房地產(chǎn)法規(guī)期中試卷-資料下載頁(yè)
2025-03-25 02:20本頁(yè)面
【正文】 年7月，某支行與該培訓(xùn)中心協(xié)商行使抵押權(quán)，擬將培訓(xùn)中心的培訓(xùn)樓、辦公樓變賣給甲公司，用所得款項(xiàng)清償所欠銀行的全部債務(wù)后，剩余歸該培訓(xùn)中心。為此，三方共同簽訂了協(xié)議。甲公司購(gòu)買該培訓(xùn)樓及辦公樓后，計(jì)劃拆除并進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)，但由于甲公司資金不足，故打算與乙公司進(jìn)行合作，由甲公司提供土地，乙公司提供資金并負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理，房屋建成后雙方按照4：6的比例進(jìn)行分配。甲公司與乙公司合作過(guò)程中，由于甲公司未能按期辦好土地使用的有關(guān)手續(xù)，影響了房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，雙方由此產(chǎn)生糾紛而訴至法院。法院審理中查明，該培訓(xùn)中心隸屬于某國(guó)有大型企業(yè)，后來(lái)隨著國(guó)家推行國(guó)有企業(yè)改革政策，該培訓(xùn)中心被剝離出來(lái)，成為一獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體，該培訓(xùn)中心使用的土地最初依劃撥方式而獲得。問(wèn)題：(1)培訓(xùn)中心以自己培訓(xùn)樓進(jìn)行抵押是否影響該抵押合同的效力?為什么?(2)如果培訓(xùn)中心還有其他債權(quán)人的到期債權(quán)，那么，除該培訓(xùn)中心的貸款本金之外，對(duì)于2007年4月到2007年7月的貸款利息，以及培訓(xùn)中心未能按期還款產(chǎn)生的違約金，工行某支行能否對(duì)變賣培訓(xùn)樓及辦公樓的款項(xiàng)優(yōu)先受償?為什么?(3)甲公司與乙公司合作是否可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?為什么? 6 / 6
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