房地產(chǎn)經(jīng)營與管理1-資料下載頁
2025-02-28 17:21本頁面
【正文】 礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) ：包括供電、供熱、供氣等 、排水系統(tǒng)：包括取水、輸水、凈水、配水管網(wǎng)（上水道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排污工程等。 、通訊系統(tǒng) ：園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理 五、籌措資金 資金的渠道主要有四個方面： ； ；安排短期、長期信貸 ； 。 六、通過招標(biāo)投標(biāo)選擇承包商 以工程設(shè)計、施工、工程所需的材料設(shè)備和其他有關(guān)工程的標(biāo)的物為對象，招請若干個單位進(jìn)行秘密的報價競爭，從中選擇技術(shù)實力強(qiáng)、管理好，信譽(yù)良好的施工單位，要求技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量最佳、工期最短、造價最低。 招標(biāo)的方式包括公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)。 第四節(jié) 建設(shè)階段 —— 施工 建設(shè)階段：是指項目開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。 開發(fā)商在建設(shè)階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對建設(shè)過程實施： 步驟： 城市規(guī)劃部門在施工現(xiàn)場進(jìn)行放線、驗線； 建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程開工證； 控制建筑工程成本； 處理工程變更問題； 交由監(jiān)理公司負(fù)責(zé) 簽付工程進(jìn)度款； 確保工程質(zhì)量和進(jìn)度； 施工完成后，通過竣工驗收后，投放到房地產(chǎn)市場。 第五節(jié) 租售階段 一、選擇物業(yè)租售形式 成功的房地產(chǎn)租售過程一般包括三個階段： 行宣傳、溝通階段； 判階段 （一）開發(fā)商自行租售 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售要支付 %3%的傭金。 首先，大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，他們往往有自己專門的市場營銷隊伍和世界或區(qū)域性的銷售網(wǎng)絡(luò)，他們提供的自我服務(wù)有時比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更有效； 其次，房地產(chǎn)價格高漲、市場供應(yīng)短缺時，所開發(fā)的項目很受使用者和投資者歡迎； 另外，當(dāng)開發(fā)商已有較明確，甚至是固定的銷售對象時，也不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 （二）委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)是從事購買或銷售房地產(chǎn)或兩者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ?，但不取得房地產(chǎn)所有權(quán)的商業(yè)單位。其主要職能在于促成房地產(chǎn)交易，借此賺取傭金作為報酬。 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問題： 務(wù)素質(zhì) 資源 二、制定租售方案 （一）出租還是出售 ? 居住物業(yè) —— 以出售為主； ? 寫字樓、酒店、商業(yè)用房和工業(yè)廠房 —— 出租、出售并舉，以出租為主。 （二）租售進(jìn)度 租售進(jìn)度要考慮與工程建設(shè)進(jìn)度、融資需求、營銷策略、宣傳策略以及預(yù)測的市場吸納速度協(xié)調(diào)。 （三）租售價格 三、制定宣傳與廣告策略 上海奧林匹克花園最新動態(tài)： 主力戶型 135平方 上海奧林匹克花園樓盤簡介： 上海奧林匹克花園位于上海松江區(qū)內(nèi)之千年古鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn)，整個小區(qū)呈南北方向分布，總占地面積63萬余平方米，總體規(guī)劃建筑面積為 70萬平方米。項目通過組團(tuán)設(shè)計、單體構(gòu)造等各種建筑元素的精心組合，將生活、運(yùn)動和 ... 例：上海奧林匹克花園樓盤 上海奧林匹克花園樓盤設(shè)備裝修： 結(jié)構(gòu) :混合結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu) 外墻 :多孔磚 內(nèi)墻 :多孔磚及空心砌塊 大堂 :高層有大堂 電梯 :有 門窗 :鋁合金中空玻璃窗 ... 上 海奧林匹克花園交通： 公交 92B、滬松線、上佘專線、南佘專線、旅游線、松龍線、軌道 ... 上海奧林匹克花園周邊： 小區(qū)內(nèi)部配套 :七寶樂購大賣場、奧林匹克運(yùn)動城、華山醫(yī)院、中國 ... 上海奧林匹克花園樓盤圖片： 上海奧林匹克花園房型圖： 四、物業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)，俗稱“管房”，為已出租或出售的房屋進(jìn)行日常維修和維護(hù)，并向入住業(yè)主或客戶提供服務(wù)（安全保衛(wèi)、清潔、綠化、車輛、各項便民有償服務(wù)、小區(qū)商業(yè)用房的經(jīng)營管理），使物業(yè)得到保值增值。 演講完畢，謝謝觀看！
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