稅改新政房地產(chǎn)ppt課件-wenkub
2023-05-27 12:43:13 本頁面
【正文】 ? .試點(diǎn)方案為建筑業(yè)預(yù)留的稅率窗口是 11% ? .建筑業(yè)在勞務(wù)發(fā)生地納稅的體制 ? .建筑業(yè)大量增值稅業(yè)務(wù)無法取得專票的尷尬 ? .施工企業(yè)出租工程機(jī)械同時提供操作人員 房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增難題 ? ? 2. 建筑施工企業(yè)需要購買的磚、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由個人、小規(guī)模納稅人經(jīng)營。 ? ? 施工項(xiàng)目分散在全國各地，材料采購的地域也相應(yīng)分散，材料管理部門多而雜。 ? 二是要對近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對拒不清算的要嚴(yán)肅處理。 ? 2，婚姻法司法解釋（三）引發(fā)了契稅。 國辦發(fā) 〔 2022〕 17號 新國五條稅收政策解讀 .doc ? 國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 :國辦發(fā) 〔 2022〕 17號 ? 國務(wù)院對省稅收政策措施不到位、房價上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。 ? 稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算審核和稽查。 江蘇泰州地稅 :劃轉(zhuǎn)契稅新政解釋 ? 同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)不會產(chǎn)生實(shí)際意義上的收益和損失，即同一投資主體內(nèi)部所有形式的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)（包括出售、抵債、贈與、調(diào)撥等）都應(yīng)當(dāng)理解為“無償”劃轉(zhuǎn)。接受投資方是否繳納契稅？ ? 回復(fù)意見：按照 《 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 》 （財稅 [2022]175號）規(guī)定：“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。 專題二： 房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解 .doc ? 一、代墊首付免契稅免物業(yè)費(fèi)引發(fā)收入確認(rèn)問題 ? 二、房地產(chǎn)企業(yè)買房贈送、營銷贈送的稅收政策最新變化，如何應(yīng)對最佳？ ? 買房贈家電處理 . ? “買一贈一”在營業(yè)稅上的運(yùn)用 ? ●企業(yè)向個人贈送禮品個稅 .● 買房送汽車如何處理？ ●無償贈送處理（有獎銷售、賣方贈送地下室等） ? 三、按揭方式銷售房地產(chǎn)收入確定的問題 ? 假按揭貸款的檢查與認(rèn)定 四、 商品房預(yù)售階段稅收爭議問題處理 .doc ? 商鋪售后回租，稅務(wù)風(fēng)險逐個數(shù) .doc ? 風(fēng)險：營業(yè)稅土增稅所得稅契稅等全額計收入 ? 售價虛高，回報落空。政策調(diào)控變化。屬于營業(yè)外支出，不征稅。 六、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián) 避稅的最新案例 ? 1，企業(yè)所得稅，實(shí)際稅負(fù)相同的境內(nèi)關(guān)聯(lián)方之間的交易，只要該交易沒有直接或間接導(dǎo)致國家總體稅收收入的減少，原則上不做轉(zhuǎn)讓定價調(diào)查、調(diào)整。 ? 在國外設(shè)立設(shè)計公司加大成本。 ? 地產(chǎn)企業(yè)完工后，設(shè)立銷售公司，分解收入。 ? 關(guān)聯(lián)企業(yè)間業(yè)務(wù)往來發(fā)生壞帳損失有條件扣除。 ? 企業(yè)計提未實(shí)際支付的借款利息，匯算清繳前取得憑證即不需要調(diào)整。 ? 1企業(yè)投資者因出資額不足而產(chǎn)生的借款利息支出不能在稅前扣除。 ? 5，從稽查案例看企業(yè)利用廣告費(fèi)支出規(guī)避稅收的手段 : ? 6，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、行賄的區(qū)別待遇 ? 7，銷售商品，贈送行為的稅務(wù)處理 ? 案例：廣告費(fèi)牽出假發(fā)票偷稅百萬元大案 ? （十三）、配套實(shí)施的處理爭議問題 ? （ 1）會所、物業(yè)管理場所、電站等公共配套實(shí)施的處理 ? （ 2）郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施等公共配套實(shí)施的處理 ? （十四）、銷售傭金（手續(xù)費(fèi)）的扣除 ? 境外傭金支出 ? 境內(nèi)傭金支出： ? 傭金與服務(wù)費(fèi)？ 關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知 .doc 房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用的扣除最新政策變化分析 .doc （十五）、企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點(diǎn)有哪些？風(fēng)險點(diǎn)在哪里？ ? 企業(yè)工資薪金支出關(guān)注及風(fēng)險點(diǎn) .doc ? （ 1）工資薪金扣除時間爭議 企業(yè)的工資薪金扣除時間為實(shí)際發(fā)放的納稅年度 ? （ 2）工資的社保成本。 企業(yè)職工福利費(fèi)的稅務(wù)處理 .doc ? 2， 私車公用的涉稅問題 .doc ? 職工食堂買菜沒發(fā)票應(yīng)該核定稅前扣除 。 ? 第二條：如果認(rèn)為有些餐費(fèi)不是業(yè)務(wù)招待費(fèi)，請參照第一條 。公益性組織須經(jīng)權(quán)力機(jī)關(guān)公示。 ? 3，工程工期 ? 4，墊付資金 ? 5，形象原因 ? 6，損失原因 黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算四項(xiàng)開發(fā)成本核定有關(guān)問題的通知 .doc 專題七： 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 如何把握土地增值稅清算的時間點(diǎn)？ 稅總發(fā) [2022]67號進(jìn)一步做好土地增值稅征管通知 .doc ? 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿） .doc ? 住宅與非住宅未分別核算成本費(fèi)用，各地處理不同 北京地稅土地增值稅清算口徑 doc(1).doc ? 遼寧省地方稅務(wù)局土地增值稅新政策 .doc ? ●占地面積法還是建筑面積法？其它方法？ ? 房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用扣除的風(fēng)險點(diǎn)有哪些？ ? 讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的幾個文件 .doc ? 如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定？ ? 開發(fā)多個項(xiàng)目，多個清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)偅? ? 房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計入開發(fā)費(fèi)用 . ? 稅務(wù)機(jī)關(guān)對發(fā)票在土地增值稅清算中的作用是如何掌握的？ ? 公共設(shè)施的成本費(fèi)用在清算時應(yīng)如何處理？ ? 配套設(shè)施因移交給政府獲得的補(bǔ)償應(yīng)如何處理？ 土增稅清算重點(diǎn)關(guān)注的難點(diǎn) .doc ? 1清算后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的如何進(jìn)行稅務(wù)處理？ ? 1甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項(xiàng)目金額，如何應(yīng)對？ ? 1建筑安裝工程成本，高于本地區(qū)平均造價，如何提供合理的正當(dāng)理由？ ? 1建造售樓處及其裝修費(fèi)用，如何處理才能做為扣除項(xiàng)目？ ? 1中介機(jī)構(gòu)清算報告作用。 甲供材料稅收困境與爭議處理（新） .doc ? 裝飾業(yè)勞務(wù)計稅依據(jù)問題。 ? 如果加工過程是生產(chǎn)過程，則屬于使用“自產(chǎn)貨物”； ? 如果加工過程屬于“施工過程”則屬于使用“外購材料”。 ? 項(xiàng)目地征收 2%怎么辦？ ? 機(jī)構(gòu)所在地不允許抵頂怎么辦？ ? 申請退稅。 ? 按工程價款的一
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