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2025-06-29 12:43本頁面
【正文】 ] 50％ 15％ 4 200%以上 60％ 35％ 六、增值額的確定 ?轉(zhuǎn)讓收入額－扣除項目金額 （一）轉(zhuǎn)讓收入 ? 貨幣收入： 現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、股票等有價證券。 （二）扣除項目的確定 1．新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可扣除項目 （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 ①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款； ②納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)費用 ①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)的貸款證明的，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用按如下規(guī)定扣除： 開發(fā)費用 = 利息 +（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) ② 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，或不能提供金融機構(gòu)貸款證明的，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用按如下規(guī)定扣除： ? 開發(fā)費用 =（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 （ 5）財政部規(guī)定的其它扣除項目。即： ? 加計扣除費用 =（取得土地使用權(quán)支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 20% 注意：取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除。 ? 評估價格 =重置成本價 成新度折扣率 （ 2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用?？煽鄢D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅） ? 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡 不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的 ，經(jīng)當?shù)?
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