稅法cpappt課件-免費閱讀
【正文】 ，依原房產(chǎn)使用時間長短確定免稅或減半征稅 。 ? 對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計 5%的基數(shù)。 （ 5）財政部規(guī)定的其它扣除項目。 （ 出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 ） ? 對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為課稅。第八章 土地增值稅 一、土地增值稅的含義 ? 對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán) 、 取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅 。 ? 國家 出讓 單位和個人 轉(zhuǎn)讓 其他單位和個人 四、土地增值稅的納稅人 ? 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人。 ? 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計 20%的扣除。 企業(yè)狀況 可扣除稅金 詳細說明 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) （ 1）營業(yè)稅 （ 2）城建稅和教育費附加 （ 1）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅率為 5% （ 2）由于印花稅（ ‰ ）包含在管理費用中，故不能在此單獨扣除 非房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè) （ 1）營業(yè)稅 （ 2）印花稅 （ 3）城建稅和教育費附加 （ 1）銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營業(yè)稅稅率為 5%；銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的房地產(chǎn)時，計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購置后受讓原價后的余額；營業(yè)稅稅率為 5% （ 2）印花稅稅率為 ‰ （產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） ? 以下項目中，轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)計
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