【正文】 模式有：全價出售公有住房，公有住房補(bǔ)貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度?！　?居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費(fèi)?！芜x　　傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國?！　∥飿I(yè)管理的基本主體是：業(yè)主?！　∥飿I(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定?！　〈k物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務(wù)?！　∠铝袑儆谖飿I(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)?！　“凑找?guī)定，物業(yè)管理維修費(fèi)基金屬于：全體業(yè)主共同所有?！　≡谖飿I(yè)管理活動中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司?！　∫勒辗晒芾淼挠嘘P(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任?！　∥覈鴥?nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代?！　∥飿I(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實(shí)施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性?！　?物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。　　1關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系。　　1在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會。　　1物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)。　　1業(yè)主是指物業(yè)：所有人。　　1我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主?！　?管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請?！　?物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)?！　?物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的　　應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的?！　∥覈F(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司?！　“ǎ悍抗懿块T房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理?！　?首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)單位選聘?！　?物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系　　包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系。　　2物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關(guān)系　　包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系?！　?物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)。　　2以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段。　　2以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運(yùn)、維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的救護(hù)與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng)計、計劃生育、預(yù)防犯罪等工作?！　《噙x　　我國物業(yè)管理應(yīng)堅持的原則有：物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理結(jié)合?！　∥飿I(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理?！　∥覈鴤鹘y(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管理?！　I(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過，審議年度費(fèi)用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作?！　I(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護(hù)公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益?！　∥飿I(yè)管理的對象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)。　　業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)?！　∫勒瘴飿I(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項服務(wù)的范圍：代辦各種財產(chǎn)保險和人壽保險等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家?！　I(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象。　　下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合同。　　1物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段。　　1現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點(diǎn)：社會化、專業(yè)化、市場化?！　?房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理?！　?下列對業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請登記，業(yè)主委員會由業(yè)主大會進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生?！　?下列說法正確的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個住宅單元都可以作為一項物業(yè)。物業(yè)管理公司一般將一些專業(yè)管理以經(jīng)濟(jì)合同的方式交予相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營服務(wù)公司。　　涉外房地產(chǎn)有狹義、廣義之分，一般認(rèn)為狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的：主體具有涉外因素?！　∩嫱夥康禺a(chǎn)關(guān)系的法律適用是指對涉外房地產(chǎn)關(guān)系的成立、解釋和爭議處理所適用的法律，也就是現(xiàn)行的實(shí)體法?！　∫罁?jù)我國《民法通則》及最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行[民法通則]若干問題的意見（試行）》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)、買賣、租賃、抵押、使用等民事關(guān)系，均應(yīng)適用：不動產(chǎn)所在地法?！　‘a(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的場地使用費(fèi)，除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費(fèi)一次性計收或者該企業(yè)自行開發(fā)場地的地區(qū)，使用費(fèi)最高為每年每平方米3元?！　ν鈬嗽谖覈硟?nèi)的個人所有的住宅和非住宅房屋進(jìn)行管理的依據(jù)是：《城市私有房屋管理條例》。　　在我內(nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由：外商投資企業(yè)享有?！　⊥馍掏顿Y企業(yè)開發(fā)經(jīng)營成片土地的，在取得土地使用權(quán)后必須首先依照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定投資開發(fā)土地?！　”硎稣_的是：外商投資企業(yè)的中方合營者可以將土地使用權(quán)作價入股、外商投資企業(yè)可以通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織只能以集體土地使用權(quán)作為合資或合作條件，不得出讓集體土地使用權(quán)?！　ξ胀馍掏顿Y進(jìn)行成片開發(fā)的項目進(jìn)行組織編制的機(jī)關(guān)是：市縣人民政府?！　「鶕?jù)國家有關(guān)規(guī)定，需要向境外銷售商品房的，必須向當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門申請，取得《商品房外銷許可證》?！　?我國現(xiàn)行立法確定了“房地一致”的原則，土地使用權(quán)期限屆滿時，原房屋無償收回歸國家，但可以申請續(xù)期。　　1設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府?！　?外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，在其開發(fā)域內(nèi)與其他企業(yè)的關(guān)系是：平等的民事關(guān)系。　　1關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營問題。正確的表述是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地的所有權(quán)仍屬于國家。出讓的國有土地使用權(quán)是一種地上使用權(quán)。外商投資開發(fā)企業(yè)在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)?！　?外商投資企業(yè)的地產(chǎn)，是指“土地使用權(quán)?！　?1687年5月23日發(fā)出的《關(guān)于落實(shí)華僑私房政策的補(bǔ)充意見》規(guī)定：對屬于應(yīng)落實(shí)政策的土地改革中在農(nóng)村和城鎮(zhèn)沒收、征收的華僑私房，如房屋不止一處或一處面積較大的，可酌情騰退一部分自住宅房給產(chǎn)權(quán)人，上述“酌情騰退一部分”是指退還：使用權(quán)。　　1以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則的是：平等互利、維護(hù)國家主權(quán)、統(tǒng)一管理?！　?房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式包括贈與、交換、買賣?！　?向外商出讓的國有土地使用權(quán)是：土地的地上使用權(quán)?！　⊥馍掏顿Y成片開發(fā)規(guī)劃的審批權(quán)歸：省政府?！　?中外合作、合資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)屬于：中外合資、合作企業(yè)。　　多選　　對外商投資開發(fā)房地產(chǎn)問題，主要適用：《外資企業(yè)法》《中外合資經(jīng)營企業(yè)法》《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》?！　⊥馍掏顿Y企業(yè)取得用地可以采用的方式是：拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、轉(zhuǎn)讓。　　僑房代管人可以取得代管房屋的所有權(quán)的情況是：代管后判明代管房屋是敵偽戰(zhàn)犯的產(chǎn)業(yè)、逾期無人申請發(fā)還、發(fā)還申請不成立。　　在我國內(nèi)地。土地所有權(quán)因外資投入不發(fā)生變化，土地所有權(quán)屬于：國家、農(nóng)民集體?！　∠铝斜硎稣_的是：外商投資企業(yè)可以與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權(quán)/外商投資企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向中國政府繳納土地使用費(fèi)/中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)的中方合營都可以土地使用權(quán)作價入股?！　∮袡?quán)審批成片開發(fā)項目的項目建議書的機(jī)關(guān)有；國務(wù)院/省、自治區(qū)、直轄市人民政府/國家發(fā)展計劃委員會?！　∫韵玛P(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營的表述，正確的是：向外商出讓的只是土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家/對涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán)，沒有經(jīng)營權(quán)?！　⊥馍掏顿Y成片開發(fā)的條件是取得該開發(fā)區(qū)區(qū)域的土地使用權(quán)，依照法律由開發(fā)區(qū)域所在地的市、縣人民政府出讓，出讓應(yīng)遵循下列程序，按順序先后列的是：市、縣人民政府確定出讓條件/所經(jīng)上級人民政府批示/簽訂出讓合同。　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，外商投資企業(yè)用地，不論是新征用的土地，還是利用中方合資者或者合作方原來使用的土地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)，又稱“場地使用費(fèi)”包括：原有建筑物的拆遷費(fèi)/原有人員的安置費(fèi)用/重用土地的補(bǔ)償費(fèi)/與其配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用?！　∥覈椒扛脑熘?，不該被納入改造的僑民之列，應(yīng)當(dāng)時歸還產(chǎn)權(quán)人的是：閑置房屋被納入改造的、出租面積不到起改點(diǎn)的、所收房屋租金用于公益事業(yè)的、經(jīng)機(jī)關(guān)團(tuán)體動員并通過他們安排出租的、與自住房屋結(jié)構(gòu)相連的出租房，數(shù)量超過改造起點(diǎn)不多的。25 / 25