房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)(整理版)-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:17本頁(yè)面
【正文】 理解）房地產(chǎn)合同有效的基本條件（了解，理解）無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同（了解）商品房銷售計(jì)價(jià)方式（了解）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格定期公布制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度（了解）房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度（了解）國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格管理相關(guān)制度（了解）房地產(chǎn)中介服務(wù)的內(nèi)容（記憶）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理（了解）房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理（了解）住房公積金的性質(zhì)（理解，記憶）① 住房公積金本質(zhì)屬性是工資，是住房分配貨幣化的需要形式。② 住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán)，職工對(duì)公積金的占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)利的行使受到一定程度的限制。住房公積金未被提取之前，職工不能實(shí)際占有。③ 住房公積金由職工所在單位繳存到住房公積金管理中心，在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)保值和增值，個(gè)人不能直接決定保值方法和收益率。住房公積金的特點(diǎn)（理解，記憶）普遍性 強(qiáng)制性 專用性 福利性 返還性住房公積金管理的基本原則（理解，記憶）① 住房公積金管理委員會(huì)決策。② 住房公積金管理中心運(yùn)作。③ 銀行專戶。④ 住房公積金的運(yùn)營(yíng)和管理必須接受監(jiān)督。住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件（了解）住房公積金個(gè)人住房委托貸款（了解，理解）第八章 物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理的特征（了解）物業(yè)管理?xiàng)l例確立的基本制度（了解）物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容（了解）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（了解）住宅專項(xiàng)維修資金管理的原則（理解，記憶）住宅專項(xiàng)維修資的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致（誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t）的原則。住宅專項(xiàng)維修資金的交存（理解，記憶）住宅專項(xiàng)維修資金使用的范圍、原則、分?jǐn)傄?guī)則、使用禁止（理解，記憶）第九章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度稅收的特點(diǎn)（理解，記憶）強(qiáng)制性 無(wú)償性 固定性房地產(chǎn)稅的分類（了解）房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素（理解，記憶）納稅人 課稅對(duì)象 稅基 稅率 附加、加成和減免 違章處理各種土地稅的征稅范圍、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額計(jì)算、稅收優(yōu)惠各種稅的征稅范圍、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額計(jì)算、稅收優(yōu)惠房地產(chǎn)費(fèi)的內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式第10章 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度房地產(chǎn)糾紛的分類（了解）房地產(chǎn)糾紛的處理方式（了解）房地產(chǎn)糾紛的協(xié)商的特征、調(diào)解協(xié)議的性質(zhì)（了解）房地產(chǎn)糾紛調(diào)解的種類房地產(chǎn)糾紛行政復(fù)議的受案范圍、程序、行政賠償（了解）仲裁的特征、原則、基本制度（理解，記憶）特征：① 仲裁本質(zhì)上的民間性。② 機(jī)構(gòu)設(shè)置上的獨(dú)立性。③ 制度設(shè)計(jì)上簡(jiǎn)易性。④ 仲裁服務(wù)上的有償性。⑤ 裁判方式上靈活性。⑥ 裁判程序上的便捷性。⑦ 裁判依據(jù)上兼容性。⑧ 當(dāng)事人意愿上的自主性。⑨ 糾紛解決途徑上的低成本性。原則：① 自愿原則② 獨(dú)立公正原則③ 以事實(shí)為依據(jù)以法律為準(zhǔn)繩，公平合理解決糾紛的原則基本制度：① 協(xié)議仲裁制度② 或裁或?qū)徶贫娶?一裁終局制度仲裁的受案范圍和不受理的案件（了解）仲裁裁決的條件、理由（了解）房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的特征、原則（理解，記憶）特征：① 民事訴訟的訴訟標(biāo)的是發(fā)生爭(zhēng)議的民事法律關(guān)系。② 民事訴訟的訴訟主體具有多元性。③ 民事訴訟是分階段、按順序進(jìn)行的。④ 民事訴訟活動(dòng)必須嚴(yán)格依法進(jìn)行。⑤ 民事訴訟實(shí)行公開(kāi)審判。原則：① 民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。② 人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。③ 人民法院審理民事案件時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行辯論。④ 當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。級(jí)別管轄、地域管轄、移送管轄、指定管轄（了解）房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的程序（了解，記憶）起訴 → 受理 → 審理前的準(zhǔn)備 → 開(kāi)庭審理 → 判決訴訟證據(jù)的舉證責(zé)任、法院調(diào)取證據(jù)（了解）訴訟時(shí)效的規(guī)定（了解）房地產(chǎn)糾紛行政訴訟的法律特征（理解，記憶）① 房地產(chǎn)行政訴訟的發(fā)生，必須是在房地產(chǎn)管理活動(dòng)中，被管理的相對(duì)人（公民、法人或其他組織）認(rèn)為房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的管理行為侵犯其合法權(quán)益而向人民法院提起的訴訟。② 房地產(chǎn)行政訴訟當(dāng)事人的被告方必須是國(guó)家行政機(jī)關(guān)。③ 房地產(chǎn)行政訴訟的管轄不是以被告所在地為依據(jù)，而是以被管理的房地產(chǎn)地產(chǎn)所屬地區(qū)為依據(jù)。房地產(chǎn)行政訴訟的特別規(guī)定（了解）房地產(chǎn)行政訴訟提起的條、審理（了解）
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