xxxx年房地產(chǎn)新政-資料下載頁(yè)
2025-06-28 09:08本頁(yè)面
【正文】 市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率同時(shí)上調(diào)，令購(gòu)房者的購(gòu)房成本進(jìn)一步增加。以購(gòu)買一套一手房，貸款80萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元為公積金貸款，50萬(wàn)元為商業(yè)貸款，貸款期限30年為例，算了筆賬：利率調(diào)整后。2. 公積金商貸利息差加大 央行8日宣布加息后，公積金也于9日調(diào)高了貸款利率。相比商業(yè)貸款，公積金優(yōu)勢(shì)更為明顯。兩種貸款方式相比，%%，80萬(wàn)元貸款額20年期、等額本息還款，月供差達(dá)950元，利息總額更是相差20多萬(wàn)元。如果是二套房，公積金貸款的月供額比商貸少1070元。%%。以80萬(wàn)元貸款額20年期、等額本息還款方式計(jì)算，公積金上調(diào)利率后，月供額為5061元，與未上調(diào)前相比。利率調(diào)整后，利息總額的差距更是一筆“巨款”。還是按照20年期80萬(wàn)元計(jì)，公積金貸款與商業(yè)貸款首套房的總利息差為228139元，二套房為256869元。 “在歷次加息中，由于公積金的加息幅度總體小于商業(yè)銀行貸款的加息幅度，使得公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)更加明顯。”住房公積金管理中心相關(guān)人士說(shuō)。盡管住房公積金存貸款利率上調(diào)，但是使用住房公積金貸款仍然很劃算，如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款50萬(wàn)元，按揭20年，%計(jì)，，“住房公積金貸款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)仍然很明顯”。以房貸族常用的五年以上的貸款為例，此次加息后，%，%，相當(dāng)于再加一次息了。新政影響各地樓市2011年1月，調(diào)控政策更趨嚴(yán)厲，限購(gòu)令相繼蔓延至二、三線城市，“國(guó)八條”重拳出擊，緊隨其后的是懸掛已久的房產(chǎn)稅靴子正式著地。1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，23個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，僅7個(gè)城市環(huán)比上漲。其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%，位居前列的是長(zhǎng)沙和包頭，跌幅均超過(guò)60%，而大連跌幅亦超過(guò)50%。限購(gòu)令的蔓延以及“國(guó)八條”的出擊，加之即將到來(lái)的春節(jié)淡季，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市成交量不容樂(lè)觀。 杭州樓市成交面積下滑（）處于春節(jié)放假期，商品房?jī)H成交159套，%，%。預(yù)定成交回暖高端樓盤“開(kāi)門紅” 據(jù)統(tǒng)計(jì)，較上周的28887元/平米漲幅不大。近段時(shí)間商品房成交清淡，而高端房源卻一直持續(xù)成交，這也是導(dǎo)致近兩周商品房成交均價(jià)一直居高不下的原因。海寧1月份，海寧全市網(wǎng)簽成交房屋873套（間），㎡。雖然1月份成交量較上月增加5套，但成交均價(jià)反而有所下降。上海，呈顯著上漲趨勢(shì)。上海2月二手房均價(jià)為22217元/平米，%北京，漲勢(shì)明顯。2月份二手房均價(jià)24426元/平米，%深圳深圳商業(yè)地產(chǎn)2月9日無(wú)成交 住宅成交39套2月9日深圳房地產(chǎn)一手商品房成交39套，㎡，成交均價(jià)20762元/平，其中寫字樓和商鋪均無(wú)成交。16 / 16
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