城市房地產(chǎn)交易法律制度-資料下載頁
2025-01-11 14:09本頁面
【正文】 （房屋所有人或其代理人）、承租人 。 房屋出租的條件： 房屋是一種特殊的商品，其出租應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。法律上從反面規(guī)定了出租的條件。 ? 房屋租賃的條件： ? 未依法取得房屋所有權(quán)證的； ? 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ? 共有房屋未取得共有人同意的； ? 權(quán)屬有爭議的； ? 屬于違法建筑的； ? 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； ? 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ? 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； ? 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 ? 二、房屋租賃合同 ? 房屋租賃合同的主要條款 ? （ 1）當(dāng)事人姓名或名稱及住所； ? （ 2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況； ? （ 3）租賃用途； ? （ 4）租賃期限； ? （ 5）租金及支付方式； ? （ 6）房屋修繕責(zé)任； ? （ 7）轉(zhuǎn)租的約定； ? （ 8）變更和解除合同的條件； ? （ 9）當(dāng)事人約定的其他條款。 ? 租賃合同的變更、解除和終止 ? （ 1）可以變更或者解除租賃合同的情形： ? 1）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； ? 2）因不可抗力而致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； ? 3）當(dāng)事人協(xié)商一致的。 ? （ 2）可以終止合同的情形 ? 1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； ? 2）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； ? 3）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； ? 4）拖欠租金累計達(dá) 6個月以上的； ? 5）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置 6個月以上的； ? 6）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的； ? 7）故意損壞承租房屋的； ? 8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 ? 三、房屋租賃與房屋抵押之關(guān)系 ? （ 1）將已經(jīng)出租的房屋抵押 ? 出租人將已出租的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 ? （ 2）將已經(jīng)抵押的房屋出租 ? 房屋出租前已抵押的，出租人應(yīng)當(dāng)在訂立房屋租賃合同前書面告知承租人。出租人未書面告知出租房屋已抵押而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六節(jié) 房屋贈與 ?一、房屋贈與的概念 ?是指房屋所有權(quán)人將自己的房屋無償給予他人、他人表示接受贈與的行為。準(zhǔn)確地說，房屋贈與不屬于交易行為。 ?二、房屋贈與合同 ?是指贈與人與受贈人就無償轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。 ?無償?shù)?，但可附義務(wù) ；意思表示一致 ；實(shí)踐合同：交付、登記； 謝謝大家 下次再見
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