證我們項目在區(qū)域內(nèi)的特色和尊貴，如頂級私人會所、頂級 SPA、婚慶中心等，來提高項目的整體品質(zhì)和賣點；除此之外，本項目也可與項目本身不具備的高檔休閑設(shè)施配套擁有者簽訂雙方互惠協(xié)議營銷模式 已經(jīng)在媒體和目標區(qū)域進行大規(guī)模的宣傳；并且目標客戶單一而明確，鎖定長三角私營企業(yè)主、大型企業(yè)高層管理者和購買能力極強的投資客。項目自身的高品質(zhì)和提供給業(yè)主的各項頂級配套和軟性服務(wù)的結(jié)合是項目最大的賣點項目需要在進入市場之前，在目標客戶所在地進行有針對性的宣傳，打造出一系列具有附加值的特色服務(wù)和業(yè)主特權(quán)，并依靠一系列的主題活動（如中歐論壇）來吸引人群來此度假，從而保證業(yè)主的實際投資收益。Page 78第三部分：旅游文化與旅游經(jīng)濟 —— 旅游節(jié)日活動對旅游經(jīng)濟的催化作用Page 79美國費城國際花卉節(jié)法國狂歡節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)旅游文化項目選區(qū)角度： 旅游文化對旅游經(jīng)濟的促進作用216。旅游行為是一種文化消費行為，其動機目的在于獲得精神上的享受和心理上的滿足，因此旅游開發(fā)必須提供一種能滿足旅游者文化享受的旅游產(chǎn)品；216。旅游資源主要是自然旅游資源和人文旅游資源，而青州項目缺乏自然資源的唯一性和稀缺性；216。案例的特殊旅游文化吸引和激發(fā)起旅游者的旅游動機，其旅游產(chǎn)品具有獨特魅力和文化內(nèi)涵，旅游文化催化和促進了旅游經(jīng)濟發(fā)展Page 80案例 1：美國費城國際花卉展覽節(jié)—— 花卉節(jié)持續(xù)綜合發(fā)展成為城市旅游經(jīng)濟引擎Page 81 案例選取原因： —— 花卉節(jié)持續(xù)發(fā)展帶動區(qū)域旅游經(jīng)濟花卉資源的相似性：216。美國費城國際花卉節(jié)成為當?shù)芈糜翁厣咙c，并取得客觀經(jīng)濟效益。青州的花卉花卉資源與本案有相似點，可以借鑒其花卉節(jié)成功經(jīng)驗?；ɑ芄?jié)日與商業(yè)會議結(jié)合： 本案例成功將花卉節(jié)轉(zhuǎn)化的商業(yè)會議和活動的吸引力，以花卉資源聚集商務(wù)會議和活動，此模式對青州項目有借鑒意義?；ɑ芄?jié)日的衍生產(chǎn)品： 費城花卉節(jié)成功衍生出其他旅游活動， 花卉節(jié)日成為地方旅游經(jīng)濟引擎，以花卉節(jié)為爆發(fā)點的旅游模式值得青州項目借鑒。Page 82鮮明年度主題性167。 花卉展覽屆每年 3月定期舉辦167。 鮮明的主體增強其特色性167。 逐步定位于吸引世界各國的特色頂級花卉和園藝展示發(fā)展背景：n 始于 1966年，經(jīng)歷 40多年的發(fā)展 2023年花卉節(jié)正式更名為費城國際花卉節(jié)，定位與國際最頂級花卉展覽節(jié)。n 一年一度的費城國際花卉展覽節(jié)，是當?shù)刈顬橛忻墓?jié)日，也是全美 Top１００重大主題活動之一發(fā)展歷程： 歷經(jīng) 40年，逐步發(fā)展成世界頂級花卉節(jié)全世界的 偉大園丁2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 爵士之樂花園之愉悅 節(jié)日的升華 天堂般的目的地 美麗的美洲 魅力春天 愛爾蘭傳奇Page 83花展節(jié)吸引商務(wù)活動：216。利用花卉展覽節(jié)資源，為高端商務(wù)會議提供高品質(zhì)的會議場所空間，并將花卉作為特色資源，服務(wù)于商務(wù)活動，如校友會、商界名流的聚會、企業(yè)聚會、公司會議等會議和商務(wù)活動。如為商務(wù)會議提供特設(shè)主體性的花卉裝點和空間氣氛營造。216。 服務(wù)靈活： 提供的花卉商務(wù)服務(wù)既有固定價位的專門服務(wù)，也有為客戶量身定制的個性話花卉服務(wù)內(nèi)型。216。VIP 早間花卉觀覽服務(wù)： 對于 VIP顧客，提供特殊的早間花卉觀覽服務(wù)，提供導游和個性化觀覽路線，為 VIP提供特殊享受花卉的空間?；ɑ芄?jié)帶動商務(wù)會議： 花展節(jié)為依托，為商務(wù)會議和商務(wù)活動提供綜合服務(wù)Page 84 216。 花展節(jié)社交晚會： 花卉節(jié)主辦方以花卉為主題，組織各種社交活動，以此吸引人群觀眾。216。 家庭和學生特色服務(wù)：對 家庭和學生提供特殊話服務(wù)和優(yōu)惠活動216。組團觀光服務(wù)： 觀光組團提供導游，消費優(yōu)惠券、機場接送、免費停車等等優(yōu)惠，吸引組團觀光216?；ㄕ褂[午茶： 在花展中心，觀光者可以置身在花卉中享受到午茶、水果和甜點等服務(wù)，增強其體驗花卉的享受?；ɑ芄?jié)的相關(guān)服務(wù)： 為不同客戶群定制特殊化服務(wù)Page 85世界集市交易會 在 花卉展覽 節(jié)期間，世界各國的特色商品在此交易，強化其國際性活動的氛圍167。 如印度的編織物，167。 墨西哥的手工工藝品、167。 意大利的鞋子、167。 尼加拉瓜的陶器、167。 緬甸的天然預(yù)玉石翡翠世界各國的園藝講座，音樂，舞蹈和花卉文化活動：216。超過 150場的免費園藝講座，園藝專家通過介紹和示范，以 ,寓教于樂的形式轉(zhuǎn)播園藝知識216?，F(xiàn)場來之南美洲、非洲和其他國家的特色音樂和舞蹈216。數(shù)以千計的世界花卉零售商 ,聚集此地進行花卉銷售和貿(mào)易216?；ɑ芑顒游思t酒商們聚集此地，以賞花觀花同時免費品嘗紅酒和點心的方式銷售紅酒花卉節(jié)衍生活動： 結(jié)合國際花卉節(jié)派生出多種相關(guān)活動Page 86贊助商： 不同層面和領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)和組織共同加盟贊助項目得到多方共同贊助：主辦方為費城綠色協(xié)會，是以環(huán)保和費城綠化工作為使命的非盈利性政府性機構(gòu)，以政府結(jié)構(gòu)身份主組織每年花卉節(jié)。費城綠色協(xié)會盈利性機構(gòu)政府慈善機構(gòu)園藝協(xié)會環(huán)保組織非盈利機構(gòu)費城和州政府的政治支持 花卉貿(mào)易企業(yè) 其他投資者銀行Page 87案例可借鑒之處：案例成功之處 借鑒意義每年吸引了超過 25萬 人的旅游者到此參觀花展每年的經(jīng)濟效益達到 ３５００萬美金 通過費城的成功，說明青州可以花卉節(jié)為驅(qū)動，觸發(fā)旅游經(jīng)濟，花卉屆帶來的旅游人流和經(jīng)濟效益可以是很可行的?；ɑ芄?jié)的經(jīng)歷 40年持續(xù)發(fā)展，逐步發(fā)展成為國際頂級花卉節(jié)日，最終吸引世界各國花卉供應(yīng)商的共同參與。青州要優(yōu)先發(fā)展旅游文化，以促進生態(tài)旅游產(chǎn)品的獨特性的和文化性； 青州花卉節(jié)日的可以首先以全國頂級花卉節(jié)日為定位和發(fā)展目標，經(jīng)過長期持續(xù)發(fā)展，逐步達到?；ɑ軐玫哪甓瘸掷m(xù)召開和鮮明的主題性是必要的?；ɑ苈糜螌M城的旅游經(jīng)濟的引擎作用，旅游者在費城進行觀光、購物、酒店、飲食、會議、進出口貿(mào)易等綜合消費；費城國際花展為當?shù)貏?chuàng)造了極為重要的商機，并將每年的花展時期推動為重要的商業(yè)交易黃金期青州花卉節(jié)對地方商業(yè)的激發(fā)的促進作用，同時策劃青州花卉節(jié)期間部花卉緊密相關(guān)的衍生旅游活動項目支持多層次和領(lǐng)域的投資商和贊助商青州項目可借鑒案例，除銀行和商業(yè)機構(gòu)，引入慈善結(jié)構(gòu)、政府結(jié)構(gòu)、花卉經(jīng)銷商，環(huán)境保護和促進結(jié)構(gòu)、以及其業(yè)非盈利性結(jié)構(gòu)的共同投資和贊助。Page 88案例 2：國際旅游活動和旅游文化節(jié)日—— 旅游文化與旅游經(jīng)濟引擎Page 89216。 法國人喜歡過節(jié) 就象中國人一樣，各種 電影節(jié)、音樂節(jié)、玫瑰節(jié)、檸檬節(jié)、葡萄酒節(jié)、海鮮節(jié)、狂歡節(jié)以及不眠夜等各色節(jié)日數(shù)不勝數(shù) ；216。 尼斯狂歡節(jié)每年一次，至今為止已經(jīng)舉辦了 122界，每次都會持續(xù)兩到三個星期左右。 2023年的尼斯狂歡節(jié)有 1００多萬人參加，為這座人口不過３４萬的城市帶來了近４０００萬歐元的經(jīng)濟收益。每年的節(jié)日都讓整個尼斯艷光四射，也使其名副其實的成為法國第五大城市和第二大旅游勝地；216。 狂歡節(jié)主要以花車彩車游行、音樂舞蹈表演和游藝活動為主，最后一日的盛裝大游行、海上狂歡節(jié)之王焚燒慶典和焰火表演是整個節(jié)日的高潮；216。 狂歡節(jié)的主題也時常以歡樂喧囂的形式表達了嚴肅深刻的社會意義，例如 05年的狂歡節(jié)主題是“ 全球氣候異常與環(huán)境惡化 ” ，來自８個國家的藝術(shù)家圍繞這一主題設(shè)計了２０部彩車和１８０種面具。 “ 氣候錯亂之王 ” 率領(lǐng) “ 被囚禁的太陽 ” 和 “ 流淚的冰山 ” 在大街上 “ 橫行霸道 ”，裝進罐頭的海洋生物、長出駝峰的南極企鵝、愁眉苦臉的巨大雪人、裹著外套的獅身人面在人群中肆意游走，這就是法國人表現(xiàn)出來的幽默、智慧和寓意 。 法國尼斯狂歡節(jié)Page 90216。巴西狂歡節(jié)被稱為世界上最大的狂歡節(jié)，有 “ 地球上最偉大的表演 ” 之稱。每年二月的中旬或下旬持續(xù)三至五天。216。最早的狂歡節(jié)追溯到 1641年，當時的殖民統(tǒng)治者頒布了一條法令，鼓勵民眾自由地游行、跳舞及暢飲，來慶祝葡萄牙國王的壽辰。 300多年后，狂歡節(jié)已成了巴西民間最重要的節(jié)日。 ? 社會效應(yīng)216。最著名的里約熱內(nèi)盧狂歡節(jié)，每年都吸引數(shù)以百萬計的國內(nèi)外游客前往觀看。216。里約熱內(nèi)盧在城市的發(fā)展過程中，充分發(fā)揮 “ 狂歡 ” 這一城市主題文化，把特色活動和城市建設(shè)、城市發(fā)展結(jié)合了起來?？駳g節(jié)作為城市的核心發(fā)展資源，這一稀缺資源的挖掘和發(fā)揮成就了里約熱內(nèi)盧的城市品牌，最終形成以城市主題文化為特征的 文化產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)族群巴西狂歡節(jié) ? 節(jié)日起源Page 91社會效應(yīng)衍生商機216。— 每年農(nóng)歷四月初八，搶包山活動吸引幾萬游客從世界各地來到長洲，除了東南亞參賽各國意外還有旅游者。216?！?通過這樣的形式傳承傳統(tǒng)文化，比將島嶼旅游完全商業(yè)化有意義很多；保留當?shù)靥厣?，在?jīng)濟和技術(shù)發(fā)展時將文化和人的價值至于中心位置。216?！?搶包山活動作為一個主題不僅拉動了長洲的旅游，并且在太平清醮時期，促進了當?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展。216?！?除了平安包，商家還推出了平安包造型的枕頭、零錢包、飾物，娃娃等，為本土帶來大量商機。每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動每年農(nóng)歷四月初八的搶包山活動吸引了來自世界各地的游客吸引了來自世界各地的游客 。太平包又叫 ” 幽包” ，是印著紅色 “壽 ” 字的蓮蓉包。香港長洲搶包山節(jié)Page 92結(jié)合本項目的區(qū)位特點、旅游資源和生態(tài)環(huán)境，本部分選取了 4組新節(jié)日活動案例進行研究，以期為本項目“ 旅游經(jīng)濟引擎 ” 提供借鑒。n 用大主題活動帶動整個城市的旅游發(fā)展n 旅游產(chǎn)業(yè)之外，也帶動了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展n 利用特色活動吸引國內(nèi)外游客n 當?shù)靥厣幕c旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié) 合n 結(jié)合城市旅游資源，持續(xù)升級花卉活動主題，使花卉節(jié)日與商 務(wù)活動結(jié)合，催化地方旅游經(jīng)濟n 舉行知名電影節(jié)，提高區(qū)域知名度項目可借鑒之處：旅游文化法國尼斯狂歡節(jié)美國費城國際花卉 節(jié)巴西狂歡節(jié)香港搶包山節(jié)Page 93旅游 節(jié)日和活動 案例借鑒216。為了激發(fā)旅游發(fā)展?jié)摿Γ碎_發(fā)固定資產(chǎn)型的旅游景點之于，可以在項目中舉辦有影響力的大型的特色節(jié)慶活動，為城市帶來經(jīng)濟效益的同時也塑造了當?shù)鼐邆湮Φ穆糜挝幕?。216。定位于旅游來源主要以商務(wù)型團隊為主，項目亦可以借鑒案例中與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟相關(guān)的主題，努力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)與會議會展業(yè)進行互動和合作，促進商務(wù)旅游，與周邊其它的城市進行錯位的旅游服務(wù)。216。應(yīng)該利用項目已有的機場、花卉和會展資源，應(yīng)該合理找尋舉辦政府性會議、花卉主題性旅游節(jié)的機會，以營造主題性旅游事件、活動和文化，為旅游經(jīng)濟提高持久的激發(fā)作用。Page 94謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT