房地產(chǎn)新政與研究第九期內(nèi)容-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:17本頁(yè)面
【正文】 外，其余月度預(yù)售面積均超出銷售面積，整體來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)充足。（2）.成交量分析8 月份商品房銷售面積為 萬(wàn)㎡，與 10 年 8 月份比較同比下降將近 50%，但是與今年 6 月、7 月份比較依舊有所上漲，這也是近期開發(fā)商為迎接金九銀十的到來(lái)，加大購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度所造成的。（3）.成交價(jià)格分析8 / 9本月商品房?jī)r(jià)格 7991 元/㎡，較上月有明顯的價(jià)格跌幅，拉低了商品房整體均價(jià)的原因主要是二七區(qū)聯(lián)合花園（2672 元/㎡）和金水區(qū)的裕華美晨（3489 元/㎡）兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的集中備案。8 月，全市辦公物業(yè)供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，成交量為 萬(wàn)㎡，成交價(jià)格為 11789 元/㎡。（1）.供應(yīng)量分析8 月份全市辦公物業(yè)供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，主要供應(yīng)為中聯(lián)創(chuàng)橄欖城都市廣場(chǎng)取得預(yù)售證（㎡） 、中原新城 5 號(hào)樓取得預(yù)售證（ ㎡） 、以及本項(xiàng)目 A、B 棟取得預(yù)售證（ ㎡） 。本月供應(yīng)量較多，除傳統(tǒng)上鄭東新區(qū)的寫字樓供應(yīng)，二七區(qū)和中原區(qū)也出現(xiàn)了較大體量的寫字樓供應(yīng)。（2）.成交量分析8 月份全市辦公物業(yè)成交量為 萬(wàn)㎡，整體成交量較大，其中鄭東新區(qū)八月份成交 156 套，銷售面積為 萬(wàn)㎡；其次為金水9 / 9區(qū)成交 60 套，銷售面積為 萬(wàn)㎡，其他區(qū)域成交量較少。（3）.成交價(jià)格分析8 月份全市辦公物業(yè)成交價(jià)格為 11789 元/㎡，與 7 月份相比單價(jià)有所下降，但是結(jié)合成交量分析，造成成交價(jià)格下降的主要原因還是因?yàn)?8 月份成交的辦公用房分布較為分散，價(jià)格差距較大。（1）.供應(yīng)量分析8 月份鄭東新區(qū)辦公用房供應(yīng)量為 萬(wàn)㎡，主要構(gòu)成就是本項(xiàng)目取得的預(yù)售面積。（2）.成交量分析8 月份鄭東新區(qū)寫字樓成交量為 萬(wàn)㎡，主要的成交項(xiàng)目來(lái)自綠地千璽廣場(chǎng)、綠地之窗和天明國(guó)際廣場(chǎng)。（3）.成交價(jià)格分析本月銷售均價(jià)為 18997 元/㎡，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，現(xiàn)階段因市場(chǎng)供應(yīng)量的增多，因此價(jià)格將會(huì)在 18000 元/㎡浮動(dòng)
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