稅改新政房地產(chǎn)ppt課件-免費閱讀
【正文】 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 2，資產(chǎn)損失申報條件：第一，會計上已處理；第二，依法申報。 ? 土地增值稅最佳方法 :第一、支付拆遷補償確認收入 ， ? 第二、同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費 ? 第三、回遷房建造成本，正常計入企業(yè)開發(fā)成本。 ? 土地增值稅 計算時計入房地產(chǎn)開發(fā)費用； ? 對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其售樓處、樣板房裝修費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。中鐵再收 2%管理費。 個人所得稅解決方案 ? 1，爭取查帳征收。 四、建筑業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營總分機構(gòu)稅收管理的困境 ? 關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題的通知 .doc ? 國稅函 【 2022】 156 號 ? 一、總分機構(gòu)體制的嚴格國稅公告 【 2022】 57 號 ? 二、建筑企業(yè)所屬二級或二級以下分支機構(gòu)直接管理的項目部不就地預繳企業(yè)所得稅。 湖北省地方稅務局關(guān)于進一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 .doc 專題六、建筑業(yè)稅務爭議難點問題處理 ? 一、 建筑業(yè)營業(yè)稅稅收管理的難題 .doc ? 1，營業(yè)稅納稅人 ? 2，營業(yè)稅計稅依據(jù) ? 3，建筑納稅義務時間 ? 4，納稅地點 ? 5，分包處理 二、 建筑企業(yè)分包業(yè)務操作要點分析 .doc ? 《 細則 》 第五條：納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額； ? 分包方需要給總包方提供發(fā)票和稅票 ? 分包的營業(yè)稅稅收管理差額征稅層層分包都可以。 ? 業(yè)務招待費的關(guān)鍵詞：業(yè)務、 60%、 5‰ ? 2，招待費范圍：不僅僅是吃飯。 ? （ 3）勞務費代工資的法律風險。 ? 企業(yè)股東借款年末不歸還，滿一年可能做為分紅處理。 專題三、 企業(yè)借款稅務風險及最佳做賬方法 .doc ? 股東和自然人借款給企業(yè)，稅務風險有哪些？如何化解？ ? 企業(yè)之間借款不支付利息，稅務機關(guān)如何對待？企業(yè)有哪些“正當理由”？ 房地產(chǎn)企業(yè)集團資金池中的稅收風險及管控 .doc ? 當前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個方案實戰(zhàn)解析①構(gòu)筑預收賬款②增加資本③委托貸款 ? 遼寧地稅營業(yè)稅關(guān)聯(lián)方調(diào)整利息文件 .doc 借款處理專題解決以下問題： ? 1， 借款費用的資本化問題 ? 企業(yè)向自然人借款的利息支出為股東分紅避稅提供條件 ? 老板借款給企業(yè)不收利息不調(diào)整納稅的理由。 ? 2，營業(yè)稅 《 征管法 》 第三十五條、三十六條進行調(diào)整。 ? 合同風險。 ? 你所反映的情況，不屬于財稅 [2022]175號文件規(guī)定的無償劃轉(zhuǎn)。 五，新案例：房企 向國外支付費用代扣所得稅爭議處理 .doc ? 1，向境外支付設(shè)計費等應憑協(xié)議和簽收單據(jù)入賬 ? 2，財稅 [2022]111號正列舉免稅項目外，其它向境外支付要代扣代繳營業(yè)稅。 ? 3，財稅（ 2022） 82號文適用婚姻存續(xù)期間。 營改增展望： ? 歷史上的稅費改革不止一次，但每次稅費改革后，人民負擔在下降一段時間后又漲到一個比改革前更高的水平 ? 黃宗羲定律，亦稱“積累莫返之害” ? 延安時期黃炎培先生問毛主席有沒有辦法解決， ? 毛主席自信地給出了答案 ：“民主” 。 2022年，直接減稅 。 ? 滯后結(jié)算實際毛利額；如 2022年 12月 25日竣工備案， 2022年結(jié)轉(zhuǎn)毛利，稽查調(diào)整 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地的成本列支問題（曾查到 4戶土地假發(fā)票列支） ? 配套設(shè)施按公共配套進行稅務處理（看企業(yè)總規(guī)圖，總可售面積，如果標注是配套及面積，則要求企業(yè)提供證據(jù)，包括移交政府、業(yè)主等）。 ? 4，國家的貨幣政策調(diào)整 — 民間借貸 ? 房地產(chǎn)減少的稅收，要靠稽查查補完成 ? 電子稽查手段與傳統(tǒng)查賬方式完美結(jié)合千萬稅案成功告破 .doc 企業(yè)財務做帳的最高境界 ? 宇宙內(nèi)事要力擔當，又要善擺脫。 ? 與時俱進，是企業(yè)財稅帳務處理的生命線 ? 打破常規(guī)，是企業(yè)稅務爭議解決的殺手锏 前言： 2022年房地產(chǎn)稅收形勢：房價的高度決定稅務稽查的強度 ? 影響房價的因素 ? 1，地方政府的產(chǎn)業(yè)依賴。 房地產(chǎn)大戶，稽查任務要靠你們完成。 ? 財稅 〔 2022〕 37號 ? 研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、物流輔助、有形動產(chǎn)租賃、鑒證咨詢服務、交通運輸業(yè)、廣播影視服務納入試點范圍 ? 8月 1日擴大全國。國稅函 [2022]493號。 ? 四是清算審核不得擅自擴大扣除項目范圍 ? 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿） .doc 四、房屋買賣避稅的新動向 契稅還是“妻稅”的爭議？ ? 財稅 【 2022】 82加名契稅政策 .doc ? 1，婚絪存續(xù)期間變更夫妻名稱未征收過契稅。 ? 住房 房產(chǎn)稅 加快推進擴大試點工作。 ? 將“同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)”納入“免征”契稅的范圍，而 175號文件規(guī)定為“不征收契稅”。非法集資 ? 經(jīng)營風險。（國稅函 【 2022】 865號文件） ? 4，無法取得發(fā)票的賠償金可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運用甲方供材以加大成本。 ? 以支付咨詢費的名義，開具咨詢費發(fā)票頂替利息，不可以做利息稅前扣除。 ? ●銀發(fā) 【 2022】 30號：中國人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知 ? 1企業(yè)借款收取或不支付利息，稅務機關(guān)可以按征管法 3 36條，細則 54條進行調(diào)整。 ? 旅游費稅法不可以在福利費列支 ? 6，給營銷個人的免費旅游獎勵 征收個稅 。 ? 4，自產(chǎn)產(chǎn)品捐贈支出，一個結(jié)果，兩種處理方法 ? 5，捐贈是發(fā)達國家第一避稅通道。自產(chǎn)貨物，是指企業(yè)利用自身技術(shù)與各種資源，自己生產(chǎn)的可供出售的物品。 ? 你有什么好辦法？ 六、建安企業(yè)跨省施工如何應對項目所在地按收入扣繳個人所得稅？ ?
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