房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)-資料下載頁
2025-05-10 22:02本頁面
【正文】 E 期限性； ? F 登記要求； ? 聯(lián)系 ? A 地役權可彌補相鄰關系的不足； ? B 地役權可排除相鄰關系的使用 第二講 房地產(chǎn)權屬登記法律制度 一、房地產(chǎn)權屬登記概述 ★ 房地產(chǎn)權屬：是指房地產(chǎn)權利的歸屬，即房地產(chǎn)權利屬于民事主體享有的狀態(tài)。 房地產(chǎn)權利 → 房地產(chǎn)權屬 ★房地產(chǎn)權屬登記：是指房地產(chǎn)登記機關對申請人提出的有關房地產(chǎn)權利的事項記載于房地產(chǎn)登記簿，依法確認房地產(chǎn)歸屬關系的行為。 ★特點：由專門的登記機關負責；實質審查；登記發(fā)證；實行房產(chǎn)與地產(chǎn)權利主體一致的原則（地隨房走，房隨地走）注意：一般情況下，房地產(chǎn)登記簿的效力高于房地產(chǎn)權屬證書的效力。 ★ 房地產(chǎn)權屬登記的性質： 民事行為 +行政行為 ★房地產(chǎn)權屬登記的功能： ☆權利確認 ☆權利公示 ☆權屬管理 ★ 房地產(chǎn)權屬登記的分類： ☆所有權與他項權利登記 ☆終局登記與預告登記 ☆初始登記、變更登記、更正等給予涂銷登記 ★房地產(chǎn)登記機關的職責 ☆查驗申請材料 ☆詢問申請人 ☆如實及時登記 ☆其他 但，不得要求評估，重復登記，超出登記職責的其他行為 ★ 房地產(chǎn)權屬登記的效力 ☆登記生效主義為原則 登記對抗主義為例外 ●土地承包經(jīng)營權轉讓 ●地役權設立 ☆房地產(chǎn)權屬登記的公信力 登記記載的權利人在法律上推定其為真正的權利人；可善意取得。 二、土地權屬登記 ★ 種類 ☆初始土地登記 ☆土地權利設定登記 ☆土地權利轉移登記 ☆土地權利變更登記 ☆注銷土地登記 ★ 程序 土地登記申請 → 地籍調(diào)查 →權屬審核 → 公告 → 無異議 →注冊登記 → 土地登記卡 → 土地歸戶卡 +土地證書 異議 → 暫緩登記 三、房屋權屬證書 ★ 種類 ☆總登記 ☆初始登記 ☆轉移登記 ☆變更登記 ☆他項權利登記 ☆注銷登記 ★ 程序 受理登記申請 → 權屬審核 →公告 → 核準登記 → 頒發(fā)房屋權屬證書
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