稅改新政房地產(chǎn)ppt課件-展示頁
2025-05-21 12:43本頁面
【正文】 假按揭貸款的檢查與認(rèn)定 四、 商品房預(yù)售階段稅收爭議問題處理 .doc ? 商鋪售后回租，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)逐個(gè)數(shù) .doc ? 風(fēng)險(xiǎn)：營業(yè)稅土增稅所得稅契稅等全額計(jì)收入 ? 售價(jià)虛高，回報(bào)落空。 ? 國家稅務(wù)總局 2022/03/08 關(guān)于深圳萬科企業(yè)股份有限公司內(nèi)部土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征契稅的批復(fù) ? 財(cái)稅 [2022]143號 20220826 ? 深圳市財(cái)政局 :萬科新城房地產(chǎn)有限公司是由萬科企業(yè)股份有限公司兩家全資公司萬科房地產(chǎn)有限公司和新萬實(shí)業(yè)有限公司出資成立的。接受投資方是否繳納契稅？ ? 回復(fù)意見：按照 《 財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知 》 （財(cái)稅 [2022]175號）規(guī)定：“企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。 ? 將“同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)”納入“免征”契稅的范圍，而 175號文件規(guī)定為“不征收契稅”。 江蘇泰州地稅 :劃轉(zhuǎn)契稅新政解釋 ? 同一投資主體內(nèi)部資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際意義上的收益和損失，即同一投資主體內(nèi)部所有形式的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)（包括出售、抵債、贈(zèng)與、調(diào)撥等）都應(yīng)當(dāng)理解為“無償”劃轉(zhuǎn)。 ? 3，向境外支付所得稅征管問題：（國稅函 〔 2022〕507號）解析 ? 4，世界性難題：特許權(quán)使用費(fèi)與勞務(wù)活動(dòng)所得的區(qū)分 ? 是特別納稅調(diào)整還是一般納稅調(diào)整 .doc ? 5，世界性難題：特許權(quán)使用費(fèi)與勞務(wù)活動(dòng)所得的區(qū)分 ? 最新通報(bào)案例：周杰倫太原交預(yù)提所得稅 六、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與投入成本轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司解決方法 ? 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)有關(guān)稅收征收問題的批復(fù).doc ? 投資、轉(zhuǎn)讓、劃轉(zhuǎn)、贈(zèng)與 ? 海南椰島股份有限公司土地交易涉及營業(yè)稅和土地增值稅問題的批復(fù) .doc ? 非典型用詞“劃轉(zhuǎn)”是個(gè)神馬東東？ .doc 母公司取得土地如何劃轉(zhuǎn)到子公司？ ? 非典型用詞“劃轉(zhuǎn)”是個(gè)神馬東東？ .doc ? 財(cái)稅 【 2022】 4號文件規(guī)定：“同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅”。 ? 稅務(wù)部門要強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行清算審核和稽查。 ? 住房 房產(chǎn)稅 加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。 國辦發(fā) 〔 2022〕 17號 新國五條稅收政策解讀 .doc ? 國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 :國辦發(fā) 〔 2022〕 17號 ? 國務(wù)院對省稅收政策措施不到位、房價(jià)上漲過快的，要進(jìn)行約談和問責(zé)。 ? 4，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 ? 2，婚姻法司法解釋（三）引發(fā)了契稅。 ? 四是清算審核不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍 ? 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干具體問題的公告（征求意見稿） .doc 四、房屋買賣避稅的新動(dòng)向 契稅還是“妻稅”的爭議？ ? 財(cái)稅 【 2022】 82加名契稅政策 .doc ? 1，婚絪存續(xù)期間變更夫妻名稱未征收過契稅。 ? 二是要對近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，對拒不清算的要嚴(yán)肅處理。 ? 《 大學(xué) 》 ：生財(cái)有大道：生之者眾，食之者寡，為之者疾，用之者舒，則財(cái)恒足矣 三、 《 關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知 》 稅總發(fā) [2022]67號.doc ? 2022年要著力抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 ? ? 施工項(xiàng)目分散在全國各地，材料采購的地域也相應(yīng)分散，材料管理部門多而雜。國稅函 [2022]493號。 ? .試點(diǎn)方案為建筑業(yè)預(yù)留的稅率窗口是 11% ? .建筑業(yè)在勞務(wù)發(fā)生地納稅的體制 ? .建筑業(yè)大量增值稅業(yè)務(wù)無法取得專票的尷尬 ? .施工企業(yè)出租工程機(jī)械同時(shí)提供操作人員 房地產(chǎn)、建筑業(yè)營改增難題 ? ? 2. 建筑施工企業(yè)需要購買的磚、瓦、灰、沙、石等材料，很多都由個(gè)人、小規(guī)模納稅人經(jīng)營。小規(guī)模納稅人平均減稅幅度達(dá)到 40%。五年內(nèi)消滅營業(yè)稅 ? 12省市 2022共有 。 ? 財(cái)稅 〔 2022〕 37號 ? 研發(fā)和技術(shù)、信息技術(shù)、文化創(chuàng)意、物流輔助、有形動(dòng)產(chǎn)租賃、鑒證咨詢服務(wù)、交通運(yùn)輸業(yè)、廣播影視服務(wù)納入試點(diǎn)范圍 ? 8月 1日擴(kuò)大全國。先確定發(fā)票真假，如果是假發(fā)票，再看業(yè)務(wù)是否真實(shí)（查合同、資金流等），如果業(yè)務(wù)真實(shí)、發(fā)票虛假，讓企業(yè)換票，如果無法換票，再讓企業(yè)補(bǔ)稅、滯納金。 當(dāng)前房地產(chǎn)五大稽查問題 ? “假發(fā)票”虛假列支成本。 當(dāng)前房地產(chǎn)五大稽查問題 ? 收入和成本隨意列支；成本多結(jié)轉(zhuǎn)。 房地產(chǎn)大戶，稽查任務(wù)要靠你們完成。 ? 正確認(rèn)識內(nèi)外賬問題。 ? 不擔(dān)當(dāng)，則無經(jīng)世之事業(yè)； ? 不擺脫，則無出世之襟期。 ? 3，婚齡人口的變化。 ? 與時(shí)俱進(jìn)，是企業(yè)財(cái)稅帳務(wù)處理的生命線 ? 打破常規(guī)，是企業(yè)稅務(wù)爭議解決的殺手锏 前言： 2022年房地產(chǎn)稅收形勢：房價(jià)的高度決定稅務(wù)稽查的強(qiáng)度 ? 影響房價(jià)的因素 ? 1，地方政府的產(chǎn)業(yè)依賴。稅改新政下房地產(chǎn)建安企業(yè)財(cái)務(wù)處理新方法 前言：正確理解稅收 ? 肖宏偉說： ? 一切稅收籌劃都是紙老虎。 ? 2， 稅務(wù)管理：風(fēng)險(xiǎn)第一，收入第二 ? 3， 萬事合于理，以法為后盾 . ? 4，評估稽查：七分靠業(yè)務(wù)，三分靠溝通。 ? 2，城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 ? 4，國家的貨幣政策調(diào)整 — 民間借貸 ? 房地產(chǎn)減少的稅收，要靠稽查查補(bǔ)完成 ? 電子稽查手段與傳統(tǒng)查賬方式完美結(jié)合千萬稅案成功告破 .doc 企業(yè)財(cái)務(wù)做帳的最高境界 ? 宇宙內(nèi)事要力擔(dān)當(dāng)，又要善擺脫。 ? 財(cái)務(wù)可以做的是： 1增加難度、 2尋找借口、 3制造臺階、 4置之不理、 5金蟬脫殼、 6溜之大吉、 7納稅遵從。 ? 會(huì)計(jì)職業(yè)底線－－刑事責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn) 專題一：房
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