房地產(chǎn)法律知識培訓(xùn)(參考版)
2025-08-01 11:30本頁面
【正文】 （解釋第 23條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 擔保貸款的處理 ? 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 擔保貸款的處理 ? 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款 方式付款，因 當事人一方原因 未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。 （解釋第 18條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書不能的責任 ? 商品房買賣合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買賣人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90日內(nèi)。 （解釋第 16條） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 辦理房屋權(quán)屬證書遲延的責任 ? 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人由特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在 解除權(quán)發(fā)生之日 起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋面積誤差 ? 房屋實際面積與合同約定面積 面積誤差比在 3%以內(nèi) 房價款及利息返還買受人 買受人補足房價款 出賣人雙倍返還房價款于買受人 超出 3%以外 超出 3%以外 3% 0 +3% 房價款出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 合同解除權(quán)的行使和期限 ? 根據(jù) 《 合同法 》 第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在 三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋面積誤差 ? 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符的，有約定的，從其約定；沒有約定的，按照如下原則處理： 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（解釋第 11條第 2款） 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁 然 開 朗 房屋的轉(zhuǎn)移占有及風險轉(zhuǎn)移 ? 買受人拒絕交付使用的正當理由： 不完全給付 給付遲延 ? 買受人受領(lǐng)遲延： 債務(wù)人（出賣人）有給付的義務(wù)； 債務(wù)人已經(jīng)合法給付 債權(quán)人未接受給付，債權(quán)人是否過失在所不問。與登記占有的關(guān)系） ? 形式：買受人在交房通知書上簽字以及出賣人交付房屋鑰匙為占有的必要條件。 （解釋第 11條第 1款） ? 本解釋規(guī)定的轉(zhuǎn)移占有是指占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。 百 思 不 得 其 解 勤 奮 豁
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