【正文】 發(fā)公司的非法收入，并無償收回土地使用權(quán)。 六、 2021 年 3月，某公司經(jīng)土地管理部門批準，征用了市郊區(qū)菜地 7畝用以擴建。非法批準，使用的土地應(yīng)當收回，有關(guān)當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。②張起作為土地使用權(quán)人應(yīng)該得到國家征用土地所給予的補償。⑤被告擅自處理共同共有財產(chǎn)，如果給原告 (其他共有人 )造成損失，應(yīng)負賠償責(zé)任。才將此房賣出，擬從賣房得款中拿出 10％即 2萬元給二原告，其余歸被告所有。 ②依《民法通則》的規(guī)定，在同等 條件下財產(chǎn)共有人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 王某與劉某發(fā)生爭議以后，劉某未 經(jīng)王某同意于 2021 年 9月與張某達成協(xié)議，將其所有的份額以 10 萬元出賣，并得到了全部價款，準備待法院判決后即向張某交付房屋。 什么是土地登記？ 是國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上的新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 抵押： 是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對法律允許抵押財產(chǎn)的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保；當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 商品房預(yù)售的條件： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書（ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)全部投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。 什么是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 ：是指人民政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目從立項、設(shè)計到竣工驗收的全過程。 有依法轉(zhuǎn)讓和出租的權(quán)利。 收取土地使用權(quán)出讓金的權(quán)利。 什么是土地補償費 ：是用地單位依法付給被征地單位對土地投資的一定費用。 房地產(chǎn)法構(gòu)成要素包括： 主體、客體、內(nèi)容?，F(xiàn)韓東為擔保杜湘所負的債務(wù)，將其對上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。但是 ,下列哪種情形除外 （ 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥的國有土地使用權(quán) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 （ C） 確定 ？ （ 、自治區(qū)、直轄市人民政府 發(fā)的 ,必須根據(jù) （） 下達的控制指標擬訂年度的出讓土地使用權(quán)總面積方案 ,按照國務(wù)院的規(guī)定 ,報 （） 批準。公司欲改變該幅土地的用途 ,為 此 ,它必須 （ 、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意 ,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當至遲于 （ C） 申請續(xù)期。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當具備下列哪些條件 （ ABCD） 合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 （ ABC） 使用權(quán)出讓金 ,并取得了土地使用權(quán)證書 權(quán)出讓合同的約定進行技資開發(fā) ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的百分之二 十五以上 ,屬于成片開發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 時房屋已經(jīng)建成的 ,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書 ,下列表述哪些是正確的 （ AC） ,房屋的所有權(quán)應(yīng)當同時抵押 押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當同時抵押 有權(quán)的海發(fā)大廈的協(xié)議 ,金輪公司要想取得海發(fā)大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 （ AD） 限制的 金 未支付完畢 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,下列機構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu) :（ BCD） 機構(gòu) （ ABCD） ,取得土地使用權(quán)證書 B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五 ,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限 政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 ,取得商品房預(yù)售許可證明 ,下列的表述 正確的有 （ BC） ,并取得土地使用權(quán)證書而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 ,由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金 ,沒收違法所得 C.違反《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的 ,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動 ,沒收違法所得 ,可以并處罰款 ，下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中哪些是正確的？ （ AC） A．城市市區(qū)的土地屬于全民所有，即國家所有 C．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的 以外，屬于集體所有 。也不能種植多年生作物。 房地產(chǎn)法調(diào)整對象： 包括：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。 土地征用的概念：是指國家或政府為了公共目的依法強制取得他人土地并給予補償?shù)囊环N行為。 土地使用權(quán)出讓合同特點： （ 1）土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同（ 2）土地使用權(quán)出讓合同標的的特殊性（ 3）土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同 土地使用權(quán)出讓人的主要權(quán)利： 解除合同。 土地使用者的權(quán)利： 解除出讓合同的權(quán)利。 土地使用期限屆滿，使用者負有返還土地 使用權(quán)的義務(wù)。 產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。 房屋出租人的權(quán)利義務(wù)： 約定向承租人收取房租； 的情況進行監(jiān)督； ，承租人有權(quán)收回房屋；； 房屋承租人的權(quán)利義務(wù)： ，對租用的房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利； 租賃的房屋享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。 房地產(chǎn)抵押中土地使用權(quán)與地上建筑物的同一關(guān)系： （ 1）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押，即“房隨地走”?！稉７ā?54 條規(guī)定抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記： 是指法律規(guī)定的房地產(chǎn)管理機構(gòu)，對房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況進行持續(xù)登記。劉某據(jù)此要求確認自己對房屋的部分產(chǎn)權(quán)，王某不承認合資建房的事實，要求按產(chǎn)權(quán)證辦事，由她一方繼承全部房產(chǎn)。但實際生活中，也常常會出現(xiàn)房產(chǎn)證的記載與事實不符的情況，在這種情況下，應(yīng)當依據(jù)實事求是的原則來確認房屋的產(chǎn)權(quán)，這才公平合理，才能更好地保護當事人的合法權(quán)利。被告：趙某。②被告售房屬擅自處分共有房產(chǎn)，是對其他共有人的侵權(quán)，應(yīng)認定為無效。 1993 年，包括養(yǎng)魚池在內(nèi)的小李莊部分土地被國家征用，小李莊村委會遂與張起就解除承包協(xié)議、賠償損失達成協(xié)議，履行時，張起領(lǐng)取了部分賠償款，尚有部分款項在發(fā)放時由于工作人員疏忽將錢發(fā)給了原承包人王軍，致使張起沒有得到應(yīng)有的補償。 問題：①市政府批準征地行為是否合法，為什么？②本案應(yīng)如何處理？ 答：①依《民法通則》的規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包方同意擅自轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓的行為無效。無奈，張云起訴到法院。（《土地法》37條）因此，對該公司的行為，可以采取繳納土地閑置費，收回土地使用權(quán)以及恢復(fù)耕種等 措施。本案中，該市 土地管理部門作出的沒收違法所得，但本案并未發(fā)生可以無償收回土地使用權(quán)的情形。③該工廠取得土地使用權(quán)的合法方式應(yīng)該是：應(yīng)當首先由省級人民政府辦理批準手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)，將集體土地變?yōu)閲型恋?，然后在將土地使用?quán)出讓，工廠繳納土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用證書，取得土 地使用權(quán)。因此本案甲未征得乙同意，無權(quán) 處分共有樓房。 1996 年 1月，被告又與乙簽訂了一商品房預(yù)售合同，由乙購買同一標的商品房，售價 500 萬元，交付日期為 1996 年 12 月。該合同具備了商品房預(yù)售合同的有效條件，即投 資達到法定比例，取得預(yù)售許可證，合同登記備案。被告在未交付土地使用權(quán)出讓金情況下，通過簽訂無效合同獲得的一切違法所得，由有關(guān)行政主管部門予以沒收，并可處以罰款。 2021年 8月，乙向法院起訴，要求甲將房屋優(yōu)先賣給他。我國《城市房屋租賃管理辦法》 27 條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全轉(zhuǎn)租給他人。因為根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。 問題：①房屋抵押后，張好、李立與周利間的租賃合同是否繼續(xù)有效？為什么？②以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押時，如果張好與周利都愿意購買，誰有優(yōu)先購買權(quán)？為什么？ 答：①租賃合同繼續(xù)有效。丙的抵押權(quán)成立在后，根據(jù)前權(quán)優(yōu)于后權(quán)的理論，丙只能在乙優(yōu)先受償后就房屋殘值優(yōu)先受償。⑥ A如果抵押在前、租賃在后。物權(quán)本應(yīng)有追及效力，但我國擔保法規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同生效的，原來的前期物業(yè)服務(wù)合同終止。本案中弟弟可以在規(guī)定的期限內(nèi)向登記機關(guān)提交有關(guān)證據(jù)，申請復(fù)核或復(fù)查。②甲作為轉(zhuǎn)讓人，主要承擔繳納上述土地增值稅和營業(yè)稅兩個稅種的稅收義務(wù)。職工丙于 2021年 1 月 1 日住進新房，此時丙對該土地的使用權(quán)年限為：（ 35 年 6個月 ） 36. 居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ A） A 70年 37. 具體進行物 業(yè)管理行為的主體是（ A） A物業(yè)管理公司 38. 廉租房保障法律制度的保障對象是（ D） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟困難并且住房困難 D城市低收入住房困難家庭 39. 臨時使用土地的期限一般不超過（ B） B 2 年 40. 領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（ A）。 A經(jīng)濟效益 B長遠效益 C社會效益 D環(huán)境效益 ：（ ABC） A 符合城市規(guī)劃的原則 B堅持經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C鼓勵和扶持居民住宅 D 自愿原則 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 110. 房地產(chǎn)市場管理的主要內(nèi) 容是（ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B規(guī)范交易行為 C調(diào)控房地產(chǎn)價格 D保證國家契稅收入 111. 房地產(chǎn)項目管理包括：（ ABC） A立項管理 B施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 112. 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ ABCD）的產(chǎn)業(yè)： A 開發(fā) B 經(jīng)營 C 管理 D 服務(wù) 113. 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期 D開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理 部門辦理預(yù)售登記 114. 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書B 土地所有權(quán)證書 C建設(shè)工程許可證 D商品房預(yù)售許可證 115. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當具備下列哪些條件 (ABCD )A 有自己的名稱和組織機構(gòu) B有固定的經(jīng)營場所 C有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 116. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC )A 拍賣 B招標 C雙方協(xié)議 D劃撥 117. 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán) 的出讓 ,必須符合(AB )A土地利用總體規(guī)劃 B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 118. 根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABCD）。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公 司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD ） 無償贈與給甲企業(yè) 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進行置換 ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ ABCD） A 甲公司不履行債務(wù)時，銀行有權(quán)將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。 A 申請登記 B 產(chǎn)權(quán)審查 C 公告通知 D 登記發(fā)證 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD） A利息 B違約金 C賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,該法所稱房地產(chǎn)交易包括下列哪些內(nèi)容 (ABD )A 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B房地產(chǎn)抵押 C房地產(chǎn)開發(fā) D房屋租賃 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，在我國征用耕地的補償費包括（ ABCD）土地補償費 B安置補償費 C青苗補償費 D地上附著物補償費 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限 開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下