房地產經營與管理1-資料下載頁
2025-02-28 17:21本頁面
【正文】 礎設施的建設 ：包括供電、供熱、供氣等 、排水系統(tǒng)：包括取水、輸水、凈水、配水管網（上水道）、排水管網（下水道）、污水處理、排污工程等。 、通訊系統(tǒng) ：園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理 五、籌措資金 資金的渠道主要有四個方面： ； ；安排短期、長期信貸 ； 。 六、通過招標投標選擇承包商 以工程設計、施工、工程所需的材料設備和其他有關工程的標的物為對象，招請若干個單位進行秘密的報價競爭，從中選擇技術實力強、管理好，信譽良好的施工單位，要求技術先進、質量最佳、工期最短、造價最低。 招標的方式包括公開招標、邀請招標、議標。 第四節(jié) 建設階段 —— 施工 建設階段：是指項目開工到竣工驗收所經過的過程。 開發(fā)商在建設階段所涉及的管理工作，就是從業(yè)主的角度，對建設過程實施： 步驟： 城市規(guī)劃部門在施工現(xiàn)場進行放線、驗線； 建設行政主管部門領取建設工程開工證； 控制建筑工程成本； 處理工程變更問題； 交由監(jiān)理公司負責 簽付工程進度款； 確保工程質量和進度； 施工完成后，通過竣工驗收后，投放到房地產市場。 第五節(jié) 租售階段 一、選擇物業(yè)租售形式 成功的房地產租售過程一般包括三個階段： 行宣傳、溝通階段； 判階段 （一）開發(fā)商自行租售 委托房地產經紀機構租售要支付 %3%的傭金。 首先，大型房地產開發(fā)公司，他們往往有自己專門的市場營銷隊伍和世界或區(qū)域性的銷售網絡，他們提供的自我服務有時比委托房地產經紀機構更有效； 其次，房地產價格高漲、市場供應短缺時，所開發(fā)的項目很受使用者和投資者歡迎； 另外，當開發(fā)商已有較明確，甚至是固定的銷售對象時，也不需要房地產經紀機構。 （二）委托房地產經紀機構租售 房地產經濟機構是從事購買或銷售房地產或兩者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ鳎蝗〉梅康禺a所有權的商業(yè)單位。其主要職能在于促成房地產交易，借此賺取傭金作為報酬。 選擇房地產經紀機構應注意的問題： 務素質 資源 二、制定租售方案 （一）出租還是出售 ? 居住物業(yè) —— 以出售為主； ? 寫字樓、酒店、商業(yè)用房和工業(yè)廠房 —— 出租、出售并舉，以出租為主。 （二）租售進度 租售進度要考慮與工程建設進度、融資需求、營銷策略、宣傳策略以及預測的市場吸納速度協(xié)調。 （三）租售價格 三、制定宣傳與廣告策略 上海奧林匹克花園最新動態(tài)： 主力戶型 135平方 上海奧林匹克花園樓盤簡介： 上海奧林匹克花園位于上海松江區(qū)內之千年古鎮(zhèn) 九亭鎮(zhèn)，整個小區(qū)呈南北方向分布，總占地面積63萬余平方米，總體規(guī)劃建筑面積為 70萬平方米。項目通過組團設計、單體構造等各種建筑元素的精心組合，將生活、運動和 ... 例：上海奧林匹克花園樓盤 上海奧林匹克花園樓盤設備裝修： 結構 :混合結構和剪力墻結構 外墻 :多孔磚 內墻 :多孔磚及空心砌塊 大堂 :高層有大堂 電梯 :有 門窗 :鋁合金中空玻璃窗 ... 上 海奧林匹克花園交通： 公交 92B、滬松線、上佘專線、南佘專線、旅游線、松龍線、軌道 ... 上海奧林匹克花園周邊： 小區(qū)內部配套 :七寶樂購大賣場、奧林匹克運動城、華山醫(yī)院、中國 ... 上海奧林匹克花園樓盤圖片： 上海奧林匹克花園房型圖： 四、物業(yè)管理 房地產開發(fā)的延續(xù)，俗稱“管房”，為已出租或出售的房屋進行日常維修和維護，并向入住業(yè)主或客戶提供服務（安全保衛(wèi)、清潔、綠化、車輛、各項便民有償服務、小區(qū)商業(yè)用房的經營管理），使物業(yè)得到保值增值。 演講完畢，謝謝觀看！
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