【正文】 行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安置補償費為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（ C） C 4 倍 — 6倍 74. 現(xiàn)行土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（ C） C6 倍 — 10 倍 75. 新建廉租住房，應當將單套的建筑面積控制在（ A） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 76. 業(yè)主大會的常設機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)是（ D）會 D業(yè)主委員會 77. 業(yè)主委員會每屆任期為（ B） 78. 業(yè)主委員會聘任下列哪個機構(gòu)負責處理本會日常事務（ B） B執(zhí)行秘書 79. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由哪個部門批準（ D） D國務院 80. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地無須國務院批準（ D） D荒地 50 公頃 81. 依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國務院批準（ D） D蔬菜生產(chǎn)基地 10 公頃 82. 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（ A） A成片開發(fā) 83. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，未動工建設超過法定 期限的，應按規(guī)定繳納閑置費，該法定期限為（ B） B 1 年以上 84. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的，超過兩年未使用的（ D）Ｄ經(jīng)原批準機構(gòu)批準，由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán) 85. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（ D） D房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 86. 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（ A） A建設周期短 87. 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ B） B收益 88. 以下不屬于國有土地使用權(quán)有償出讓的是（ D） D劃撥 89. 以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是（ A） A城市市區(qū)土 90. 以下不屬于物業(yè)管理的 基本環(huán)節(jié)的是（ D） D物業(yè)管理整頓接管階段 91. 以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點的是（ B） B行政化 92. 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 93. 以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ D） D 房屋租賃 94. 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立必備程序（ C） C公證 95. 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（ C） C拆除 96. 租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務，并報房屋所在地房管機關(guān)（ B）B 備案 多選題 97. 《城市房地產(chǎn)管理 法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格的評估 ,應當 (ABCD)A遵循公正、公平、公開的原則 B 按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序 C以基準地價、標定地價和各類房屋的重量價格為基礎 D同時參照當?shù)氐氖袌鰞r格 98. 按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ AB） A經(jīng)營性開發(fā) B自用性開發(fā) C新城區(qū)開發(fā) D舊城區(qū)改造 99. 城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應當按照合同約定退回廉租住房（ AC） A 無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B無正當理由連續(xù) 3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當理由累計 6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當理由累計3 個月以上未交納廉租住房租金的 ，應當按照合同約定退回廉租住房（ AC） A 無正當理由連續(xù) 6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 無正當理由連續(xù) 3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C無正當理由累計 6個月以上未交納廉租住房租金的 D無正當理由累計3 個月以上未交納廉租住房租金的 ：（ ABCD ） 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市 生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 ：（ ABCD ） 符合城市規(guī)劃的原則 有利于城市舊區(qū)改造原則 有利于城市生態(tài)環(huán)境改善原則 保護文物古跡原則 ABCD A 開發(fā)關(guān)系 B交易關(guān)系 C 物業(yè)管理關(guān)系 D 房地產(chǎn)管理關(guān)系 （ ABC） A 房屋 B 土地 C 行為 D 人身利益 ABCD A 管理主體 B 開發(fā)主體 C 交易主體 D 服務主體 主體包括 ABCD A 交易所 B 評估事物所 C 經(jīng)紀人 D 物業(yè)管理公司 ，堅持（ ACD）相統(tǒng)一的原則。 A經(jīng)濟效益 B長遠效益 C社會效益 D環(huán)境效益 ：（ ABC） A 符合城市規(guī)劃的原則 B堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵和扶持居民住宅 D 自愿原則 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 110. 房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi) 容是（ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 111. 房地產(chǎn)項目管理包括：（ ABC） A立項管理 B施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 112. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A 開發(fā) B 經(jīng)營 C 管理 D 服務 113. 房屋預售應具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設工程規(guī)劃許可證C 投入開發(fā)建設的資金達到建設總額的 20%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期 D開發(fā)企業(yè)應向市、縣房產(chǎn)管理 部門辦理預售登記 114. 房屋預售應取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書B 土地所有權(quán)證書 C建設工程許可證 D商品房預售許可證 115. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應當具備下列哪些條件 (ABCD )A 有自己的名稱和組織機構(gòu) B有固定的經(jīng)營場所 C有符合國務院規(guī)定的注冊資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 116. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC )A 拍賣 B招標 C雙方協(xié)議 D劃撥 117. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) 的出讓 ,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃 B城市規(guī)劃和年度建設用地計劃 118. 根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABCD）。 A 申請登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 119. 根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABCD）。 A 申請登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD )A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)開發(fā) D房屋租賃 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）土地補償費 B安置補償費 C青苗補償費 D地上附著物補償費 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限 開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 (ABD )。 南亞金融危機 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成造成動工開發(fā)遲延 C.房地產(chǎn)價格的急劇下跌 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的 《土地管理法》的規(guī)定，在征用的下列土地中，由國務院批準的是（ AC） A 基本農(nóng)田 B 基本農(nóng)田以外的耕地超過 30 公頃 C其它土地超過 70 公頃 D工業(yè)土地 ,土地使用權(quán)可以因下列 哪些原因終止 (ABC ) 依公共利益需要 ,依法定程序收回 使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿二年的 （ ABD）A居住用地 80 年 B工業(yè)用地 60 年 C教育，科技，文化，衛(wèi)生用地 50 年 D商業(yè)，旅游，娛樂用地 50 年 ，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款 8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有 關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A甲公司不履行債務時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。 ，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款 8000萬元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。現(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一 幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A 甲公司不履行債務時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。 2021 年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ ACD） A租 賃合同因房屋買賣行為而終止 B租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房 C 甲與丙的房屋買賣行為無效 D 丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房 所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議 ,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 (AD ) A 司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設定了抵押 C金色大廈已經(jīng)出租他人 ,期限為五年 D金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán) ,使用年限為50年。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應如何處理 ,請選出符合法律規(guī)定的項 (ABCD ) A該公司可以在第 49 年申請續(xù)期 ,經(jīng)批準并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) B 國家可以根據(jù)社會公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應給予相應補償 C使用期限屆滿 ,即使該公司申請續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D使用期限屆滿 ,該公司未申請續(xù)期 ,其獲得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50年。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公 司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟。縣土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心 ,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟效益 .決定采取下列方式進行土地使用權(quán)的出讓 ,請問下列哪些方式符合法律的規(guī)定 ( ABC) A采取拍賣的形式 B采取招標的方式 C 如果拍賣、招標的形式行不通 ,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式 ,如果土地使用者不能接受國家所規(guī)定的最低價格 ,但不能低于國家所規(guī)定的最低價格的 10% ？（ ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價 ？（ ABCD） A 成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價 （ ABCD） A 有4 名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 B有 100 萬元以上的注冊資產(chǎn) C有自己的名稱和組織機構(gòu) D有固定的經(jīng)營場所 138. 實物配租的廉租住房來源主 要包括（ ABC） A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 139. 實物配租的廉租住房來源主要包括（ ABC） A政府新建、收購的住房 B騰退的公有住房 C社會捐贈的住房 D開發(fā)商新建的商品房 ：（ ABCD） A 財產(chǎn)性 B平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 ： ABCDA