房地產(chǎn)法律知識(shí)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-07-27 11:30本頁面
【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)作為人類社會(huì)發(fā)展不可分離的生產(chǎn)和生活資料，已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)。基于房屋和土地在物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)上的內(nèi)在聯(lián)系，人們往往將兩者并稱為房地產(chǎn)。地方性法規(guī)、民族自治區(qū)法規(guī)、經(jīng)濟(jì)特區(qū)的規(guī)。特別行政區(qū)的法律。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適。理所作的具體規(guī)定。司法解釋——是指司法機(jī)關(guān)對(duì)法律作出的具有法律上約。有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。有效的合同：1.主體合格；2.意思表示真實(shí)；3.不。建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日起；遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商業(yè)廣告原則上為要約邀請(qǐng)。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是訂立商品房預(yù)售。認(rèn)購書的定金屬于立約定金，是為了保障簽訂本約而交
【正文】 買受人補(bǔ)足房價(jià)款 出賣人雙倍返還房價(jià)款于買受人 超出 3%以外 超出 3%以外 3% 0 +3% 房價(jià)款出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 合同解除權(quán)的行使和期限 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在 三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 ? 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在 解除權(quán)發(fā)生之日 起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （解釋第 15條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 違約金額的調(diào)整 ? 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失 30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以位于造成的損失確定違約金額。 （解釋第 16條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責(zé)任 ? 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人由特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日內(nèi)。 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90日。 （解釋第 18條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任 ? 商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買賣人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 （解釋第 19條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責(zé)任 ? 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 》 第 33條的規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起 90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 擔(dān)保貸款的處理 ? 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款 方式付款，因 當(dāng)事人一方原因 未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因 不可歸責(zé) 于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買收人。 （解釋第 23條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 擔(dān)保貸款的處理 ? 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。 （解釋第 24條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 謝謝！
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1