稅改新政房地產(chǎn)ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 五、平常的聯(lián)系很重要。 ? 2，資產(chǎn)損失申報(bào)條件：第一，會計(jì)上已處理；第二，依法申報(bào)。 ? 土地增值稅最佳方法 :第一、支付拆遷補(bǔ)償確認(rèn)收入 ， ? 第二、同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 第三、回遷房建造成本，正常計(jì)入企業(yè)開發(fā)成本。 ? 土地增值稅 計(jì)算時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用； ? 對在銷售商品房內(nèi)既作樣板房又作為開發(fā)產(chǎn)品對外銷售的，其售樓處、樣板房裝修費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。中鐵再收 2%管理費(fèi)。 個(gè)人所得稅解決方案 ? 1，爭取查帳征收。 四、建筑業(yè)跨地區(qū)經(jīng)營總分機(jī)構(gòu)稅收管理的困境 ? 關(guān)于跨地區(qū)經(jīng)營建筑企業(yè)所得稅征收管理問題的通知 .doc ? 國稅函 【 2022】 156 號 ? 一、總分機(jī)構(gòu)體制的嚴(yán)格國稅公告 【 2022】 57 號 ? 二、建筑企業(yè)所屬二級或二級以下分支機(jī)構(gòu)直接管理的項(xiàng)目部不就地預(yù)繳企業(yè)所得稅。 湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅征管工作的若干意見 .doc 專題六、建筑業(yè)稅務(wù)爭議難點(diǎn)問題處理 ? 一、 建筑業(yè)營業(yè)稅稅收管理的難題 .doc ? 1，營業(yè)稅納稅人 ? 2，營業(yè)稅計(jì)稅依據(jù) ? 3，建筑納稅義務(wù)時(shí)間 ? 4，納稅地點(diǎn) ? 5，分包處理 二、 建筑企業(yè)分包業(yè)務(wù)操作要點(diǎn)分析 .doc ? 《 細(xì)則 》 第五條：納稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額； ? 分包方需要給總包方提供發(fā)票和稅票 ? 分包的營業(yè)稅稅收管理差額征稅層層分包都可以。 ? 業(yè)務(wù)招待費(fèi)的關(guān)鍵詞：業(yè)務(wù)、 60%、 5‰ ? 2，招待費(fèi)范圍：不僅僅是吃飯。 ? （ 3）勞務(wù)費(fèi)代工資的法律風(fēng)險(xiǎn)。 ? 企業(yè)股東借款年末不歸還，滿一年可能做為分紅處理。 專題三、 企業(yè)借款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及最佳做賬方法 .doc ? 股東和自然人借款給企業(yè)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？如何化解？ ? 企業(yè)之間借款不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)如何對待？企業(yè)有哪些“正當(dāng)理由”？ 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)資金池中的稅收風(fēng)險(xiǎn)及管控 .doc ? 當(dāng)前法律環(huán)境下解決貸款利息最佳三個(gè)方案實(shí)戰(zhàn)解析①構(gòu)筑預(yù)收賬款②增加資本③委托貸款 ? 遼寧地稅營業(yè)稅關(guān)聯(lián)方調(diào)整利息文件 .doc 借款處理專題解決以下問題： ? 1， 借款費(fèi)用的資本化問題 ? 企業(yè)向自然人借款的利息支出為股東分紅避稅提供條件 ? 老板借款給企業(yè)不收利息不調(diào)整納稅的理由。 ? 2，營業(yè)稅 《 征管法 》 第三十五條、三十六條進(jìn)行調(diào)整。 ? 合同風(fēng)險(xiǎn)。 ? 你所反映的情況，不屬于財(cái)稅 [2022]175號文件規(guī)定的無償劃轉(zhuǎn)。 五，新案例：房企 向國外支付費(fèi)用代扣所得稅爭議處理 .doc ? 1，向境外支付設(shè)計(jì)費(fèi)等應(yīng)憑協(xié)議和簽收單據(jù)入賬 ? 2，財(cái)稅 [2022]111號正列舉免稅項(xiàng)目外，其它向境外支付要代扣代繳營業(yè)稅。 ? 3，財(cái)稅（ 2022） 82號文適用婚姻存續(xù)期間。 營改增展望： ? 歷史上的稅費(fèi)改革不止一次，但每次稅費(fèi)改革后，人民負(fù)擔(dān)在下降一段時(shí)間后又漲到一個(gè)比改革前更高的水平 ? 黃宗羲定律，亦稱“積累莫返之害” ? 延安時(shí)期黃炎培先生問毛主席有沒有辦法解決， ? 毛主席自信地給出了答案 ：“民主” 。 2022年，直接減稅 。 ? 滯后結(jié)算實(shí)際毛利額；如 2022年 12月 25日竣工備案， 2022年結(jié)轉(zhuǎn)毛利，稽查調(diào)整 ? 股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地的成本列支問題（曾查到 4戶土地假發(fā)票列支） ? 配套設(shè)施按公共配套進(jìn)行稅務(wù)處理（看企業(yè)總規(guī)圖，總可售面積，如果標(biāo)注是配套及面積，則要求企業(yè)提供證據(jù)，包括移交政府、業(yè)主等）。 ? 4，國家的貨幣政策調(diào)整 — 民間借貸 ? 房地產(chǎn)減少的稅收，要靠稽查查補(bǔ)完成 ? 電子稽查手段與傳統(tǒng)查賬方式完美結(jié)合千萬稅案成功告破 .doc 企業(yè)財(cái)務(wù)做帳的最高境界 ? 宇宙內(nèi)事要力擔(dān)當(dāng)，又要善擺脫。 ? 與時(shí)俱進(jìn)，是企業(yè)財(cái)稅帳務(wù)處理的生命線 ? 打破常規(guī)，是企業(yè)稅務(wù)爭議解決的殺手锏 前言： 2022年房地產(chǎn)稅收形勢：房價(jià)的高度決定稅務(wù)稽查的強(qiáng)度 ? 影響房價(jià)的因素 ? 1，地方政府的產(chǎn)業(yè)依賴。 房地產(chǎn)大戶，稽查任務(wù)要靠你們完成。 ? 財(cái)稅 〔 2022〕 37號 ? 研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、物流輔助、有形動產(chǎn)租賃、鑒證咨詢服務(wù)、交通運(yùn)輸業(yè)、廣播影視服務(wù)納入試點(diǎn)范圍 ? 8月 1日擴(kuò)大全國。國稅函 [2022]493號。 ? 四是清算審核不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍 ? 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿） .doc 四、房屋買賣避稅的新動向 契稅還是“妻稅”的爭議？ ? 財(cái)稅 【 2022】 82加名契稅政策 .doc ? 1，婚絪存續(xù)期間變更夫妻名稱未征收過契稅。 ? 住房 房產(chǎn)稅 加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。 ? 將“同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)”納入“免征”契稅的范圍，而 175號文件規(guī)定為“不征收契稅”。非法集資 ? 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。（國稅函 【 2022】 865號文件） ? 4，無法取得發(fā)票的賠償金可以在企業(yè)所得稅稅前扣除。 ? 設(shè)立關(guān)聯(lián)的新辦商業(yè)企業(yè)，運(yùn)用甲方供材以加大成本。 ? 以支付咨詢費(fèi)的名義，開具咨詢費(fèi)發(fā)票頂替利息，不可以做利息稅前扣除。 ? ●銀發(fā) 【 2022】 30號：中國人民銀行關(guān)于取締地下錢莊及打擊高利貸行為的通知 ? 1企業(yè)借款收取或不支付利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按征管法 3 36條，細(xì)則 54條進(jìn)行調(diào)整。 ? 旅游費(fèi)稅法不可以在福利費(fèi)列支 ? 6，給營銷個(gè)人的免費(fèi)旅游獎勵 征收個(gè)稅 。 ? 4，自產(chǎn)產(chǎn)品捐贈支出，一個(gè)結(jié)果，兩種處理方法 ? 5，捐贈是發(fā)達(dá)國家第一避稅通道。自產(chǎn)貨物，是指企業(yè)利用自身技術(shù)與各種資源，自己生產(chǎn)的可供出售的物品。 ? 你有什么好辦法？ 六、建安企業(yè)跨省施工如何應(yīng)對項(xiàng)目所在地按收入扣繳個(gè)人所得稅？ ?
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