稅法cpappt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 12:43 本頁面
【文章內容簡介】 ）房屋及建筑物的評估價格。 ? 評估價格 =重置成本價 成新度折扣率 （ 2）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。 （ 3）轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。可扣除轉讓房地產有關的稅金（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅） ? 納稅人轉讓舊房及建筑物，凡 不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的 ，經當地稅務部門確認，根據取得土地使用權所支付的金額、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，可按 發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計 5%計算扣除。 計算扣除項目時 “ 每年 ” 按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿 12個月計一年；超過一年，未滿 12個月但超過 6個月的，可以視同為一年。 ? 對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為 “ 與轉讓房地產有關的稅金 ” 予以扣除，但不作為加計 5%的基數。 企業(yè)狀況 可扣除稅金 詳細說明 房地產 開發(fā)企業(yè) （ 1）營業(yè)稅 （ 2）城建稅和教育費附加 （ 1）銷售自行開發(fā)的房地產時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入全額，營業(yè)稅稅率為 5% （ 2）由于印花稅（ ‰ ）包含在管理費用中，故不能在此單獨扣除 非房地產 開發(fā)企業(yè) （ 1）營業(yè)稅 （ 2）印花稅 （ 3）城建稅和教育費附加 （ 1）銷售自行開發(fā)的房地產時計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入全額，營業(yè)稅稅率為 5%；銷售或轉讓其購置的房地產時，計算營業(yè)稅的營業(yè)額為轉讓收入減除購置后受讓原價后的余額；營業(yè)稅稅率為 5% （ 2）印花稅稅率為 ‰ （產權轉移書據） ? 以下
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