論多元房地產(chǎn)法律制度-資料下載頁
2025-01-01 06:36本頁面
【正文】 和修改有關(guān)收入、支出和儲備基金的預(yù)算，向業(yè)主(Unit owners)收取共同開支費用。(3)聘用和解聘管理人和其他雇員、代理人和獨立承包人。(4)以自身名義并代表自己或業(yè)主就涉及共有房地產(chǎn)事項提起訴訟、答辯或參與訴訟或行政程序。(5)訂立合同和承擔(dān)義務(wù)。(6)就共有財產(chǎn)的使用、保持、維護(hù)、替換或更新實施管理。……”香港稱業(yè)主法人組織為業(yè)主立案法團(tuán)(Owners’ Incorporation)，并制定《多層樓宇(業(yè)主立案法團(tuán))條例》?？笨嗣穹ǖ涞?039條稱業(yè)主法人組織為辛迪加 [20](Syndicate)，就筆者所知，辛迪加與托拉斯和康采恩一起被稱為資本主義制度下三種典型的公司形式。該民法典就辛迪加的權(quán)利、義務(wù)、執(zhí)行機構(gòu)、議事規(guī)則等方面訂立的規(guī)則達(dá)三十條之多。筆者注意到，他們的業(yè)主法人組織制度具有共同特點，即共有財產(chǎn)被登記在業(yè)主法人組織名下。共有財產(chǎn)由業(yè)主法人組織自行管理或通過訂立委托管理合同委托管理公司或管理人進(jìn)行管理，為管理共有財產(chǎn)編制預(yù)算，向業(yè)主收取費用，并開立銀行帳戶。業(yè)主法人組織以自身名義提起訴訟和應(yīng)訴?！ ”容^之下，《物權(quán)法》第六章雖然作了業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，但未就其在法律上的地位和資格作出定性定位的規(guī)定，業(yè)主委員會不具有法人資格。業(yè)主委員會不構(gòu)成民事權(quán)利主體，不具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，不具有訴訟權(quán)利。在業(yè)主共有財產(chǎn)遭受侵犯時，業(yè)主委員會無從利用法律手段，不能訴諸法律，以至維權(quán)乏力，維權(quán)維艱。一些住宅小區(qū)中，業(yè)主共有財產(chǎn)屢遭侵犯，業(yè)主權(quán)利得不到維護(hù)，糾紛頻發(fā)而又難獲解決。而業(yè)主委員會之所以不能被賦予法人資格，主要原因是不擁有財產(chǎn)，無民事責(zé)任能力，無力承擔(dān)民事責(zé)任。消除此種法律上的障礙，解決此種法律上的難題，有待于就多元房地產(chǎn)法律制度進(jìn)行改革?？晒┭芯刻接懙耐緩街皇?，由法律授予業(yè)主大會和業(yè)主委員會對業(yè)主共有財產(chǎn)包括必要時設(shè)立的基金行使所有權(quán)和管理權(quán)，使之具有承擔(dān)民事責(zé)任的財產(chǎn)，從而取得法人資格?！ bstract: This paper discusses the concept of MultiUnit Developments and the scope of pertinent rights in global perspective. It points out that the definition of and distinction between the individually owned portions and the monly owned portions in such housing developments, as established in the sixth chapter of China’s Property Law, have certain deficiencies that require improvement (such as concerning roads, green space, and garages.) Keywords: Condominium, Property Law, Homeowner Rights 相關(guān)文章：魏耀榮著《關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的探討和商榷》，見 注釋: [1] Sarah Niel, Hong Kong Land Law, Longman Group(Far East) Limited, [1992], Page 317 [2] Eranden E Bickel and Sirkin, 2007 Condominum Blue Book, Piedmont Press, [2007], Page 1 [3] National Conference of Commissioners on Uniform State Laws, Uniform Condominium Act, (1980) [4] Overview of the Proposed New Condominium Act[“NCA”] [5] Overview of the Proposed New Condominium Act[“NCA”] [6] Bryan A. Garner, Black’s Law Dictionary, West Publishion Company, [2004], Page 314 [7] National Conference of Commissioners on Uniform State Laws, Uniform Condominium Act, (1980) [8] Overview of the Proposed New Condominium Act[“NCA”] [9] Sarah Niel, Hong Kong Land Law, Longman Group(Far East) Limited, [1992], Page 317 [10] Civil Code of Quebec, Les Editions Yvon Blais Inc. 19961997 [11]臺灣《公寓大廈管理條例》，2006年修訂 [12]臺灣《公寓大廈管理條例》，2006年修訂 [13] 日本《建筑物區(qū)分所有法》第十五條，第二十二條，中國法制出版社，2000年 [14] 臺灣《公寓大廈管理條例》第四條，2006年修訂 [15] Bryan A. Garner, Black’s Law Dictionary, West Publishing Company, [2004], Page 314 [16] Overview of the Proposed New Condominium Act[“NCA”] [17] Civil Code of Quebec, Les Editions Yvon Blais Inc. 19961997 [18]臺灣《公寓大廈管理條例》，2006年修訂 [19] Peter Dunbar, The Condominium Concept , Pineapple Press, Inc. 2005, page3 [20] Civil Code of Quebec, Les Editions Yvon Blais Inc. 19961997 出處:《社區(qū)治理的多元視角：理論與實踐》北大出版社出版 第 24 頁 共 24 頁
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