稅改新政房地產(chǎn)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-12 12:43本頁(yè)面
【正文】 停車場(chǎng)所出售還是出租？ ? 出租地下車位使用權(quán)合同 20年一次性收取是否應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅？ ? 房地產(chǎn)公司賣車庫(kù)是否繳納“土地增值稅”？ ? 在計(jì)算土地增值稅時(shí)，將車位、車庫(kù)劃分為非住宅還是隨房原則？ ? 關(guān)于項(xiàng)目清算中不同開發(fā)品分別計(jì)算增值額問題 ? 房企將車庫(kù)或者停車位轉(zhuǎn)讓，是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？ ? 關(guān)于地下車位營(yíng)業(yè)稅及房產(chǎn)稅與土地增值稅協(xié)調(diào)問題 ? 房開企業(yè)出售地下車位使用權(quán) ? 總局答復(fù)：轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施如何稅務(wù)處理？ ? 地下停車場(chǎng)位于公路下方，是否應(yīng)征收土地使用稅？ ? 地下建筑如何繳納土地稅？ ? 1項(xiàng)目完工后，地下建筑土地稅繳納？ ? 1配套設(shè)施所得稅與土地增值稅的處理： ? 地下人防做成的車庫(kù)，是公共配套，還是單獨(dú)的成 本對(duì)象？ ? 1物業(yè)公司問題 ? 1售樓處問題？ ? 1樣板房問題？ ? 案例：公共配套設(shè)施的歸屬權(quán)問題 售樓處、樣板房的會(huì)計(jì)處理方法與稅務(wù)爭(zhēng)議處理 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將售樓處、樣板房獨(dú)立于銷售商品房以外單獨(dú)建造的，其裝修費(fèi)用， ? 企業(yè)所得稅，計(jì)開發(fā)間接費(fèi)。 ? 土地增值稅 計(jì)算時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用； ? 對(duì)在銷售商品房?jī)?nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對(duì)外銷售的，其售樓處、樣板房裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 專題八： 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題 .doc ? 1，營(yíng)業(yè)稅：政府收回土地使用權(quán)不征收營(yíng)業(yè)稅。也不需要開具發(fā)票，拆遷單位可憑拆遷協(xié)議作為入賬憑證。 政策性搬遷收入及成本扣除爭(zhēng)議處理 .doc ? ● 國(guó)稅函（ 2022） 277號(hào)文件 ? ●代墊拆遷補(bǔ)償款：國(guó)稅函 [2022]520號(hào)文件 ? 2，企業(yè)所得稅：對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同對(duì)外銷售。同時(shí)計(jì)入土地成本中的“拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”。 ? 對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題 .doc ? 拆遷補(bǔ)償土地增值稅規(guī)定 ? 國(guó)稅函 【 220】 號(hào)回遷用房視同銷售處理，按（國(guó)稅發(fā)[2022]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 政策性搬遷收入及成本扣除爭(zhēng)議處理 .doc ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)； ? 回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 ? 土地增值稅最佳方法 :第一、支付拆遷補(bǔ)償確認(rèn)收入 ， ? 第二、同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 第三、回遷房建造成本，正常計(jì)入企業(yè)開發(fā)成本。 專題九、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種之間差異協(xié)調(diào) ? 一、 房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭(zhēng)議處理 .doc ? 企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭(zhēng)議處理 .doc ? 1，土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù) ? 2,財(cái)稅 【 2022】 186：企業(yè)應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅 ? 3，財(cái)稅 [2022]152號(hào)）：納稅人應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。 ? 契稅： 財(cái)稅 [2022]134號(hào) ? 出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 國(guó)稅函 〔 2022〕 603號(hào)：應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。 ? 《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于耕地占用稅征收管理有關(guān)問題的通知 》 （國(guó)稅發(fā) 〔 2022〕 129號(hào)） ? 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件中標(biāo)明用地人的，用地人為納稅人。 二、 取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種 .doc 三、 企業(yè)出租房屋稅收爭(zhēng)議問題處理.doc ? 【 1】 一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】 稅法消滅了免租期 ? 【 3】 預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 ? 【 4】 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定，房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議最佳解決方法及流程再造思路解析 變出租為轉(zhuǎn)租，架設(shè)中間公司。 ? 變出租為收取管理費(fèi)，分解租金收入為租金和管理費(fèi)。 四、 企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失 2022年 25號(hào)公告.doc ? 1，企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除審批制度改為申報(bào)制。 ? 2，資產(chǎn)損失申報(bào)條件：第一，會(huì)計(jì)上已處理；第二，依法申報(bào)。 ? 3，未經(jīng)申報(bào)的損失，不得在稅前扣除。 ? 4，資產(chǎn)損失分為清單申報(bào)和專項(xiàng)申報(bào)兩種申報(bào)形式。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特有的財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目：（ 1）國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失（ 2）開發(fā)產(chǎn)品整體報(bào)廢或毀損的凈損失 五、房地產(chǎn)最 彪悍的文件 安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策 .doc ? 彪悍的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部免稅政策：財(cái)稅[2022]26號(hào) ? 2，房地產(chǎn)公司人數(shù)符合條件的免稅效果。 ? 3，房地產(chǎn)公司人數(shù)不符合條件的籌劃方法： ? 4，各級(jí)稅務(wù)部門一些地方政府的做法和企業(yè)的應(yīng)對(duì)措施 八、 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)常用發(fā)票使用說明.doc ? 企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問題 .doc ? 企業(yè)取得什么樣的憑證才能在稅前扣除？哪些支出必須取得發(fā)票才可稅前列支 建筑安裝業(yè)自查檢查提綱 .doc ? 所有的稽查工作都是圍繞發(fā)票展開的。 ? 房地產(chǎn)業(yè)自查檢查提綱 .doc ? “ 查賬必查票”“查案必查票”“查稅必查票” ? 企業(yè)日常會(huì)計(jì)處理如何避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) .doc 與稅局打交道過程中，恰當(dāng)?shù)靥幚砗门c稅局的關(guān)系 ? 一、七分靠業(yè)務(wù)，三分靠溝通。一切皆有可能 ? 二、和諧征納不吃明虧，自強(qiáng)不息不吃暗虧 ? 三、應(yīng)對(duì)規(guī)格適中，級(jí)別對(duì)應(yīng)，從柔和到激進(jìn)。 ? 四、溝通的時(shí)機(jī)要好好掌握，時(shí)機(jī)宜早不宜遲。 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 六；具體經(jīng)辦人員決定成敗。 ? 再煩，也別忘微笑；再急，也要注意語(yǔ)氣 .再苦，也別忘堅(jiān)持；再累，也要愛自己。 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見 ！ ?
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