稅法cpappt課件-展示頁
2025-05-21 12:43本頁面
【正文】 地產(chǎn)時繳納印花稅也可扣除。 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)成本 房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。 ? 實物收入： 各種實物形態(tài)的收入，如鋼材、水泥、等建材，房屋、土地等不動產(chǎn) ? 其他收入： 取得的無形資產(chǎn)收入或具有財產(chǎn)價值的權(quán)利，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等。 ? 國家 出讓 單位和個人 轉(zhuǎn)讓 其他單位和個人 四、土地增值稅的納稅人 ? 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人。 ? 對土地使用權(quán) 、 地上建筑物及其附著物的產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生 轉(zhuǎn)讓 行為課稅 。 ? 按次征收 。 二、土地增值稅的特點(diǎn) ? 以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅對象 土地 、 房屋的轉(zhuǎn)讓收入合并征收 。第八章 土地增值稅 一、土地增值稅的含義 ? 對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán) 、 取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅 。 ? 。 ? 征稅范圍比較廣 ? 實行超率累進(jìn)稅率 。 三、土地增值稅的課稅范圍 ? 對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為課稅 。 （ 出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別 ） ? 對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為課稅。 五、土地增值稅的稅率 增值額占扣除項目比例 稅率 速算扣除數(shù) 1 50％以下（含 50％） 30％ 0 2 （ 50％， 100％ ] 40％ 5％ 3 (100%,200％
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