稅法cpappt課件-wenkub
2023-05-27 12:43:14 本頁面
【正文】 20% 注意：取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)就轉(zhuǎn)讓的，不得加計(jì)扣除。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 ①納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按如下規(guī)定扣除： 開發(fā)費(fèi)用 = 利息 +（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 5%以內(nèi) ② 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按如下規(guī)定扣除： ? 開發(fā)費(fèi)用 =（取得土地使用權(quán)所支付的金額 +房地產(chǎn)開發(fā)成本） 10%以內(nèi) （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 五、土地增值稅的稅率 增值額占扣除項(xiàng)目比例 稅率 速算扣除數(shù) 1 50％以下（含 50％） 30％ 0 2 （ 50％， 100％ ] 40％ 5％ 3 (100%,200％ ] 50％ 15％ 4 200%以上 60％ 35％ 六、增值額的確定 ?轉(zhuǎn)讓收入額－扣除項(xiàng)目金額 （一）轉(zhuǎn)讓收入 ? 貨幣收入： 現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、股票等有價(jià)證券。 三、土地增值稅的課稅范圍 ? 對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為課稅 。 ? 。 二、土地增值稅的特點(diǎn) ? 以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對(duì)象 土地 、 房屋的轉(zhuǎn)讓收入合并征收 。 ? 對(duì)土地使用權(quán) 、 地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生 轉(zhuǎn)讓 行為課稅 。 ? 實(shí)物收入： 各種實(shí)物形態(tài)的收入，如鋼材、水泥、等建材，房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn) ? 其他收入
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