稅法cpappt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:43 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 ? 評(píng)估價(jià)格 =重置成本價(jià) 成新度折扣率 （ 2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。 （ 3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金?？煽鄢D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅） ? 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡 不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的 ，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，根據(jù)取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按 發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5%計(jì)算扣除。 計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí) “ 每年 ” 按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿 12個(gè)月計(jì)一年；超過(guò)一年，未滿 12個(gè)月但超過(guò) 6個(gè)月的，可以視同為一年。 ? 對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為 “ 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計(jì) 5%的基數(shù)。 企業(yè)狀況 可扣除稅金 詳細(xì)說(shuō)明 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè) （ 1）營(yíng)業(yè)稅 （ 2）城建稅和教育費(fèi)附加 （ 1）銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為 5% （ 2）由于印花稅（ ‰ ）包含在管理費(fèi)用中，故不能在此單獨(dú)扣除 非房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè) （ 1）營(yíng)業(yè)稅 （ 2）印花稅 （ 3）城建稅和教育費(fèi)附加 （ 1）銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入全額，營(yíng)業(yè)稅稅率為 5%；銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的房地產(chǎn)時(shí)，計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為轉(zhuǎn)讓收入減除購(gòu)置后受讓原價(jià)后的余額；營(yíng)業(yè)稅稅率為 5% （ 2）印花稅稅率為 ‰ （產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)） ? 以下
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1