房地產(chǎn)新政與研究第九期內(nèi)容-資料下載頁
2025-06-27 14:17本頁面
【正文】 外，其余月度預售面積均超出銷售面積，整體來看，市場供應充足。（2）.成交量分析8 月份商品房銷售面積為 萬㎡，與 10 年 8 月份比較同比下降將近 50%，但是與今年 6 月、7 月份比較依舊有所上漲，這也是近期開發(fā)商為迎接金九銀十的到來，加大購房優(yōu)惠力度所造成的。（3）.成交價格分析8 / 9本月商品房價格 7991 元/㎡，較上月有明顯的價格跌幅，拉低了商品房整體均價的原因主要是二七區(qū)聯(lián)合花園（2672 元/㎡）和金水區(qū)的裕華美晨（3489 元/㎡）兩個經(jīng)濟適用房小區(qū)的集中備案。8 月，全市辦公物業(yè)供應量為 萬㎡，成交量為 萬㎡，成交價格為 11789 元/㎡。（1）.供應量分析8 月份全市辦公物業(yè)供應量為 萬㎡，主要供應為中聯(lián)創(chuàng)橄欖城都市廣場取得預售證（㎡） 、中原新城 5 號樓取得預售證（ ㎡） 、以及本項目 A、B 棟取得預售證（ ㎡） 。本月供應量較多，除傳統(tǒng)上鄭東新區(qū)的寫字樓供應，二七區(qū)和中原區(qū)也出現(xiàn)了較大體量的寫字樓供應。（2）.成交量分析8 月份全市辦公物業(yè)成交量為 萬㎡，整體成交量較大，其中鄭東新區(qū)八月份成交 156 套，銷售面積為 萬㎡；其次為金水9 / 9區(qū)成交 60 套，銷售面積為 萬㎡，其他區(qū)域成交量較少。（3）.成交價格分析8 月份全市辦公物業(yè)成交價格為 11789 元/㎡，與 7 月份相比單價有所下降，但是結合成交量分析，造成成交價格下降的主要原因還是因為 8 月份成交的辦公用房分布較為分散，價格差距較大。（1）.供應量分析8 月份鄭東新區(qū)辦公用房供應量為 萬㎡，主要構成就是本項目取得的預售面積。（2）.成交量分析8 月份鄭東新區(qū)寫字樓成交量為 萬㎡，主要的成交項目來自綠地千璽廣場、綠地之窗和天明國際廣場。（3）.成交價格分析本月銷售均價為 18997 元/㎡，保持平穩(wěn)態(tài)勢，現(xiàn)階段因市場供應量的增多，因此價格將會在 18000 元/㎡浮動
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