稅法cpappt課件(參考版)
2025-05-15 12:43本頁面
【正文】 。 （ 未滿 3年 ， 按規(guī)定計(jì)稅；滿 3年未滿 5年 ， 減半征稅；滿 5年或以上 ， 免稅 ） 十、申報(bào)繳納 ? 兩類納稅人： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 、 其他納稅人 ? 房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其它資料。 八、減免規(guī)定 ， 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 20%的部分 ， 免稅； 、 收回的房地產(chǎn) ， 免稅； 、 國家建設(shè)的需要而搬遷 ， 由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 ， 免征土地增值稅 。 例題解答 扣除項(xiàng)目金額＝ 800＋ 1500＋（ 2022＋ 800） 4％＋（ 800＋ 1500） 5％＋ 4000 5％ （ 1＋ 7％＋ 3％）＋（ 800＋ 1500） 20％＝ 3207萬元 增值額＝ 4000－ 3207＝ 793萬元 增值率＝ 793/3207＝ 25％ 應(yīng)繳納的土地增值稅＝ 793 30％＝ ? 2022年 3月，某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一處 2022年 7月購置的辦公用房，轉(zhuǎn)讓時(shí)不能取得評(píng)估價(jià)格，原購房發(fā)票注明購房款 300萬元，購入時(shí)繳納契稅 9萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合計(jì) 元，繳納印花稅 ，上述金額和憑證均經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的確認(rèn)，則該房產(chǎn)計(jì)算土地增值稅時(shí)可扣除的金額是（ ）萬元。 扣除項(xiàng)目金額 增值額 適用稅率 扣除項(xiàng)目金額 速算扣除率 舉例 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2022年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （ 1）開發(fā)商品房對(duì)外出售，售房合同注明銷售收入 4000萬元 （ 2）支付土地使用權(quán)金額 800萬元 （ 3）開發(fā)成本 1500萬元
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