【正文】 的扣除 （六）配套實(shí)施的處理 ☆ （七）銀行按揭保證金的扣除 （八）境外銷售傭金（手續(xù)費(fèi)）的扣除 （九）利息支出的處理 ☆ （十）資產(chǎn)損失的扣除 （十一）折舊費(fèi)用的扣除 （十二）業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的扣除 ☆ 企業(yè)廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出涉稅爭(zhēng)議問(wèn)題處理 .doc ? 廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn) ? 房地產(chǎn)企業(yè)沒(méi)有收入年度的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)及業(yè)務(wù)招待費(fèi)的處理 ? 廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)扣除基數(shù)問(wèn)題： ? 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的廣告費(fèi)業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)發(fā)票問(wèn)題注意事項(xiàng)。 （十八）、建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1，質(zhì)量原因 ? 2，高檔原因。其中采取按工程價(jià)款的一定比例核定征收稅款辦法的，核定征收的比例不低于工程價(jià)款的 1%。 隱患巨大 ? 掛靠個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)大。 ? 變出租為收取管理費(fèi)，分解租金收入為租金和管理費(fèi)。 ? 再煩，也別忘微笑；再急，也要注意語(yǔ)氣 .再苦，也別忘堅(jiān)持；再累，也要愛自己。 ? 契稅： 財(cái)稅 [2022]134號(hào) ? 出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ? 2，分包方式：中鐵 100%建安票給甲方，大圣開98%建安成本票給中鐵。 《 外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明 》 五、所得稅歸國(guó)稅管，項(xiàng)目部到地稅開票被地稅隨征了所得稅 ? 總部歸國(guó)稅，但勞務(wù)發(fā)生地地稅代征國(guó)稅應(yīng)征的外來(lái)建筑施工企業(yè)所得稅，應(yīng)該可以抵頂。 ? 2，公益性捐贈(zèng)的認(rèn)定。折舊不能扣除。 ? 在國(guó)內(nèi)設(shè)立咨詢公司、設(shè)計(jì)公司，多列費(fèi)用。 ? 萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司將所屬華宇威宏地塊 (地塊編號(hào)分別為 G03315 G033161(1)、 G036092 6033161(2))土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至萬(wàn)科新城房地產(chǎn)有限公司，屬于同一投資主體內(nèi)部的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，根據(jù) 《 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 》 (財(cái)稅 [2022]184號(hào) )規(guī)定，不應(yīng)征收契稅。 ? 5，財(cái)稅 〔 2022〕 32號(hào)：在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。 房地產(chǎn)行業(yè)、建筑業(yè)、郵電通信、金融業(yè)營(yíng)改增前景 ? 建筑業(yè)在財(cái)稅 [2022]110號(hào)文件中進(jìn)行過(guò)列舉，未出現(xiàn)在上海試點(diǎn)范圍內(nèi)。 ? 財(cái)務(wù)可以做的是： 1增加難度、 2尋找借口、 3制造臺(tái)階、 4置之不理、 5金蟬脫殼、 6溜之大吉、 7納稅遵從。 ? 正確認(rèn)識(shí)內(nèi)外賬問(wèn)題。 ? .試點(diǎn)方案為建筑業(yè)預(yù)留的稅率窗口是 11% ? .建筑業(yè)在勞務(wù)發(fā)生地納稅的體制 ? .建筑業(yè)大量增值稅業(yè)務(wù)無(wú)法取得專票的尷尬 ? .施工企業(yè)出租工程機(jī)械同時(shí)提供操作人員 房地產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)改增難題 ? ? 2. 建筑施工企業(yè)需要購(gòu)買的磚、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由個(gè)人、小規(guī)模納稅人經(jīng)營(yíng)。 國(guó)辦發(fā) 〔 2022〕 17號(hào) 新國(guó)五條稅收政策解讀 .doc ? 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知 :國(guó)辦發(fā) 〔 2022〕 17號(hào) ? 國(guó)務(wù)院對(duì)省稅收政策措施不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，要進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。 專題二： 房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭(zhēng)議化解 .doc ? 一、代墊首付免契稅免物業(yè)費(fèi)引發(fā)收入確認(rèn)問(wèn)題 ? 二、房地產(chǎn)企業(yè)買房贈(zèng)送、營(yíng)銷贈(zèng)送的稅收政策最新變化，如何應(yīng)對(duì)最佳？ ? 買房贈(zèng)家電處理 . ? “買一贈(zèng)一”在營(yíng)業(yè)稅上的運(yùn)用 ? ●企業(yè)向個(gè)人贈(zèng)送禮品個(gè)稅 .● 買房送汽車如何處理？ ●無(wú)償贈(zèng)送處理（有獎(jiǎng)銷售、賣方贈(zèng)送地下室等） ? 三、按揭方式銷售房地產(chǎn)收入確定的問(wèn)題 ? 假按揭貸款的檢查與認(rèn)定 四、 商品房預(yù)售階段稅收爭(zhēng)議問(wèn)題處理 .doc ? 商鋪售后回租，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐個(gè)數(shù) .doc ? 風(fēng)險(xiǎn)：營(yíng)業(yè)稅土增稅所得稅契稅等全額計(jì)收入 ? 售價(jià)虛高，回報(bào)落空。 ? 在國(guó)外設(shè)立設(shè)計(jì)公司加大成本。 ? 1企業(yè)投資者因出資額不足而產(chǎn)生的借款利息支出不能在稅前扣除。公益性組織須經(jīng)權(quán)力機(jī)關(guān)公示。 ? 項(xiàng)目地征收 2%怎么辦？ ? 機(jī)構(gòu)所在地不允許抵頂怎么辦？ ? 申請(qǐng)退稅。如果分包方無(wú)資質(zhì)，可能無(wú)法開建筑發(fā)票 ? 3，中鐵開 2%票，大圣開 98%的票給甲方。 國(guó)稅函 〔 2022〕 603號(hào)：應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。 祝愿大家 ? 工作順利！ ? 心情愉快！ ? 再 見 ！ ? 。 二、 取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種 .doc 三、 企業(yè)出租房屋稅收爭(zhēng)議問(wèn)題處理.doc ? 【 1】 一次收取 20年租金，房產(chǎn)稅是否可以分 20年繳納？ ? 【 2】 稅法消滅了免租期 ? 【 3】 預(yù)收租金不交預(yù)繳所得稅 ? 【 4】 無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定，房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議最佳解決方法及流程再造思路解析 變出租為轉(zhuǎn)租，架設(shè)中間公司。成本用開給大圣的增值稅票。 ? 你有什么好辦法？ 六、建安企業(yè)跨省施工如何應(yīng)對(duì)項(xiàng)目所在地按收入扣繳個(gè)人所得稅？ ? 開具建筑業(yè)發(fā)票時(shí)為什么還加收個(gè)人所得稅 .doc ? 《 建筑安裝業(yè)個(gè)人所得稅征收管理暫行辦法 》 （國(guó)稅發(fā) [1996]127號(hào) ? 對(duì)于未設(shè)立會(huì)計(jì)帳簿，或者不能準(zhǔn)確、完整地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算的單位和個(gè)人，其個(gè)人所得稅由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征收。 ? 4，自產(chǎn)產(chǎn)品捐贈(zèng)支出，一個(gè)結(jié)果，兩種處理方法 ? 5，捐贈(zèng)是發(fā)達(dá)國(guó)家第一避稅通道。 ? ●銀發(fā) 【 2022】 30號(hào)：中國(guó)人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知 ? 1企業(yè)借款收取或不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按征管法 3 36條，細(xì)則 54條進(jìn)行調(diào)整。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用甲方供材以加大成本。非法集資 ? 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 ? 住房 房產(chǎn)稅 加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。國(guó)稅函 [2022]493號(hào)。 房地產(chǎn)大戶